A mezőgazdasági területek lakóterületté alakításának lépései az új szabályozás szerint.

(Dan Tri Újság) - A mezőgazdasági földterületek használói a szabályozásoknak megfelelően kérelmet nyújtanak be a földhasználat céljának megváltoztatására. Ezt követően a földgazdálkodási ügynökség ellenőrzi a földhasználat céljának megváltoztatásának feltételeit.

A 2024. évi Földtörvény 116. cikkének 5. záradéka kimondja, hogy a háztartások és a magánszemélyek lakóövezetben található mezőgazdasági földterületet, vagy az azzal azonos telken belüli, lakótelket is tartalmazó mezőgazdasági földterületet lakóterületté alakíthatnak át, ha az megfelel a járási szintű földhasználati tervnek, az általános tervnek vagy a városrendezési törvényben előírt, az illetékes hatóság által jóváhagyott övezeti tervnek.

A 2024. évi földtörvény lehetővé teszi a mezőgazdasági területek lakóterületté alakítását járási szintű földhasználat-tervezés révén, a 2013. évi földtörvényben szereplő éves járási szintű földhasználat-tervezés helyett. A 2024. évi földtörvény 62. cikkében foglaltak szerinti járási szintű földhasználat-tervezés 10 éves időszakot ölel fel (20 éves jövőképpel). A járási szintű földhasználati terveket évente készítik el.

Ezért a háztartások és a magánszemélyek jogosultak mezőgazdasági földterületet lakóterületté alakítani, ha az megfelel a jóváhagyott kerületi szintű földhasználati tervnek.

Hanoiban a városfejlesztési projektekre kijelölt területek évek óta elhagyatottak (szemléltető kép: Ha Phong).

A mezőgazdasági földterület lakóterületté alakításának eljárását a 2024. évi Földtörvény 227. cikke szabályozza. A földhasználat megváltoztatásának eseteit az illetékes állami szerveknek kell engedélyezniük, és az előírt eljárásoknak megfelelően kell végrehajtani.

Konkrétan a földhasználók a szabályozásoknak megfelelően benyújtják a földhasználat-átalakítási kérelmeket. Ezután a földgazdálkodási ügynökség ellenőrzi a földhasználat-átalakítás feltételeit. Ha a kérelem nem felel meg a követelményeknek, a földhasználót arra ösztönzik, hogy egészítse ki a kérelmet, és nyújtsa be újra a földgazdálkodási ügynökséghez.

Azokban az esetekben, amikor a földár-táblázatból származó földárakat használják fel a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához, a földgazdálkodási hivatal dossziét készít, és benyújtja az illetékes Népi Bizottságnak a földhasználati célok megváltoztatását, a földkiosztást vagy a földbérletet engedélyező határozat kiadása céljából.

A földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához szükséges konkrét földárak meghatározásával kapcsolatos esetekben a földügyi hatóság dossziét készít, és azt benyújtja az illetékes Népi Bizottságnak a földhasználati cél megváltoztatását, a földkiosztást vagy a földbérletet engedélyező határozat kiadása céljából; megszervezi a földárak meghatározását, és benyújtja azokat az illetékes hatósághoz a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához szükséges földárak jóváhagyására.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm