Az ingatlanpiac is profitál abból, hogy Binh Duong regionális városi központtá vált

Az ingatlanpiac is profitál abból, hogy Binh Duong regionális városi központtá vált

A nemrég bejelentett, 2025-ig kitűzött jövőképet is tartalmazó, 2021-2030-as Binh Duong tartományi tervben Binh Duong célja, hogy 2030-ra központilag irányított várossá váljon, amelyben a városfejlesztés áll a tartomány fejlődésének középpontjában.

A városok dinamikus terek

A Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes által 2024. augusztus 3-án aláírt, a 2021–2030-as időszakra vonatkozó, 2050-ig kitűzött jövőképet is tartalmazó Binh Duong tartományi tervben egyértelműen kimondják, hogy a tartomány kulcsfontosságú feladatai és fejlesztési áttörései között a terek fejlesztése a hajtóerő.

Amelyben a teljes tartomány fejlesztési övezete 3 dinamikus térbeli területre van felosztva, beleértve az 1. területet, Thuan An várost és Di An várost. Ez a két város városrekonstrukciót és felújítást hajt végre; az elavult és környezetszennyező termelési és ipari létesítményeket a tartomány északi részére helyezi át. A rendelkezésre álló teret egy új városi modell kidolgozására fogja felhasználni, amely a TOD orientációt követi (a tömegközlekedési rendszer fejlesztésének orientációját véve alapul a városfejlesztési tervezésben, a közlekedési csomópontot tekintve a népességkoncentráció pontjának egy további decentralizált közlekedési rendszer kialakítása érdekében), és kiegészíti a társadalmi infrastruktúrát, hogy Thuan An és Di An modern, magas életminőségű városi területekké váljon.

A 2. terület (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) az innovációra, a fejlett technológiára, a regionális szolgáltatásokra és az intelligens városi területekre épül. A 3. terület (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) az új generációs ipari parkokra és az ökológiai városi-ipari szolgáltatási modellekre, az ökológiai folyosók megőrzésére és a megújuló energia fejlesztésére összpontosít.

Különösen új városi és szolgáltatási területek fejlesztése Tan Uyenben, Thu Dau Motban, Di Anban és Thuan Anban, teret teremtve a meglévő városi területek fokozatos újjáépítéséhez, a régió logisztikai tevékenységeinek áthelyezése a Ho Si Minh-város 4-es körgyűrűje menti területre; új városi területek, komplexumok és ipari parkok fejlesztése Bau Bang, Bac Tan Uyen és Phu Giao kerületekben, valamint feltételek megteremtése ahhoz, hogy a déli ipari termelési létesítmények a tartomány északi részére költözhessenek.

A tömegközlekedési hálózat fejlesztése a TOD irányban, funkcionális központok kiépítése, mint például: kereskedelem és szolgáltatások (CBD), tudomány és technológia, képzés, kutatás, innováció, kultúra és művészetek, turizmus és szórakoztatás. A műszaki infrastruktúra korszerűsítése, a földhasználat és a környezetvédelem optimalizálása, valamint átállás egy zöld-tiszta, intelligens és magas hozzáadott értékű ipari modellre.

Ezenkívül 2030-ra Binh Duong célja, hogy 3 olyan városi területtel rendelkezzen, amelyek megfelelnek az I. típusú városi területek kritériumainak, beleértve (Thu Dau Mot város, Di An város, Thuan An város); 2 városi terület, amely megfelel a II. típusú városi területek kritériumainak: Tan Uyen város, Ben Cat város; 1 városi terület, amely megfelel a IV. típusú városi terület kritériumainak: Bau Bang kerület...), az urbanizációs ráta eléri a 88-90%-ot.

A Di An - Thuan An területet regionális kereskedelmi és logisztikai szolgáltató központokká alakították át; a Thu Dau Mot területet támogató szolgáltató és innovációs központtá fejlesztették; a Ben Cat - Tan Uyen területet pedig modern ipari-szolgáltató városi modellé.

Ingatlanelőnyök

Vo Hoang Ngan úr, a tartomány Építési és Tervezési Osztályának igazgatója kifejtette nézeteit, céljait és jövőképét az átfogó és világos fejlesztésről. A tartományi tervezés nagyon fontos jogi alapot jelent Binh Duong számára a városrendezési és építési tervezési szintek jóváhagyásához. Az egész tartomány és a tartományhoz tartozó városi területek városfejlesztési programja képezi az alapját a kulcsfontosságú, kulcsfontosságú és regionálisan kapcsolódó projektek meghatározásának, az összes beruházási erőforrás összpontosításának, hajtóerőt teremtve a Binh Duong harmonikus és fenntartható városfejlesztésének előmozdításához. A terv középpontjában az emberek életminősége áll.

A Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group japán vegyesvállalata Binh Duongot választotta első vietnami projektjének fejlesztési helyszínéül.

Konkrétan, a kutatások szerint jelenleg számos olyan ingatlanprojekt létezik, amelyek engedélyezése során mindig meg kell felelniük a középkategóriás árak, a közösségi szolgáltatásokra orientált termékek és a közlekedési kapcsolatok kritériumainak.

Például a TT Capital Investment Joint Stock Company nemrégiben elindította a TT AVIO projektet Di An Cityben, egy 2000 lakásos projektet, amelynek eladási ára mindössze 1,23 milliárd VND/egységtől kezdődik, japán szabványminőségben, Thu Duc City (HCMC) mellett. A projekt most nyitotta meg mintalakás-negyedét, ahol két fő lakástípussal fogadják a látogatókat: 1PN+ (56 m2) és 2PN (62-68 m2). Mindkét lakáscsalád optimálisan megtervezett, szellős, és olyan híres márkák prémium bútoraival van felszerelve, mint a Hafele, Toto, Yale.

A projekt további kiemelkedő eleme a rugalmas fizetési mód, amely a piacon most először megjelenő „fizetési tárgyalás” privilégiumával lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy szabadon válasszák ki a személyes pénzügyeiknek megfelelő fizetési módot, felkeltve ezzel nemcsak a lakásvásárlók, hanem a befektetők figyelmét is. Ezen előnyöknek köszönhetően a TT AVIO számos projektet megelőzött ugyanebben a szegmensben, és elnyerte a „Vietnam legjobb középkategóriás apartmanprojektje” díjat a Dot Property Vietnam Awards 2024 díjátadón, amelyet szeptember 26-án rendeztek meg Ho Si Minh-városban.

A TT AVIO nemcsak kedvező árával tűnik ki, hanem 89 modern, kiváló minőségű, közép- és felsőkategóriás projekteknek megfelelő közműrendszerével is vonzza a figyelmet. A közműközpontok magukban foglalnak szórakoztató tereket, sportterületeket, munkaterületeket és kültéri kerteket, amelyek mindegyike kényelmes és praktikus lakhatási élményt nyújt a lakóknak, és kielégíti a mindennapi tevékenységektől a közösségi kapcsolatokig terjedő sokféle igényt. Ez teszi a TT AVIO-t ideális választássá mind a lakásvásárlók, mind a befektetők számára.

Ezenkívül olyan befektetők, mint a Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... szintén rendelkeznek engedéllyel ingatlanprojektekre a tartományban, és bejelentik a tartomány által meghatározott szabványokat.

Vo Huynh Tuan Kiet, a CBRE Vietnam lakásmarketing igazgatója szerint a középkategóriás lakások iránti kereslet Binh Duongban jó, és a tendencia is növekszik. Ho Si Minh-városhoz képest az itteni lakásárak megfizethetőbbek, és sok ember anyagi lehetőségeinek megfelelnek. A fő vásárlói csoportok közé tartoznak a fiatal munkavállalók, az új családok és a közepes jövedelműek, akik a kényelmes elhelyezkedésű, elfogadható árú és teljes felszereltséggel rendelkező projekteket részesítik előnyben.

Binh Duong kulcsfontosságú ipari tartomány, amely fiatal lakosságot vonz, gyorsan urbanizálódik, növekvő jövedelmekkel rendelkezik, és ösztönzi a lakáskeresletet. Fejlett közlekedés, jó összeköttetés Ho Si Minh-várossal és más tartományokkal, valamint preferenciális politikákkal rendelkezik az ingatlanbefektetések vonzása érdekében, támogatva a lakásépítési projektek fejlesztését.

Dinh Minh Tuan, a Batdongsan.com.vn igazgatója elmondta, hogy Binh Duong a fő piac, amely örömmel fogadja a Ho Si Minh-városból kiinduló népesség-szétszóródási hullámot. A vevők főként a 30 millió VND/m2 körüli árú termékeket célozzák meg, különösen Ho Si Minh-város középkategóriás lakáshiányának fényében. Binh Duongban a lakásárak 31 és 59 millió VND/m2 között mozognak, a tranzakciók száma 30-35 millió VND/m2 tartományban koncentrálódik, ami ritka előny a többi déli tartományhoz képest.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html