Holnaptól lép életbe Ho Si Minh-város új földárlistája.

(Dan Tri újság) - Október 30-ig a Ho Si Minh-város adóhivatalai lezárták a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek megállapítására irányuló kérelmek fogadásának folyamatát.

A Ho Si Minh-városi Adóhivatal kiadott egy dokumentumot, amely útmutatóul szolgál a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság 79/2024. számú, az új földárlista alkalmazásáról szóló határozatának végrehajtásához.

Ennek megfelelően a földhasználati díjak és a földbérleti díjak (földhasználati célváltás és földhasználati jogok elismerése esetén) kiszámításának időpontja a 2024. évi földtörvény rendelkezései és a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 79. számú határozata szerinti földárlista hatálybalépési dátuma szerint lesz. Vagyis az új földárlista alkalmazása holnap (október 31-én) kezdődik.

Az adóhivatal azt is megjegyezte, hogy augusztus 1-jétől a háztartások pénzügyi kötelezettségeinek meghatározásakor már nem tesznek különbséget az előírt határokon belüli és kívüli földárak között; a 30 milliárd VND feletti értékeket nem veszik figyelembe, és a fajlagos földárakat sem alkalmazzák többé.

Ho Si Minh-város október 31-től új földárlistát vezet be (Illusztratív kép: Trinh Nguyen).

A földhasználati díjak és a földbérleti díjak tekintetében a 2024. augusztus 1-jétől hatályos 103/2024. (VII. 1.) Korm. rendeletben foglaltak az irányadók. Ennek megfelelően a lakóterületté alakított földhasználati díj megegyezik a földtípus átalakítás utáni földhasználati díjával, levonva ebből a földtípusok átalakítás előtti földhasználati és földbérleti díját (ha van ilyen).

A földhasználati jogok elismerésekor a földhasználati díjak kiszámítását a 103/2024. számú rendelet 9., 10., 11. és 12. cikke szerint kell alkalmazni. A Városi Adóhivatal azonban azt is megjegyzi, hogy a földhasználati díj beszedésének százalékos aránya az egyes esetektől függően változik, a földhasználat megkezdésének időpontjától, a használt földterület tényleges típusától és attól függően, hogy történt-e földhasználati törvények megsértése.

Amennyiben a földhasználati díjak és egyéb fizetendő összegek kiszámításához nincs elegendő alap, az adóhatóságnak a dokumentáció kézhezvételétől számított 5 munkanapon belül írásban értesítenie kell az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalt, a földgazdálkodási ügynökséget vagy az integrált egyablakos szolgáltató központot. Ezzel egyidejűleg írásban értesíteni kell a Kerületi Népi Bizottságot (azokban az esetekben, amikor kártérítés, támogatás és áttelepülési költségek levonására irányuló kérelem érkezik) a dokumentáció kiegészítése érdekében.

Az összes érvényes dokumentum kézhezvételét követően az adóhatóságnak legkésőbb az összes kiegészítő dokumentum kézhezvételétől számított 5 munkanapon belül ki kell adnia a földhasználati díjak megfizetésére vonatkozó felszólítást és a földhasználati díjak csökkentéséről szóló határozatot (amennyiben a kedvezményre jogosult).

Ho Si Minh-város új telekárlistát adott ki, amely 2025. december 31-ig érvényes. A legmagasabb feljegyzett telekár 687 millió VND/m2 volt a Dong Khoi, Le Loi és Nguyen Hue utcák környékén (1. kerület). Ez az ár négyszerese a jelenlegi árlistának.

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalának képviselője szerint az új földárlista számos előnnyel jár. A földhasználók, köztük szervezetek és magánszemélyek, különösen a háztartások és magánszemélyek földhöz kapcsolódó díjait, adóit, földhasználati díjait és pénzügyi kötelezettségeit átlátható és tisztességes módon hozzák nyilvánosságra.

A földdel kapcsolatos szabálysértések büntetéseit megemelték, ami hozzájárul az elrettentéshez és a szabálysértések számának csökkentéséhez, ezáltal segítve az ingatlanpiac megtisztítását és egészséges fejlődését.

A kiépített műszaki infrastruktúrával rendelkező területeken a földhasználati jogok árverezésének kikiáltási árának meghatározása gyorsabb, és megkönnyíti a rászoruló magánszemélyek és szervezetek földhöz jutását.

Azok számára, akiknek a földjét kisajátítják, a betelepítési árak meghatározása nyilvánosabb, átláthatóbb és gyorsabb lesz, mint korábban, biztosítva a földkisajátítási árak és a betelepítési telekárak méltányosságát.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm