Újjáélednek az 1 milliárd VND alatti lakások Ho Si Minh-város közelében – A Win City Long An új piacot nyit a piacon.

A letelepedés álma "hátrál" Ho Si Minh-várostól, miközben az ingatlanárak új csúcsot értek el.

Ho Si Minh-városban az elmúlt években folyamatosan új csúcsokat döntöttek a lakásárak. A CBRE Vietnam jelentése szerint a Ho Si Minh-városban az elsődleges lakások átlagos kikiáltási ára 2025 második negyedévében meghaladta a 60 millió VND/m²-t, ami egy kétszobás lakásért 3,2-3,5 milliárd VND-nek felel meg. Egy fiatal számára, akinek átlagosan havi 18-25 millió VND a jövedelme, ez a szám szinte "elérhetetlen".

Az emelkedő árak nem feltétlenül jelentenek növekvő keresletet. Épp ellenkezőleg, Ho Si Minh-városban a lakásvásárlás négy egymást követő negyedévben jelentősen csökkent. Ennek oka a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány, mivel a piac csak közép- és felsőkategóriás termékeket kínál, míg a kereslet a megfizethető lakhatási szegmensre koncentrálódik.

Ebben a helyzetben egyértelművé válik a „centrifugális” trend – a lakásvásárlások áthelyezése a belvárosból a szomszédos területekre. Az olyan települések, mint Long An (ma Tay Ninh tartomány), különösen a régi Duc Hoa negyed, alternatív úti célként jelentek meg Ho Si Minh-városhoz való közelségüknek, a kényelmes közlekedési kapcsolatoknak és a továbbra is alacsony áraknak köszönhetően.

Lehetetlen nem megemlíteni, hogy sok első lakást vásárló ahelyett, hogy a korábbi időszakhoz hasonlóan a 12. kerületben, Binh Tanban és Tan Phuban keresett volna lakásokat, most olyan területek felé fordította a figyelmét, mint Duc Hoa és Ben Luc – ahol Ho Si Minh-város csak egy híd vagy egy főútnyira van, de az ár akár 50%-kal is csökkenthető. A földrajzi távolság szinte már nem jelent akadályt, különösen a jelentősen javuló közlekedési infrastruktúra és a belvárosban egyre reálisabb igény a saját otthon megvásárlására, mint a bérlésre.

A Win City Long An kiemelkedik a városi területeket elhagyó emberek hullámából

A Long An tartomány (ma Tay Ninh tartomány) Duc Hoa kerületében található Win City Long An egy nagyszabású városi komplexum, szisztematikus tervezéssel, amely a lakásoktól és sorházaktól kezdve a kereskedelmi szolgáltatásokig számos típust integrál. Figyelemre méltó, hogy a lakásszegmens itt erős piaci érdeklődést vált ki, az árak mindössze 900 millió VND/egységtől kezdődnek – ami ritka szint a jelenlegi piacon.

A Ho Si Minh-várost Duc Hoával közvetlenül összekötő 10-es tartományi út közelében található Win City Long An mindössze 30-45 percre van a Binh Tan és a Binh Chanh kerületektől. Ez egy olyan tényező, amely segít a projektnek gyorsan felkelteni a valódi vásárlók figyelmét – azokét, akik a város közelében, de a költségvetésüknek megfelelő áron szeretnének lakni.

A projekt a gyorsan fejlődő regionális infrastruktúrából is profitál. Olyan kulcsfontosságú közlekedési útvonalak épülnek ki vagy bővülnek, mint a Ho Si Minh-város–Moc Bai gyorsforgalmi út, a 3-as körgyűrű és az 1-es főút, ami hozzájárul a régióban az összeköttetések sebességének növeléséhez. Ez a külvárosi ingatlanok értékének jelentős növekedéséhez vezetett.

Ami különleges, hogy ez a terület nemcsak valódi vásárlókat vonz, hanem hosszú távú befektetőket is. Számos nagy ipari park, mint például a Hai Son, a Tan Duc, a Duc Hoa 3... megjelenése lakásigényt teremt a környéken dolgozó munkások, mérnökök és szakértők számára. A The Win City Long An-ban hosszú távú bérletre vagy áremelkedésre való várakozással vásárolnak lakást, sok kisbefektető által kedvelt stratégia a stabil növekedés lehetősége és a bérleti díjakból származó pénzforgalomból való profitálás lehetősége miatt, közvetlenül az átadás után.

„Puha” ár, de „kemény” tervezés – A különbség a The Win City Long An esetében

A piacon számos olcsó lakásprojektet láthattunk, melyek szolgáltatáshiányosak, tisztázatlan jogi státusszal vagy gyenge infrastruktúrával rendelkeztek, ami elriasztotta a vásárlókat. A The Win City Long An azonban egy más modellt alkot: Megfizethető árak, de garantált befektetési minőség.

A befektető bejelentése szerint a Win City Long An egy szinkron metropolisz modellje szerint valósul meg. A teljes projekt számos lakó-, kereskedelmi- és apartmanépületet foglal magában, valamint egy zártkörű közműhálózatot:

- Zöld park és központi tó

- Többszintű iskolarendszer

- Kereskedelmi központ - szolgáltató központ - szupermarket a környéken

- Szabadtéri sportpálya , úszómedence, játszótér

- Alapvető egészségügyi klinika

A projekt ésszerű építési aránnyal rendelkezik, prioritást élvez a zöldterületek és a közösségi tevékenységek, friss lakókörnyezetet teremtve – ami ritkán látható az 1 milliárd VND alatti szegmens termékeinél.

Jogi szempontból nagyra értékelik a The Win City Long An-t, hogy minden lakáshoz külön rózsaszín könyvet rendelnek a szállítási ütemterv szerint. Az 1/500-as tervezéstől a projekt jóváhagyásán át az építési engedélyig minden jogi lépés megtörtént. Ez egy olyan tényező, amely teljes nyugalmat biztosít mind a valódi vásárlóknak, mind a befektetőknek, akik biztonságra vágynak a volatilis piacon.

Emellett a dizájn is nagy előnynek számít. A projektben található lakások ésszerűen elrendezettek, hatékonyan hasznosítható térrel, jó szellőzésűek és természetes fénnyel rendelkeznek. Ez egy olyan részlet, amely a kis alapterület ellenére is tágas érzetet teremt, különösen alkalmas fiatal családok vagy első lakást vásárlók számára.

1 milliárd VND alatti lakások: Egy feltörekvő befektetési csatorna a kistőke számára

A Win City Long An nemcsak lakossági megoldásként kínál vonzó célpontot a kisléptékű befektetések számára is. Az alacsony kezdeti befektetési költségekkel (valamivel 1 milliárd VND alatt) az itt található lakástermékek jó likviditással és egyértelmű áremelkedési rátával rendelkeznek.

Számos brókercég adatai szerint a 800 millió és 1 milliárd VND közötti értékű lakástermékek iránt érdeklődő ügyfelek száma az elmúlt negyedévben több mint 45%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Ezek többsége egyéni befektető, akik olyan termékekbe szeretnének tőkét fektetni, amelyeket bérbe lehet adni, és könnyen tovább lehet értékesíteni, amikor az árak emelkednek.

A Duc Hoa környékén található lakások bérleti díja jelenleg havi 4-6 millió VND között ingadozik. Körülbelül 900 millió VND befektetéssel a bérleti díjakból származó profit elérheti az évi 6-7%-ot – ez jóval magasabb, mint a megtakarítások, és megegyezik a Ho Si Minh-városban található középkategóriás projektek profitjával, de sokkal alacsonyabb tőkebefektetést igényel.

Ezenkívül a regionális infrastruktúra kiépítésének ütemével a befektetők nagyra értékelik a középtávú áremelkedési potenciált. A Duc Hoa-i lakások ára továbbra is mindössze 40-50%-kal magasabb Ho Si Minh-város külvárosi kerületeihez képest. Amikor a csatlakozó közlekedési útvonalak elkészülnek, a földrajzi távolság már nem jelent akadályt, az áremelkedés lehetősége teljesen megvalósítható.

Ezenkívül a városi területeken, mint például a The Win City Long An, az üzemeltetési költségek és a megélhetési költségek is jelentősen alacsonyabbak, mint a belvárosban. Ez nemcsak a valódi lakosok számára előnyös, hanem a bérbeadók számára is vonzó, mivel az ésszerű bérleti díjak fenntartják a magasabb kihasználtsági arányt, és segítenek a zavartalan pénzáramlásban.

A „szituációs megoldástól” a piac „stratégiai választásáig”

Az olyan projektek megjelenése, mint a The Win City Long An, fokozatosan megváltoztatja a piac hozzáállását a megfizethető lakhatáshoz. Míg korábban a külvárosi lakásvásárlókat gyakran az „ideiglenes szállás” vagy a „helyzeti megoldások” fogalmával társították, most ezt stratégiai választásnak tekintik – mind anyagilag megfelelő, mind pedig az idő múlásával áremelkedési potenciállal rendelkező megoldásként.

Az 1 milliárd VND alatti lakáspiac robbanásszerű növekedése, mint például a The Win City Long An esetében, egyértelműen mutatja a piac önszabályozó trendjét: visszatérés a valós igényekhez, olyan termékekkel, amelyek megfelelnek a többség anyagi lehetőségeinek.

Ezenkívül a szociális lakásvásárlókra és az alacsony költségű szegmensekre vonatkozó hitelpolitikák jelenleg számos pozitív jelet mutatnak. Ha a kedvezményes hitelcsomagok tovább bővülnek, ez a szegmens várhatóan még erősebben fog növekedni az elkövetkező években, és az olyan projektek, mint a The Win City Long An, ennek a hullámnak a középpontjában lesznek.

Befejezés

A belvárosokból a külvárosokba irányuló migrációs hullámban a The Win City Long An fellendülőfélben van. Az 1 milliárd VND alatti árával, a Ho Si Minh-városhoz közeli elhelyezkedésével, teljes körű szolgáltatásaival és egyértelmű jogi státuszával a projekt nemcsak a sürgős lakhatási igényeket elégíti ki, hanem hosszú távú befektetési lehetőségeket is nyit a kiskereskedelmi ügyfelek számára. Amikor az ingatlanpiac visszanyeri egyensúlyát, az olyan termékek, mint a The Win City Long An, fontos hajtóerőt jelentenek majd a pénzforgalom tisztázásában és a piaci bizalom helyreállításában.

Forrás: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html