A 20 vagy több lakásos, kétszintes minilakásokat építő magánszemélyeknek beruházási projektet kell létrehozniuk.

A mini apartmanokat építőknek befektetési projektet kell létrehozniuk.

A kormány által az Országgyűlésnek benyújtott legújabb módosított lakástörvény-tervezet kimondja, hogy magánszemélyek csak saját használatú, az állam által odaítélt vagy kompenzált, illetve más szervezetektől vagy magánszemélyektől bérelt vagy kölcsönzött lakótelken építhetnek házat.

Ennek alapján a törvénytervezet konkrétan meghatározza a többszintes, többlakásos lakóépületek (minilakások) fejlesztésének feltételeit. Konkrétan a magánszemélyek két- vagy többszintes házakat építhetnek, amelyek minden emeletéhez tartozik egy eladó vagy bérbe adható lakástervezés és kivitelezés. Két- vagy többszintes házakat építhetnek, amelyek mérete 20 vagy több bérlakásból áll.

Az ilyen típusú lakások építéséhez a magánszemélyeknek meg kell felelniük a lakásépítési beruházási projektekbe való befektetővé válás feltételeinek. Az építési beruházásokat az építési törvény és a lakásépítési beruházási projektekre vonatkozó egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezéseivel összhangban hajtják végre.

„A lakás eladását, részletvásárlását és bérbeadását e törvény és az ingatlanügyletekről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban kell lebonyolítani. Az egyes lakásokra vonatkozó tanúsítványok kiadását a földterületről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban kell elvégezni” – áll a módosított lakásügyi törvény tervezetében.

A törvénytervezet azt is előírja, hogy a magánszemélyek jogosultak lakóteleket használni kétszintes vagy annál magasabb, 20 lakásnál kisebb méretű házak építésére, és minden emeleten bérlakások tervezése és kivitelezése történik. Az ilyen házak építésébe történő beruházást a következő szabályozásoknak megfelelően kell végrehajtani:

Meg kell felelni az építési miniszter rendeleteiben foglalt, többszintes házakra és bérbeadásra szánt egyéni lakásokra vonatkozó építési szabványoknak.

A tűzmegelőzési és -oltási tervezést és engedélyezést, valamint a tűzmegelőzési és -oltási intézkedéseket a többszintes házak és az egyéni bérlakások tűzmegelőzéséről és -oltásáról szóló törvény rendelkezései szerint kell elvégezni, illetve végrehajtani.

Az egyének többszintes és többlakásos lakóházainak kezelése és üzemeltetése az építésügyi miniszter által kiadott, a lakóházak kezeléséről és használatáról szóló szabályzat szerint történik.

Hoang Thanh Tung, a Nemzetgyűlés Jogi Bizottságának elnöke jelentést nyújtott be, amelyben ismertette, elfogadta és átdolgozta a módosított lakásügyi törvény tervezetét (Fotó: Quochoi.vn).

A többszintes, többlakásos magánlakások fejlesztésének tartalmát vizsgálva az Állandó Bizottság megállapította, hogy számos vélemény szigorúbb szabályozás szükségességét sugallja a többszintes, többlakásos magánlakások fejlesztésére, kezelésére és használatára vonatkozóan, különös tekintettel az építési szabványokra, a tűzmegelőzésre és -oltásra vonatkozó követelményekre; nem minden lakásra adnak ki tanúsítványt, és az ilyen típusú lakások csak bérbe adhatók, az üzemeltetési és üzemeltetési munkák a háztulajdonos felelőssége.

Az ilyen típusú lakások fejlesztésében, kezelésében és használatában az utóbbi időben tapasztalt hiányosságok és korlátok leküzdésére a Nemzetgyűlési képviselők és a kormány véleménye alapján a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága szigorúbb irányú kiigazításokat javasolt.

Pontosabban, többszintes házak és egyéni lakások esetében, ha 2 vagy több emelet és kevesebb, mint 20 bérbeadásra szánt lakás van, meg kell felelniük az építési miniszter által előírt építési szabványoknak. A projektet a tűzmegelőzésre és -oltásra vonatkozóan kell megtervezni, jóváhagyni, és a tűzvédelmi intézkedéseket a tűzmegelőzésről és -oltásról szóló törvény rendelkezéseivel összhangban kell végrehajtani.

Amennyiben egy magánszemély két- vagy többszintes házat épít eladásra vagy bérbeadásra, vagy kétszintes, 20 vagy több lakásból álló bérbeadásra szánt házat, beruházási projektet kell készítenie, és meg kell felelnie a lakásépítési beruházási projekt befektetőjeként járó feltételeknek.

Javaslat az egyes minilakások tanúsítványainak kiadásának megtagadására

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban a Nemzetgyűlés folyosóján Hoang Van Cuong küldött (Hanoi Nemzetgyűlési küldöttség) - a Nemzetgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja - elmondta, hogy a jelenlegi törvények között nincs olyan törvény, amely szabályozná a minilakásokat. Valójában a minilakásokat olyan emberek építik, akiknek van földjük, maguk építik fel a minilakásokat, és továbbértékesítik azokat, ezért minilakásoknak nevezik őket.

Jelenleg számos településen találhatók veszélyes minilakások (illusztráció: Nguyen Hai).

A felvetett problémákkal kapcsolatban Cuong küldött elmondta, hogy a mini apartmanoknál két dolgot kell kijavítani.

Az első a már megépített projektek lakásszabványoknak megfelelő javítása és felújítása. „A megépített és eladott minilakásokat felül kell vizsgálni, hogy engedélyezték-e és megtervezték-e őket? Már vannak lakhatási szabványaink, ezért itt is alkalmaznunk kell a szabályokat. Ha egy minilakás a felülvizsgálat után nem felel meg a szabványoknak, akkor a befektetőnek magának kell megjavítania, hogy legyen menekülési útvonala, szórakozási és közösségi tevékenységi hely” – mondta Cuong küldött.

Másodszor, Hoang Van Cuong küldött szerint az elsődleges felelősség a nem megfelelő feltételeknek és szabványoknak megfelelő minilakások előfordulásáért a befektetőket terheli. Az állami igazgatási ügynökség felelősségét a helytelen és bizonytalan jóváhagyások kezelésében is adminisztratív módon kell kezelni.

„Nem a hibák elfogadásáról van szó, hanem arról, hogy meg kell állapítani, hogy minilakások keletkeztek, és ezeket orvosolni kell az emberek életének és a minimális életkörülményeknek a biztosítása érdekében” – hangsúlyozta a küldött.

A minilakásokkal kapcsolatban korábban az Építésügyi Minisztérium a törvénytervezetben azt is javasolta, hogy többszintes és többlakásos családi házak építésekor ne adjanak ki minden egyes lakáshoz földhasználati jogot és háztulajdoni jogot igazoló tanúsítványt. Ezért nem szükséges követelményeket meghatározni a közös és a magánhasználatú területek elkülönítésére.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-xay-chung-cu-mini-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-20231026141834985.htm