Ho Si Minh-város és a környező területek ingatlanpiaca "felforrósodik" a helyi fúziók hírére.

VOV.VN - Jelenleg a közigazgatási határok változásairól szóló információk nagy figyelmet kapnak Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok ingatlanpiacán. Az ingatlanügyletek az újraéledés jeleit mutatják, de számos potenciális kockázatot is rejtenek magukban.

Elvárások a Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau és Ho Si Minh város egyesülésével kapcsolatban

Az utóbbi években Ho Si Minh-város egyre inkább a tengeri gazdaság fejlesztésére összpontosított. A város mintegy 50 km-re fekszik a tengertől, és körülbelül 23 km hosszú partvonallal rendelkezik. Eközben Ba Ria - Vung Tau tartomány, több mint 300 km hosszú partvonallal és a Can Gio területtel határos, egy összefüggő területet alkot. Ezenkívül Binh Duong - egy másik, Ho Si Minh-várossal határos tartomány - sikeresen fejlesztett ipari parkokat. Binh Duongnak azonban még be kell fejeznie kikötői rendszerét, logisztikai, telekommunikációs és pénzügyi - banki központjait, amelyek főként Ho Si Minh-városban koncentrálódnak.

Ha Binh Duong, Ho Si Minh-város és Ba Ria - Vung Tau egyesül, az várhatóan fellendíti a déli ingatlanpiacot.

Ha Binh Duongot, Ho Si Minh-várost és Ba Ria - Vung Taut ugyanabba a közigazgatási és gazdasági térbe tervezik, mindhárom település előnyei maximalizálódnak. Ez a tengeri gazdaság, a zöld gazdaság és a digitális gazdaság fejlesztésének jövőképét is elősegíti. Jelenleg a délkeleti régió tartományai ösztönzik az állami beruházásokat, azzal a céllal, hogy a következő 5-10 évben egy szinkron régiók közötti infrastruktúra-rendszert valósítsanak meg. Ho Si Minh-város tenger felé történő fejlesztése nagyszerű lehetőségeket nyit meg az infrastrukturális projektek felülvizsgálatára és optimalizálására, biztosítva a befektetési tőke hatékony felhasználását.

Izgalmas nemcsak az egyesülési információk miatt

Az utóbbi időben a déli ingatlanpiac ismét fellendült, de ennek oka nem csak az összeolvadási információk. A CBRE Vietnam szerint számos, 2025 elején eladásra kínált apartman-, sorház- és telekprojekt Ho Si Minh-városban, Binh Duongban és Long Anban akár 80-90%-os abszorpciós arányt is elért, számos északi befektető részvételével. Ez azt mutatja, hogy a déli ingatlanok vásárlóereje pozitívan javul.

Ingatlanszakértők szerint az új környezetben valószínűleg emelkedni fognak a lakásárak, de az emelkedés üteme a tervezéstől és az infrastrukturális beruházásoktól függ. A telekárak jelentősen emelkedhetnek, ha a településeket nagy tartományok szatellitjeiként tervezik, szinkron infrastruktúrával és szorosan összekapcsolt gazdaságokkal.

2025 elejétől számos projekt nyílik meg értékesítésre.

Binh Duongban a Vsip 2 és Vsip 3 ipari parkok pénzforgalmi ingatlanpiaca nem változott sokat. Egy ingatlanközvetítő cég szerint a Bac Tan Uyen és Ben Cat területeken a telekárak jelenleg a csúcsárnak csak körülbelül 65%-át teszik ki. Thuan Anban az egy- és kétlakásos villák ára 3 és 4,8 milliárd VND között mozog, ami a csúcsár 70%-ának felel meg.

Nguyen Duy Phuc, ingatlanközvetítő Binh Duongban

Nguyen Duy Phuc ingatlanügynök úr megosztotta velünk: „Jelenleg a Binh Duongban az ingatlanügyletek még mindig nem aktívak a nagy kínálat és az ipari parkok miatt, amelyek nem vonzottak sok munkavállalót. Jelenleg meglehetősen nehéz ingatlanokba befektetni azzal a várakozással, hogy évi 15%-ot meghaladó profitot realizálnak. Azonban a panziókkal rendelkező vagy panzióépítésre alkalmas telkekbe való befektetés dupla haszonnal járhat: 4%-os hasznot a bérbeadásból és körülbelül 8%-os áremelkedésből.”

Az összefonódási információk hatása a piacra

2025 eleje óta az ingatlanpiaci vállalkozások folyamatosan hirdetik termékkosaraikat és népszerűsítik az értékesítést, hozzájárulva a piac pozitív hatásának kiváltásához. A befektetők és ügynökök aktív részvétele nemcsak a likviditást segíti elő, hanem fokozza a piaci lendületet is.

Az egyesülés híre némi felháborodást is keltett. Dang Thanh Nam úr, egy Vung Tau-i ingatlanügynök szerint a Ho Si Minh-városban élő ügyfelek sok kis házat keresnek. A tengerparti második otthon megvásárlásának trendje népszerű, különösen akkor, ha az infrastruktúra fejlesztése szinkronban történik, és elkészülnek a Ho Si Minh-város és Vung Tau közötti összekötő útvonalak. A vung tau-i ingatlanárak kismértékben, körülbelül 1-2%-kal emelkedtek. Eközben a Ba Ria és Dat Do piacai továbbra is csendesek a nagy kínálat miatt, és az árak 2022 végén tetőztek.

Az egyesülés híre befolyásolta a vásárlói hangulatot, egyes területeken a tranzakciók számának növekedésére és az árak ingadozására utaló jelek mutatkoznak. A Ho Si Minh-város közelében vagy a városhoz kulcsfontosságú infrastrukturális útvonalakon keresztül kényelmesen kapcsolódó apartman- és sorházprojektek várhatóan jelentős áremelkedést fognak mutatni, ha az egyesülési terv megvalósul.

Nguyen Duy Thanh ingatlanszakértő szerint a települések egyesüléséről szóló információ pozitív jelzés a déli ingatlanpiac számára. Ez erős lökést jelent a piacnak a COVID-19 világjárvány súlyos hatásai utáni talpra állásában. Különösen a nagy települések egyesülése esetén könnyebb lesz egységesíteni az infrastrukturális politikákat, elkerülve a korábbi „az én tartományom, a te tartományod” helyzetet. Ez segíteni fog abban, hogy az ingatlantermékek összehangoltabbak legyenek és harmonikusabban fejlődjenek.

Nguyen Duy Thanh ingatlanszakértő

Nguyễn Duy Thanh szakértő példaként hozta fel a Nhon Trach hidat – egy olyan projektet, amelyről már évek óta folyik a vita, de a tartományok közötti költségvetési nézeteltérések miatt még mindig nem valósították meg. Ez a késedelem a folyó két partja közötti ingatlanárak jelentős különbségéhez vezetett, a déli parton az árak tízszer magasabbak, mint az északi parton. Ha a híd megépül, ez a különbség fokozatosan csökkenni, sőt eltűnni fog, egyensúlyt és egyenletes fejlődést hozva az egész területre.