A mezőgazdasági területek lakóterületté alakításának lépései az új szabályozás szerint

(Dan Tri) - A mezőgazdasági földterületek használói a szabályozásoknak megfelelően kérelmet nyújtanak be a földhasználati cél megváltoztatására. Ezt követően az illetékes földgazdálkodási ügynökség ellenőrzi a földhasználati cél megváltoztatásának feltételeit.

A 2024. évi Földtörvény 116. cikkének 5. záradéka kimondja, hogy a háztartások és a magánszemélyek a lakóövezetekben lévő mezőgazdasági földterületek, valamint a lakóterülettel azonos telken lévő mezőgazdasági földterületek rendeltetését lakóterületté változtathatják, ha az összhangban van a járási szintű földhasználat-tervezéssel, az általános tervezéssel vagy az övezeti tervezéssel, az illetékes hatóságok által jóváhagyott településrendezési törvény rendelkezései szerint.

A 2024-es Földtörvény lehetővé teszi a mezőgazdasági földhasználati célok lakóföld-felhasználássá alakítását járási szintű földhasználat-tervezés keretében, a 2013-as Földtörvényben szereplő éves járási szintű földhasználat-tervezés helyett. A járási szintű földhasználat-tervezést a 2024-es Földtörvény 62. cikke 10 évre (20 éves jövőkép) írja elő. A járási szintű földhasználat-tervezést pedig évente határozzák meg.

Így a háztartások és a magánszemélyek a mezőgazdasági földterületek rendeltetését lakóterületre módosíthatják, ha az összhangban van az jóváhagyott kerületi szintű földhasználati tervvel.

Hanoiban a városi övezeti projekt földterületei évek óta elhagyatottak (illusztráció: Ha Phong).

A mezőgazdasági földterület lakóterületté alakításának eljárásait a 2024. évi Földtörvény 227. cikke szabályozza. A földhasználat-célváltás eseteit az illetékes állami szerveknek kell engedélyezniük, és az eljárásoknak megfelelően kell végrehajtani.

Konkrétan a földhasználók a földhasználat-célváltási kérelmeket a szabályozásoknak megfelelően nyújtják be. Ezután az illetékes földgazdálkodási hatóság ellenőrzi a földhasználat-célváltás feltételeit. Abban az esetben, ha a kérelem nem felel meg a szabályozásoknak, a földhasználót utasítják a kérelem kiegészítésére és újbóli benyújtására az illetékes földgazdálkodási hatósághoz.

Amennyiben a földárlistában szereplő földárakat alkalmazzák a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához, az illetékes földgazdálkodási szerv dokumentációt készít, és benyújtja azt az illetékes szintű Népi Bizottságnak a földhasználati cél megváltoztatását, a földkiosztást és a földbérletet engedélyező határozat kiadása céljából;

A földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához szükséges konkrét földárak meghatározása esetén az illetékes földgazdálkodási szerv dokumentációt készít, és benyújtja azt az illetékes szintű Népi Bizottságnak a földhasználati cél megváltoztatását, a földosztást és a földbérletet engedélyező határozat kiadása céljából; megszervezi a földárak meghatározását, és benyújtja azokat az illetékes hatósághoz a földárak jóváhagyására a földhasználati díjak és a földbérleti díjak kiszámításához.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm