Milyen esetekben mentesülnek vagy csökkennek a földhasználati díjak és a földbérleti díjak?

A kormány 2025. augusztus 19-én kiadta a 230/2025/ND-CP számú rendeletet, amely a 2024. évi Földtörvény 157. cikkének 2. pontjában előírtak szerint egyéb eseteket határoz meg a földhasználati díjak és a földbérleti díjak alóli mentesség vagy azok csökkentése tekintetében.

Ez a rendelet 9 cikkből áll, amelyek a 2024. évi Földtörvény 157. cikkének 2. pontjában előírt földhasználati díjak és földbérleti díjak alóli mentesség vagy azok csökkentése egyéb eseteit szabályozzák (beleértve a 2025. évi földbérleti díj csökkentésének tartalmát is).

Földhasználati díjak alóli mentesség és díjcsökkentés

A földhasználati díjak alóli mentesség és kedvezmény tekintetében a 230/2025/ND-CP számú rendelet a földhasználati díjak alóli mentességet írja elő a földkiosztási limiten belül kiosztott földterületek esetében a következő esetekben:

Ki kell osztani letelepedési földterületet vagy földterületet a háztartások és magánszemélyek számára az árvízveszélyes területeken található lakóépületekben és -sorokban, a miniszterelnöknek a Mekong-delta gyakran elárasztott területein található lakóépületek építésére vonatkozó program keretében a lakásépítés tárgyainak és hitelmechanizmusainak kiigazításáról és kiegészítéséről szóló határozata szerint.

Lakóterületeket kell biztosítani a halászháztartásoknak, valamint a folyók és lagúnák mentén élőknek, hogy az illetékes hatóságok által jóváhagyott terveknek, projekteknek megfelelően letelepedési területekre és pontokra költözhessenek.

A rendelet 30%-os éves földhasználati díjcsökkentést ír elő a honvédelmi földterületek termelési és gazdasági építési tevékenységekkel együttes használata esetén, a 2024. évi Földtörvény 201. cikkének 2. pontjában, a Földtörvény számos cikkének végrehajtását részletező, 2024. július 30-i 102/2024/ND-CP számú kormányrendeletben előírtak szerint.

A honvédelmi miniszter felelős az illetékes szervek kijelöléséért a csökkentett földhasználati díj kiszámításáért és annak a Honvédelmi Minisztérium által a Honvédelmi Minisztérium irányítása alá tartozó egységeknek és állami vállalatoknak küldött pénzügyi kötelezettségvállalási értesítésben való rögzítéséért; az illetékes szervek kijelöléséért az éves földhasználati díjak beszedésének és megfizetésének irányításáért a 102/2024/ND-CP rendelet és a jelen rendelet rendelkezései szerint a Honvédelmi Minisztérium irányítása alá tartozó egységek és állami vállalatok esetében.

Amennyiben az illetékes hatóság az ellenőrzés során megállapítja, hogy a honvédelmi földet munkaerő-termeléssel és gazdasági építési tevékenységgel együttesen használó alany a földet nem az illetékes hatóság által jóváhagyott földhasználati tervnek megfelelően használja, köteles visszafizetni a szabályozásnak megfelelően csökkentett éves földhasználati díjat.

A társadalmi-gazdasági politikák végrehajtásához, a makrogazdaság stabilizálásához, a termelés és az üzleti fejlődés támogatásához, a szociális biztonság biztosításához és az éves társadalmi-gazdasági irányítási gyakorlatban felmerülő problémák megoldásához szükséges esetekben a földhasználati díjak alóli mentesség és csökkentése a következőképpen kerül végrehajtásra: az illetékes hatóságok által kiadott társadalmi-gazdasági fejlesztési tervben szereplő feladatok és megoldások, vagy az illetékes hatóságok által kijelölt feladatok alapján a Pénzügyminisztérium a jelen záradék rendelkezései szerint 1 évre szóló földhasználati díjak alóli mentességről és csökkentéséről szóló rendeleteket nyújt be a Kormánynak.

30%-os földbérleti díj csökkentés 2025-ben éves földbérleti díj fizetése esetén

A 2025-ben fizetendő földjáradék csökkentésével kapcsolatban a rendelet 30%-os csökkentést ír elő a 2024. évi földtörvény 4. cikkében előírt földhasználók számára, akiket az állam éves földjáradék-fizetés formájában vesz bérbe (beleértve azokat az eseteket is, amikor a földterületre vonatkozó jogi dokumentumokkal rendelkeznek, illetve azok nem rendelkeznek, de a földet használják, és 2025-ben az előírtak szerint földjáradékot kell fizetniük, valamint azokat az eseteket, amikor a földhasználók használják a földet, de nem töltötték ki a földről szóló törvényben előírt földnyilvántartást).

Ez a rendelkezés mind azokra az esetekre vonatkozik, amikor a földhasználók nem jogosultak földjáradék-mentességre vagy -csökkentésre, vagy a mentességi vagy csökkentési időszak lejárt, mind pedig azokra az esetekre, amikor a földhasználók a földről szóló törvény és más vonatkozó törvények rendelkezései szerint földjáradék-csökkentésben részesülnek.

A 2025-ös földbérleti díj csökkentését a 2025-re fizetendő földbérleti díj alapján számítják ki a földbérleti díj beszedéséről szóló értesítés (ha van ilyen), vagy a földbérleti díjról szóló törvény rendelkezései szerint, amennyiben nincs földbérleti díj beszedéséről szóló értesítés. A csökkentés nem vonatkozik a 2025 előtti évek fennálló földbérleti díjára és a késedelmi díjakra (ha vannak ilyenek).

Amennyiben a földhasználó a jogszabályoknak megfelelően földbérleti díjcsökkentésben részesül, vagy/és a földbérleti díjról szóló törvények szerint kártérítési és területtisztítási levonásokban részesül, a földbérleti díj csökkentését a fizetendő földbérleti díj (ha van ilyen) összegéből kell kiszámítani, miután azt a jogszabályoknak megfelelően csökkentették vagy/és levonták (kivéve a 2024. évi csökkentett földbérleti díjat a 2024. évi földbérleti díj csökkentését szabályozó, 2025. április 11-i 87/2025/ND-CP számú kormányrendeletben foglaltak szerint).

A 2025-ös földbérleti díj szabályozás szerinti csökkentéséről szóló döntés keltétől számított 30 napon belül az állam által földet bérbe vevő és éves földbérleti díjat fizető befektetőnek (befektető) a 2024. évi Földtörvény 202. cikkének 6. szakaszában foglalt szabályok szerint kell felosztania a befektető által albérletbe adott földterület csökkentett földbérleti díját (egyenlően kell felosztani a 2024. évi Földtörvény 202. cikkének 6. szakaszában foglalt szabályok szerinti alanyok között az albérletbe adott földterület aránya szerint). A befektetőnek nem kell felosztania a nem albérletbe adott földterület csökkentett földbérleti díját.

A földbérleti díj csökkentésének eljárásai 2025-ben

A földhasználóknak 1 db földbérleti díj csökkentésére irányuló kérelmet kell benyújtaniuk az előírtak szerint (a következő módok egyikével: közvetlenül, postai úton, elektronikusan, az Online Közszolgálati Portálon keresztül vagy az adóigazgatási törvényben előírt egyéb nyomtatványokon) az adóhatósághoz vagy a földről és az adóigazgatási törvényben előírt egyéb szervekhez e rendelet hatálybalépésétől 2025. november 30-ig.

Az e rendeletben előírt 2025. évi földbérleti díj csökkentése nem alkalmazandó azokban az esetekben, amikor a földhasználók 2025. november 30. után nyújtanak be kérelmet.

A földhasználó által az előírtak szerint benyújtott földbérleti díj csökkentésére vonatkozó kérelem és a földhasználó 2025. évi földbérleti díj fizetési értesítése (ha van ilyen) alapján, legkésőbb a földbérleti díj csökkentésére vonatkozó kérelem előírt kézhezvételétől számított 30 napon belül az illetékes hatóság vagy személy meghatározza a csökkentendő földbérleti díj összegét, és a földhasználati díjról, a földbérleti díjról és az adógazdálkodásról szóló törvényben előírtak szerint határozatot hoz a földbérleti díj csökkentéséről.

Amennyiben a földhasználóról egy illetékes hatóság vagy személy úgy döntött, hogy a földbérleti díjat a jogszabályoknak megfelelően csökkenti, de később az illetékes hatóság ellenőrzés, vizsgálat vagy audit során megállapítja, hogy a földhasználó nem jogosult a földbérleti díj csökkentésére a jogszabályok szerint, a földhasználónak vissza kell fizetnie az állami költségvetésbe a csökkentett földbérleti díjat és a csökkentett összegre számított késedelmi díjat az adóigazgatási törvény rendelkezései szerint.

A késedelmi díjak kiszámításának időszakát a földbérleti díj csökkentésének időpontjától addig az időpontig számítják, amikor az illetékes állami szerv dönt a csökkentett földbérleti díj behajtásáról.

Amennyiben a földhasználó kifizette a 2025. évi földbérleti díjat, de miután az illetékes hatóság vagy személy megállapítja és csökkenti a földbérleti díjat, mégis túlfizetés keletkezik, a túlfizetést a következő időszak vagy év földbérleti díjából le kell vonni az adózási gazdálkodásról szóló törvény és az egyéb vonatkozó törvények rendelkezései szerint; amennyiben a földbérleti díj megfizetésére nincs további időszak, a túlfizetést az adózási gazdálkodásról szóló törvény és az egyéb vonatkozó törvények rendelkezései szerint kell elszámolni vagy visszatéríteni.

Ez a rendelet 2025. augusztus 19-én lép hatályba.

Amennyiben az e rendeletben említett jogi dokumentumokat módosítják, kiegészítik vagy lecserélik, az ilyen módosított, kiegészített vagy lecserélt dokumentumok megfelelő rendelkezései érvényesek.

Ugyanakkor hatályon kívül kell helyezni a 28/2012/ND-CP./. számú rendelet 9. cikk 1. záradék d) pontjában előírt, a fogyatékkal élőket foglalkoztató termelő és üzleti létesítmények földbérleti díjának kedvezményes mentességére és csökkentésére vonatkozó szabályozásokat.

Forrás: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html