Új telekárak Bac Giang tartományban: Legmagasabb ár 120 millió VND/m2

(Dan Tri Újság) - Bắc Giang tartomány Népi Bizottsága nemrégiben kiadott egy új telekáralistát, amely 2025. december 10. és 31. között érvényes. Bắc Giang városában egyes lakóingatlanok ára eléri a 120 millió VND/m2-t.

A Báč Giang tartomány Népi Bizottsága a közelmúltban kiadta a 40/2024. számú határozatot, amely módosítja és kiegészíti a Tartományi Népi Bizottság 2021. december 21-i 72/2021. számú határozatának egyes részeit, amely kihirdeti a tartomány 2022-2024-es időszakra vonatkozó földártáblázatairól szóló rendeleteket. Ez a határozat 2025. december 10-től december 31-ig hatályos.

Az új földárlista szerint az egynyári növények termesztésére szolgáló földterület ára területtől függően 60 000 és 70 000 VND/m2 között mozog. Az évelő növények termesztésére szolgáló földterület ára 55 000 és 65 000 VND/m2 között mozog. Az akvakultúra számára szolgáló földterület ára 48 000 és 60 000 VND/m2 között, a gazdasági erdők számára szolgáló földterületé pedig 12 000 és 20 000 VND/m2 között mozog.

A nem mezőgazdasági földterületek kategóriáit tekintve az új földárlista konkrétan felsorolja a lakótelkeket, a kereskedelmi és szolgáltató telkeket, valamint a nem mezőgazdasági termelési létesítménynek fenntartott telkeket. Konkrétan a városi területeken és a fő közlekedési útvonalak mentén található lakótelkek legmagasabb ára 120 millió VND/m2, a legalacsonyabb pedig 500 000 VND/m2. Vidéki területeken található lakótelkek esetében a legmagasabb ár 14 millió VND/m2, a legalacsonyabb pedig 400 000 VND/m2.

Figyelemre méltó, hogy a Hoang Van Thu utca (Bac Giang város) 5 részre van osztva, eltérő árszintekkel.

Pontosabban, a Hoang Van Thu utca elsőrangú helyszínein a telekárak elérték a 120 millió VND/m2 csúcsot, míg a legalacsonyabb ár 32 millió VND/m2 volt. A Bac Giang tartomány Népi Bizottsága által 2021 decemberében kiadott régi árlista szerint a Hoang Van Thu utcai telekárak 35-50 millió VND/m2 között mozogtak.

Lakóövezet Bac Giang városában (Fotó: Duong Tam).

Például a Le Loi utcában (Bac Giang város), az egyik híres divat- és étkezési utcában, a telekárak a legjobb helyen 50-80 millió VND/m2 között mozognak. A régi árlista szerint a Le Loi utca legjobb helyén a telekárak mindössze 25-40 millió VND/m2 voltak.

E határozat értelmében azok a kerületek, városok, községek, kerületek és települések, amelyek közigazgatási határszétválasztáson vagy egyesülésen estek át, a határozatban meghatározott földárakat alkalmazzák. A helységneveket a szétválás vagy egyesülés utáni új közigazgatási egységekről veszik át.

Szeptember 28-án a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága kiadta az 1191/NQ-UBTVQH15 számú határozatot a Bắc Giang tartomány járási és községi szintű egységeinek a 2023-2025 közötti időszakra vonatkozó átszervezéséről. Konkrétan Bắc Giang tartomány beolvasztotta Yen Dung járást Bắc Giang városba, és módosította Luc Ngan és Son Dong járásainak közigazgatási határait, létrehozva Chu várost.

Bấc Giang tartomány 209 községi szintű egységből 34-et egyesített, így 17 új községi szintű egységet hoztak létre, és a meglévő 18 községi szintű egység alapján 16 kerületet és 2 várost hoztak létre. Az átszervezés után Bấc Giang tartomány nem változtatta meg a járási szintű egységek számát, de 17-tel csökkentette a községi szintű egységek számát.

A 2024. évi Földtörvény 158. cikkének 1. záradékának a) pontja szerint az ingatlanértékelésnek a következő elveket kell biztosítania:

- Piaci elveken alapuló földértékelési módszer;

- Szigorúan betartja a földértékelés módszereit, eljárásait és folyamatait;

- Az őszinteség, az objektivitás, a nyitottság és az átláthatóság biztosítása;

- A földértékelési tanácsadó szervezet, a földár-táblázatot kezelő értékelő tanács, a konkrét földár-értékelő tanács, valamint a földárak meghatározására jogosult ügynökség vagy személy közötti függetlenség biztosítása;

- Az állam, a földhasználók és a befektetők érdekeinek egyensúlyának biztosítása.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tinh-bac-giang-cao-nhat-120-trieu-dongm2-20241129013939944.htm