A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának legutóbbi döntése értelmében 2024. október 21-től az új ingatlanprojektek és új lakásépítési projektek befektetői a városban nem ruházhatják át a már műszaki infrastruktúrával rendelkező ingatlanprojekteken belüli földhasználati jogokat, valamint a lakásépítési beruházási projekteket szervezetekre vagy magánszemélyekre saját kezű lakásépítés céljából.
A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának legutóbbi döntése értelmében 2024. október 21-től az új ingatlanprojektek és új lakásépítési projektek befektetői a városban nem ruházhatják át a már műszaki infrastruktúrával rendelkező ingatlanprojekteken belüli földhasználati jogokat, valamint a lakásépítési beruházási projekteket szervezetekre vagy magánszemélyekre saját kezű lakásépítés céljából.
Így, bár a 2023-as ingatlanügyi törvény csak a városi területeken tiltja a telekfelosztási projekteket, a fenti határozat hivatalosan tiltja a telekfelosztási projekteket Ho Si Minh-városban. A városnak azonban vannak olyan szabályozásai is, amelyek lehetővé teszik a háztartások és a megfelelő földterülettel rendelkező magánszemélyek számára – ha megfelelnek a feltételeknek –, hogy továbbra is felosszák földjeiket.
Valójában a 2003-as földtörvény teljesen megtiltotta a telkek felosztását és eladását városi területeken és városrendezési terv hatálya alá tartozó területeken, de engedélyezte a városokban és vidéki területeken. 2008-ban, amikor az ingatlanpiac nehézségekkel küzdött, ezt a szabályozást enyhítették, amikor a 2013-as földtörvény lehetővé tette a telkek felosztását és eladását még a központi területeken is.
Ez segített enyhíteni az ingatlanpiac nehézségeit a 2008 és 2013 közötti időszakban.
Az enyhébb szabályozások azonban lehetőséget teremtettek az illegális földfelosztásra és -eladásra is, amely a város külvárosából a szomszédos tartományokba is átterjedt. Ez számos spontán lakóövezet kialakulásához vezetett, amelyekben hiányoztak a vízelvezető rendszerek, a közös terek és az infrastrukturális kapcsolatok a környező területekkel.
A széles körben elterjedt engedély nélküli és illegális építési tevékenységek is ebből fakadnak. A következmények közé tartozik a városfejlesztési tervezés zavara, a föld erőforrásainak pazarlása és a megnövekedett ingatlanspekuláció.
A Ho Si Minh-város Építési Hivatalának jelentése szerint 2019 júniusa és 2024 júniusa között a városban 3085 építési szabálysértést regisztráltak (átlagosan napi 1,7 esetet). A hivatal szerint ennek a helyzetnek a fő oka a mezőgazdasági földterületek adásvételéből és eladásából, valamint eladásra szánt telkekre való felosztásából származó magas haszonkulcs. Ebben az összefüggésben egyes földspekulánsok kihasználták a lakosság lakhatási igényeit, illegálisan átalakították a földhasználatot, és üzleti célokra házakat építettek mezőgazdasági földterületeken, vagy egyetlen házat több kisebb lakásra osztottak fel. Ezek a személyek ezután informális megállapodások útján bonyolítottak le tranzakciókat, ami összetett építési tevékenységekhez vezetett Ho Si Minh-város egyes külvárosi kerületeiben és külső területein.
Azt is hozzá kell tenni, hogy bár a földterületek felosztásának és eladásának vannak pozitív aspektusai, egyes szervezetek és magánszemélyek gyakran spekulatív célokra használják ki őket. Sok olyan személy, akinek nincs valódi lakhatási igénye, kihasználta a földterületek felosztását és eladását a gyors haszonszerzés érdekében, aminek következtében nagy földterületek maradtak parlagon és kárba vesztek.
A földterületek felosztására és eladására vonatkozó szabályozások szigorítása rövid távon a földügyletek számának csökkenéséhez vezethet, és potenciálisan felhajthatja a földárakat, de enyhíti az egyéb negatív következményeket. Ho Si Minh-város földterületek felosztására és eladására vonatkozó tilalma a lakásügyletek állami irányításának egységesítését és a projektfejlesztők felelősségének megerősítését is célozza, biztosítva a műszaki és társadalmi infrastruktúra összehangolt fejlesztését; megakadályozva a lakosok általi jogosulatlan vagy illegális építkezéseket. A kérdés az, hogy Ho Si Minh-város megakadályozhatja-e a spekulánsokat abban, hogy saját módszereikkel megkerüljék a törvényt, amikor teljesen betiltja a földterületek felosztását és eladását? Miért tiltja Ho Si Minh-város a földterületek felosztását és eladását, miközben továbbra is fontolóra veszi a háztartások és magánszemélyek számára a földterület felosztását, ha a földterület megfelel a feltételeknek? Nagyon is lehetséges, hogy a földterületek felosztását és eladását torzítja ez a politika, amely lehetővé teszi a földterületek felosztását.
A valóságban előfordultak olyan esetek, amikor magánszemélyek és szervezetek kihasználták a földfelosztási politikákat, hogy felosztott telkeket hozzanak létre viszonteladás céljából. Számos felosztott telket "projektként" álcáztak, hogy vevőket vonzzanak. Nem is beszélve arról a helyzetről, amikor magánszemélyek és szervezetek önkényesen építenek házakat mezőgazdasági és nem mezőgazdasági területeken, majd megvásárolják és eladják azokat, megosztott tulajdonú , építési engedélyekkel és házszámokkal rendelkező lakóparkokat hozva létre. Ez az egyik oka az árinflációnak, a földspekulációnak és a piacra leselkedő potenciális kockázatoknak az utóbbi időben.
Ezért a vagyonkezelő ügynökség feladata, hogy haladéktalanul azonosítsa és harmonikusan kezelje ezt a problémát. Ellenkező esetben a földfelosztási és értékesítési tevékenységek kifinomultabbá válnak, vagy negatív irányba torzulnak, ami elkerülhetetlenül negatívan befolyásolja az ingatlanpiac fejlődését, valamint a városrendezést a jövőben.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Hozzászólás (0)