A megfizethető lakások továbbra is jó likviditást tartanak fenn, és arra várnak, hogy a szociális lakások áttörjék a kínálatot

A korlátozott kínálat nem tudja kielégíteni a piaci igényeket.

A Batdongsan.com.vn adatai szerint a Ho Si Minh-városban található lakások iránti kereslet 2024 második negyedévében közel 58%-kal nőtt, a 40 millió VND/m2 alatti szegmensre összpontosítva. A piac új kínálata azonban az 55 millió VND/m2 feletti árkategóriára koncentrál.

Hasonlóképpen, a DKRA Group adatai azt is mutatják, hogy 2024 második negyedévében Ho Si Minh-városban közel 8000 új lakás nyílik meg, aminek következtében a teljes piac elsődleges kínálata 12%-kal nő az előző negyedévhez képest, és 8%-kal 2023 azonos időszakához képest. Az új kínálat azonban főként a felső kategóriás és luxuslakás-projektekből származik, a legmagasabb eladási ár négyzetméterenként közel 500 millió VND volt.

Míg a kínálat a felsőkategóriás szegmens felé hajlik, a sikeres tranzakciók száma a megfizethető lakásprojektekben koncentrálódik, 40-55 millió VND/m2 áron. A jó likviditású projektek többsége lezárt jogi eljárásokkal, gyorsan haladó építési ütemmel és kényelmes belvárosi kapcsolatokkal rendelkező projekt. Az ebben a szegmensben lebonyolított tranzakciók Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban a teljes piac új kínálatának 62%-át tették ki 2024 első 6 hónapjában.

A megfizethető lakások továbbra is jó likviditással rendelkeznek

Miközben ebben a szegmensben erős a kereslet, a piacon továbbra is kínálati hiány tapasztalható, mivel a valós lakhatási igényeket kielégítő, megfizethető termékekből folyamatosan hiány van. Különösen Ho Si Minh-városban ritkák az 50 millió VND/m2 alatti eladási árú projektek, néhány projekt a város keleti és nyugati részén maradt fenn.

Néhány magasabb árkategóriájú projekt esetében, bár a befektetők számos ösztönzőt kínálnak, például kedvezményeket, kamattámogatást és ajándékokat, ezek még mindig nem felelnek meg a valódi lakásvásárlók tényleges igényeinek. A megfizethető árkategóriába tartozó projektek is gyorsan elfogytak a megnyitás első napjaiban, a tranzakciók volumene a termékkosár 70-90%-át tette ki.

A fenti kereslet miatt számos brókercég azt jósolja, hogy az értékesítés következő szakaszában a megfizethető projektek akár 10%-kal is megemelhetik eladási áraikat, az általános piaci fejleményektől, valamint a kínálat elkövetkező időszakának alakulásától függően.

A 2024 második felére vonatkozó kínálat előrejelzésekor Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield vezérigazgatója elmondta, hogy mostantól az év végéig a Ho Si Minh-városban a lakások kínálata továbbra is alacsony lesz. Az ebben az időszakban elindított projektek nagy előnyt jelentenek. Az elsődleges árak a következő időszakban tovább fognak emelkedni.

Emellett a betéti kamatok emelkedése, az ingatlanhitel-állományok emelkedése és a 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépő törvények pozitív jelek a lakáspiac fellendülésére. A kormány drasztikus intézkedései a mechanizmusok és szakpolitikák kiadása terén hozzájárultak a piac 2024-es fellendülési folyamatának felgyorsításához. Eddig elmondható, hogy a piac túljutott a legnehezebb időszakon, és számos előfeltétele van az emelkedésre, megalapozva egy új fejlesztési ciklust.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítői Szövetség elnöke szerint mostantól az év végéig az elsődleges lakások eladási ára átlagosan 3-8%-kal fog emelkedni. Ennek oka, hogy a rövid távú kínálat egyre csökken, különösen az alsó és középkategóriás szegmensekben.

Szociális lakásépítési projektekre várunk

Az alacsony áraknak köszönhetően, melyek a valódi lakásvásárlók számára is megfelelőek, Ho Si Minh-város számos szociális lakásprojektje azonnal „elfogyott” a bevezetés után. Ezért, amikor a kereskedelmi piac nem oldotta meg a kínálati problémát, sok szakértő továbbra is áttörést vár a szociális lakások fejlesztésében.

A HCM Városi Építési Osztály szerint azonban a szociális lakások fejlesztése a városban számos nehézséggel és akadállyal néz szembe. A szociális lakásprojektek befektetési eljárásai továbbra is bonyolultak; a kereskedelmi lakásokra vonatkozó eljárások még több lépésből állnak; a tőkeforrások...

Az Építési Minisztérium jelenleg véglegesíti a Lakástörvény számos, a szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló rendelettervezetét, beleértve az ipari parkokban dolgozók számára saját beruházásban épített és bérleti díjtartomány kiszámítására vonatkozó utasításokat is. Ezért az Építési Minisztérium azt fogja javasolni Ho Si Minh-város Népi Bizottságának, hogy a fenti rendelet kiadása után adjon ki szabályozást a magánszemélyek által épített szociális lakások bérleti díjtartományáról.

Számos szociális lakásépítési projektet valósítanak meg, amelyek ígéretesen javítják a Ho Si Minh-város ingatlanpiacának kínálatát.

A Ho Si Minh-város 2021–2030-as időszakra vonatkozó lakásfejlesztési programja és a kormány legalább 1 millió szociális lakás építésébe történő befektetést célzó projektje szerint a 2021–2030-as időszakban Ho Si Minh-város 2030-ra mintegy 69 700–93 000 szociális lakás építésébe történő befektetést tűzött ki célul. Ebből a 2021–2025-ös időszakban mintegy 26 200–35 000 lakás, a 2026–2030-as időszakban pedig mintegy 43 300–58 000 lakás épül.

A megvalósítás eredményeit tekintve Ho Si Minh-város 2024 első 6 hónapjában két szociális lakásprojekt építését fejezte be, összesen 610 lakással, összesen 50 831 m2 alapterülettel. Konkrétan a Nguyễn Son szociális lakásövezetben, a Binh Chanh kerületben (242 lakás) és a Thanh My Loi kerületi munkásszállás projektben, Thu Duc városában (368/1040 lakás).

A 2021-es ciklus elejétől 2024 júniusáig összesen 4 projektet fejeztek be, köztük 3 szociális lakásprojektet és 1 munkásszállás-projektet, amely összesen 1233 lakást foglal magában, 112 385 m2 építési alapterülettel. Ezenkívül Ho Si Minh-városban 6 projekt van építés alatt, köztük 5 szociális lakásprojekt és 1 munkásszállás-projekt, amely összesen 4386 lakást foglal magában.

Konkrétan a Binh Chanh kerületben, Vinh Loc A községben található lakóövezeti projekt (1344 egység); a régi Binh Phu piactéren, a 6. kerületben található szociális lakásprojekt - kereskedelmi lakások (390 egység); a Tan Binh szociális lakókomplexum, Tan Binh kerület (168 egység); a 10. kerületben, Ly Thuong Kiet 324. szám alatt található projekt (1254 egység); a Thu Duc város Long Truong kerületében található lakóövezet (558 egység); a Thu Duc város Thanh My Loi kerületében található munkásszállás (672/1040 egység).

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html