Holnaptól új földárlista lép életbe Ho Si Minh-városban

(Dan Tri) - Október 30-án a Ho Si Minh-városi adóhivatalok lezárták a könyvelést, hogy átvegyék a földterületekkel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek meghatározásához szükséges dokumentumokat.

A Ho Si Minh-városi Adóhivatal nemrégiben kiadott egy dokumentumot, amely útmutatóul szolgál a Városi Népi Bizottság 79/2024. számú, az új földárlista alkalmazásáról szóló határozatának végrehajtásához.

Ennek megfelelően a földhasználati díjak és a földbérleti díj kiszámításának időpontja (földhasználati célok megváltoztatása és földhasználati jogok elismerése esetén) a 2024. évi Földtörvény rendelkezései, a földárlista hatálybalépésének dátuma szerint kerül végrehajtásra a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 79. számú határozata szerint. Vagyis az új földárlista alkalmazása holnaptól (október 31-től) kezdődik.

Az adóhivatal azt is megjegyezte, hogy augusztus 1-jétől a háztartások pénzügyi kötelezettségeinek meghatározásakor nem tesznek különbséget a határértéken belüli és kívüli földárak között; a 30 milliárd VND feletti értékeket nem veszik figyelembe, és nem lesznek olyan esetek, amikor egyedi földárakat alkalmaznak.

Ho Si Minh-város október 31-től új földárlistát alkalmaz (Illusztrációs fotó: Trinh Nguyen).

A földhasználati díjak és a földbérleti díjak beszedésének politikája megfelel a 103/2024. (V. 20.) Korm. rendelet, augusztus 1-jétől hatályos rendelkezéseinek. Ennek megfelelően a lakóterületté alakított földhasználati díjak megegyeznek a földhasználati cél átalakítása utáni földhasználati díjakkal, levonva a földhasználati cél átalakítása előtti földhasználati díjakat és földbérleti díjat (ha van ilyen).

A földhasználati díjak kiszámítása a földhasználati jogok elismerésekor a 103/2024. számú rendelet 9., 10., 11. és 12. cikke szerint történik. A Városi Adóhivatal azonban azt is megjegyezte, hogy a földhasználati díjak százalékos aránya minden egyes esetben eltérő, a földhasználat megkezdésének időpontjától, a használatban lévő föld tényleges típusától és attól függően, hogy fennáll-e a földhasználati törvények megsértése vagy sem.

Amennyiben nincs elegendő alap a földhasználati díjak és egyéb fizetendő összegek kiszámításához, az adóhatóságnak a dokumentáció kézhezvételétől számított 5 munkanapon belül írásban értesítenie kell az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalt vagy az illetékes földügyi ügynökséget, illetve az összekapcsolt egyablakos ügyeletet. Ezzel egyidejűleg írásban értesítenie kell a járási szintű Népi Bizottságot (kártérítés, támogatás és áttelepülési költségek levonásának igénylése esetén) a dokumentáció kiegészítése érdekében.

Az összes érvényes dokumentum kézhezvételét követően az adóhatóságnak legkésőbb az összes kiegészítő dokumentum kézhezvételétől számított 5 munkanapon belül ki kell adnia a földhasználati díj megfizetéséről szóló értesítést és a földhasználati díj csökkentéséről szóló határozatot (amennyiben jogosult a földhasználati díj csökkentésére).

Ho Si Minh-város új telekára 2025. december 31-ig érvényes. A legmagasabb feljegyzett telekára 687 millió VND/m2, a Dong Khoi, Le Loi és Nguyen Hue utcák környékén (1. kerület). Ez az ár négyszerese a jelenlegi árlistának.

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának képviselője szerint az új földárlista számos előnnyel jár. A földhasználók, köztük a szervezetek és magánszemélyek, különösen a háztartások és magánszemélyek földterületére vonatkozó díjak, adók, földhasználati díjak és pénzügyi kötelezettségek nyilvánosak, átláthatóak és méltányosak.

A földbirtokokkal kapcsolatos szabálysértések büntetései emelkednek, ami hozzájárul az elrettentéshez és a szabálysértések csökkentéséhez, hozzájárulva az ingatlanpiac egészséges megtisztulásához és fejlődéséhez.

A kiépített műszaki infrastruktúrával rendelkező földterületek földhasználati jogainak árverezésére vonatkozó kikiáltási ár meghatározása gyorsabban történik, és megteremti a feltételeket a rászoruló magánszemélyek és szervezetek földhöz jutásának javításához.

Azok számára, akiknek a földjét visszaszerzik, az újratelepítési árak meghatározása nyilvánosabb, átláthatóbb és gyorsabb lesz, mint korábban, biztosítva a föld-visszaszerzési árak és az újratelepítési földeladási árak méltányosságát.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm