Kivételes rendelkezéseknek kell lenniük a szociális lakások tervezésének módosítása során.

Kivételeket kell hozzáadni a helyi tervezési módosításokhoz

A közelmúltban Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elküldte a miniszterelnöknek, az Építésügyi Minisztériumnak és az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának a Város- és Vidékrendezési Törvénytervezettel kapcsolatos észrevételeit tartalmazó dokumentumot.

A HoREA szerint a szociális lakások a Lakástörvény értelmében előnyben részesülnek az építési sűrűség és a földhasználati együttható tekintetében, ezért a Város- és Vidékrendezési Törvényben kivételt kell tenni az ilyen típusú kiigazításokra.

Le Hoang Chau, a HoREA elnöke elmondta, hogy a város- és vidékrendezésről szóló törvénytervezet várhatóan jogi alapot és egy szinkron, átfogó és egységes irányítási eszközt teremt a város- és vidékrendezési tevékenységek szabályozására.

Ugyanakkor a Város- és Vidékrendezési Törvénytervezet a gyakorlatban meglévő hiányosságokat, korlátokat, elégtelenségeket, nehézségeket és problémákat fogja leküzdeni, megfelelve az ország új fejlődési szakaszának követelményeinek.

A fenti cél elérése érdekében a HoREA javasolta, hogy a helyi rendezési kiigazításban kivételt illesszenek be a városi és vidéki rendezés helyi kiigazításának eseteire, amelyek szociális lakásprojektek megvalósítását, lakóépületek felújítását és újjáépítését, valamint a helyszínen történő újratelepítést céloznak, a lakástörvény rendelkezései szerint az építési sűrűség és a földhasználati együttható tekintetében preferenciális elbánással, majd a városi és vidéki rendezés helyi kiigazítása engedélyezett a projektek megvalósításának biztosítása érdekében.

A HoREA elnöke szerint a törvénytervezet II. fejezetének 8. szakasza rendelkezik a város- és vidéki tervezés kiigazításáról, különösen a törvénytervezet helyi tervezési kiigazításról szóló 41. cikkének 2. pontja rendelkezik a helyi tervezési kiigazításról.

Konkrétan, a városi és vidéki tervezés helyi kiigazításait akkor hajtják végre, ha a javasolt kiigazítás tartalma nem változtatja meg a tervezés tárgyát képező terület jellegét, funkcióját, határait és főbb tervezési megoldásait; biztosítva, hogy a tervezési kiigazítás tárgyát képező terület műszaki és társadalmi infrastruktúrája ne legyen túlterhelt.

A határok vagy egyes tervezett földhasználati mutatók módosítása, illetve a földterületekre vonatkozó speciális műszaki követelmények módosítása koncentrált építési beruházási projektek, vagy jóváhagyott részletes tervezésű területeken lévő egyedi projektek megvalósítása érdekében, a részletes tervezés helyi módosításai végezhetők.

De biztosítania kell, hogy ne terhelje túl a részletes tervezéshez létrehozott és jóváhagyott terület műszaki és társadalmi infrastruktúráját, és meg kell felelnie a városi és vidéki tervezésre vonatkozó nemzeti műszaki szabványoknak; az állami szerv vagy projektberuházó az a szerv, amely megszervezi a részletes tervezés helyi kiigazításainak megállapítását.

Javaslat a 41. cikk 2. záradékának módosítására és kiegészítésére

A Szövetség megállapította, hogy a Törvénytervezet 41. cikkének 2. pontja meghatározta azt az elvet, hogy a javasolt kiigazítás tartalma ne változtassa meg a tervezésre létrehozott és jóváhagyott terület jellegét, funkcióját, határait és főbb rendezési megoldásait, biztosítva, hogy a tervezés várhatóan kiigazított területének műszaki és társadalmi infrastruktúrája ne legyen túlterhelt.

A jóváhagyott részletes rendezési tervvel rendelkező területeken a határok vagy egyes tervezett földhasználati mutatók módosítása, illetve a földterületekre vonatkozó speciális műszaki követelmények módosítása koncentrált építési beruházási projektek vagy egyedi munkák megvalósítása érdekében a részletes rendezési terv helyi módosításai elvégezhetők, de biztosítani kell, hogy a részletes rendezési terv hatálya alá tartozó terület műszaki és társadalmi infrastruktúrája megfelelő legyen.

A HoREA azonban úgy találta, hogy a helyi rendezési kiigazításokban kivételeket kell bevezetni a „városi és vidéki rendezés helyi kiigazításának eseteire szociális lakásépítési projektek megvalósítása, lakóépületek felújítása és újjáépítése, valamint a helyszínen történő betelepítés” céljából, mivel ezek az esetek a lakásjogi rendelkezések értelmében előnyben részesülnek a beépítési sűrűség és a földhasználati együttható tekintetében.

Ezért a Szövetség javasolja a törvénytervezet 41. cikkének 2. pontjának módosítását és kiegészítését a következők lehetővé tétele érdekében:

Először is, a városi és vidéki tervezés helyi kiigazításait akkor hajtják végre, ha a javasolt kiigazítás tartalma nem változtatja meg a tervezés tárgyát képező terület jellegét, funkcióját, határait és főbb tervezési megoldásait; biztosítva, hogy a tervezési kiigazítás tárgyát képező terület műszaki és társadalmi infrastruktúrája ne legyen túlterhelt.

Másodszor, a határok vagy egyes földhasználat-tervezési mutatók módosítása, illetve a földterületekre vonatkozó speciális műszaki követelmények módosítása esetén, koncentrált létesítmények vagy egyedi létesítmények építésére irányuló beruházási projektek megvalósítása érdekében jóváhagyott részletes tervezéssel rendelkező területeken, a részletes tervezés helyi módosításai elvégezhetők, de biztosítani kell, hogy a részletes tervezés tárgyát képező terület műszaki és társadalmi infrastruktúrája ne legyen túlterhelt, és megfeleljen a városi és vidéki tervezésre vonatkozó országos műszaki előírásoknak; az állami szerv vagy a projektberuházó az a szerv, amely a részletes tervezés helyi módosításainak megállapítását szervezi.

Harmadszor, a város- és vidékrendezés helyi kiigazítása esetén szociális lakásépítési projektek megvalósítása, társasházak felújítása és rekonstrukciója, valamint a lakástörvény rendelkezései szerinti beépítési sűrűség és földhasználati együttható tekintetében preferenciális elbánásban részesülő helyszíni betelepítés esetén a projektek megvalósításának biztosítása érdekében a város- és vidékrendezés helyi kiigazítása megengedett.

Negyedszer, a helyi rendezési kiigazítás nem követi a rendezési feladat előkészítésének, értékelésének és jóváhagyásának eljárását. A helyi rendezési kiigazítást szervező szerv maga is elkészítheti a helyi rendezési kiigazítási dokumentációt, vagy választhat egy tanácsadó szervezetet, amely megfelel a törvény 11. cikkében meghatározott követelményeknek a helyi rendezési kiigazítási dokumentáció elkészítésének megszervezésére.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/horea-can-co-quy-dinh-ngoai-le-trong-dieu-chinh-quy-hoach-noxh-a659566.html