Telkek felosztásának és eladásának blokkolása

A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának legutóbbi döntése értelmében 2024. október 21-től a városban új ingatlanprojektek és új lakásépítési projektek befektetői nem ruházhatják át a műszaki infrastruktúrával rendelkező ingatlanprojektek és lakásépítési beruházási projektek földhasználati jogait olyan szervezetekre és magánszemélyekre, akik saját házat építenek.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának legutóbbi döntése értelmében 2024. október 21-től a városban új ingatlanprojektek és új lakásépítési projektek befektetői nem ruházhatják át a műszaki infrastruktúrával rendelkező ingatlanprojektek és lakásépítési beruházási projektek földhasználati jogait olyan szervezetekre és magánszemélyekre, akik saját házat építenek.

Így, bár a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény csak a városi területeken tiltja a telkek eladásra szánt telkekké történő felosztását, a fenti döntéssel Ho Si Minh-város hivatalosan is betiltotta a városban történő telkek eladásra szánt telkekké történő felosztását. A városnak azonban vannak olyan szabályozásai is, amelyek lehetővé teszik a háztartások és a földterülettel rendelkező magánszemélyek számára – amennyiben megfelelnek a feltételeknek –, hogy továbbra is felosszák a telket.

Valójában a 2003-as földtörvény teljesen betiltotta a földterületek felosztását és eladását városi területeken és városrendezési fejlesztési területeken, de engedélyezte a földterületek felosztását és eladását városi és vidéki területeken. 2008-ban, amikor az ingatlanpiac nehézségekkel küzdött, ezt a szabályozást enyhítették, amikor a 2013-as földtörvény lehetővé tette a földterületek felosztását és eladását közvetlenül a központi területen.

Ez segített enyhíteni az ingatlanpiac nehézségeit a 2008 és 2013 közötti időszakban.

A laza szabályozások azonban lehetőséget teremtenek arra is, hogy a földterületek felosztása és értékesítése a város külvárosából a szomszédos tartományokba is átterjedjen. Innen számos spontán lakóövezet jött létre, vízelvezető rendszerek, közös terek és a szomszédos területekkel való infrastrukturális kapcsolatok nélkül.

Az illegális építési tevékenységek is burjánzanak itt. Ennek következményei a városfejlesztési tervezés hibája, a földkészletek pazarlása és az ingatlanspekulációk fokozódása.

A Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának jelentése szerint 2019 júniusa és 2024 júniusa között a városban 3085 olyan építkezés történt, amely megsértette az építési rendet (átlagosan napi 1,7 eset). A fenti helyzet fő okát a hivatal a mezőgazdasági földterületek adásvételéből és eladásából, valamint a városban eladó telkek felosztásából származó hatalmas nyereséggel magyarázta. Ebben az összefüggésben egyes brókerek kihasználták az emberek lakhatási igényeit, földhasználati célokat alakítottak át, és házakat építettek mezőgazdasági földterületen üzleti célra, vagy egy házat sok kis lakásra osztottak fel. Ezek a személyek ezután magánokiratok formájában bonyolították le az ügyleteket, ami bonyolította az építési tevékenységeket Ho Si Minh-város egyes külvárosi kerületeiben és külső kerületeiben.

Azt is hozzá kell tenni, hogy a földterületek felosztásának és eladásának vannak pozitív aspektusai is, de egyes szervezetek és magánszemélyek spekulatív célokra használják ki. Sok olyan személy, akinek nincsenek valós lakhatási igényei, kihasználta a földterületek felosztását és eladását haszonszerzés céljából, aminek következtében számos földterület elhagyatott és kárba veszett.

A földosztás és -eladás szigorítása rövid távon csökkentheti a földügyletek számát, a földárak emelkedhetnek, de megakadályozza az egyéb negatív következményeket. A Ho Si Minh-városban a földosztást és -eladást tiltó szabályozás célja az állami lakásgazdálkodás egységesítése és a projektbefektetők felelősségének növelése is, biztosítva a beruházásokat a műszaki infrastruktúra és a társadalmi infrastruktúra szinkron építésébe; elkerülve azt a helyzetet, amikor az emberek engedély nélkül vagy engedély nélkül építkeznek. A kérdés az, hogy Ho Si Minh-város megakadályozhatja-e a spekulánsokat abban, hogy saját módszereikkel megkerüljék a törvényt, amikor teljesen betiltják a földosztási és -eladási projekteket? Miért tiltja Ho Si Minh-város a földosztási és -eladási projekteket, de mégis fontolóra veszi, hogy a háztartások és az egyének szétválasszák a telkeket, ha rendelkeznek a feltételeknek megfelelő földterülettel? Nagyon valószínű, hogy a földosztási és -eladási tevékenységek átalakulnak ebből a földosztást engedélyező politikából.

A valóságban előfordultak olyan esetek, amikor magánszemélyek és szervezetek kihasználták a földosztási politikát, hogy felosszák a telkeket, majd továbbértékesítsék azokat. Sok olyan telek volt, amelyet felosztottak, de ezeket "projekteknek" álcázták, hogy vevőket vonzzanak. Nem is beszélve arról a helyzetről, amikor szervezetek és magánszemélyek önkényesen építenek házakat mezőgazdasági és nem mezőgazdasági területeken, majd vásárolják és eladják azokat, 3 megosztott lakóövezetet alkotva (megosztott tulajdon , közös építési engedély és közös házszám). Ez is az egyik oka az árinflációnak, a földláznak és a piacra leselkedő potenciális kockázatoknak az utóbbi időben.

Ezért a vagyonkezelő ügynökség feladata a fenti probléma mielőbbi azonosítása és harmonikus kezelése. Ellenkező esetben a földterületek felosztása és értékesítése kifinomultabbá válik, vagy negatív irányba torzul, és elkerülhetetlenül negatív hatással lesz az ingatlanpiac fejlődésére, valamint a jövőbeni városrendezésre.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html