Legfelsőbb Bírósági bíró: „A földáraknak összhangban kell lenniük a piaccal, csak emelkedni fognak, nem csökkenni.”

(Dan Tri) - Nguyễn Van Quang, a Legfelsőbb Népbíróság elnöke szerint, ha a földárakat úgy közelítjük meg, hogy azoknak összhangban kell lenniük a piaccal, akkor a földárak csak felfelé fognak nyomni, nincs mód a fenntartásukra vagy csökkentésére.

Ezt a nézőpontot Nguyễn Van Quang, a Legfelsőbb Népbíróság elnöke fejtette ki november 19-én a Nemzetgyűlés határozattervezetének délelőtti megvitatásán, amely számos mechanizmust és politikát ír elő a földtörvény végrehajtásának megszervezésében felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására.

"Egyetért-e valaki a földszerzéssel a kártérítési terv jóváhagyása előtt?"

Bár Quang úr egyetért azzal, hogy a kormány javaslatának megfelelően az állam általi föld-visszanyerés eseteit is belefoglalják a listába, aggodalmát fejezi ki amiatt, hogy a döntéshozatali hatóság továbbra is a Nemzetgyűlés, miközben a jelenlegi fejlesztési követelmények mellett további, még nem teljes mértékben előre látható föld-visszanyerési esetek is felmerülnek.

Ebből a szempontból Quang úr azt javasolta, hogy az állami földek visszaszerzésével kapcsolatos ügyekben való döntés jogát a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságára ruházzák át, hogy rugalmasabbak legyenek és elkerüljék a „valóságtól való elrugaszkodást”.

Nguyễn Van Quang, a Legfelsőbb Népbíróság elnöke felszólal a november 19-i délelőtti csoportbeszélgetésen (Fotó: Pham Thang).

A földárak meghatározásának alapja a Legfelsőbb Bíróság elnöke szerint nagyon nagy probléma.

„Korábban 3-4 módszert javasoltunk a földárak meghatározására, és számos nehézségbe ütköztünk alkalmazásuk során. Ezúttal abban a nézetben állapodtunk meg, hogy a kompenzáció és az áttelepítés támogatása során a földárak meghatározásának alapját a földárlista és egy együttható szorzata képezi majd” – mondta Quang úr, hogy ennek a megközelítésnek a megváltoztatása kordában fogja tartani a földárakat, és megakadályozza a jelenlegi „árinflációt”.

„Ha a földárakat a piaccal összhangban közelítjük meg, a földárak csak emelkedni fognak, nincs mód a fenntartásukra vagy csökkentésére” – tette hozzá a Legfelsőbb Népbíróság elnöke, hozzátéve, hogy a szabályozás alkalmazására vonatkozó útmutatónak nagyon részletesnek és konkrétnak kell lennie, mert a településeket nagyon aggasztja ez a kérdés.

Ebben a határozattervezetben a kormány azt javasolta, hogy „ha a földhasználók több mint 75%-a beleegyezik a föld visszaszerzésébe a kompenzációs, támogatási és újratelepítési terv jóváhagyása előtt, a föld visszaszerezhető”. Quang úr azonban hangsúlyozta, hogy a szabályozás megvalósíthatóságát gondosan mérlegelni kell.

„A valóságban van-e olyan állampolgár, aki annyira szereti a hazáját, hogy beleegyezik földjei visszaszerzésébe, mielőtt jóváhagynák a kártérítési tervet?” – tette fel a kérdést.

A Legfelsőbb Bíróság elnöke szerint az elkobzott földterületű emberek általános hozzáállása az, hogy mielőtt döntenének arról, hogy beleegyeznek-e földjük elkobzásába vagy sem, megvizsgálják, hogy milyen kártérítési tervvel rendelkezik az állam, és hogyan garantálják jogaikat. Ezért, ha a szabályozás a határozattervezetben szereplő módon történik, a megvalósíthatósági esélyek nem lesznek magasak.

Nguyễn Van Quang, a Legfelsőbb Népbíróság elnöke azt mondta és megjegyezte, hogy „ennek a szabályozásnak a megvalósíthatósága nem magas”.

A Da Nang , a Tuyen Quang és a Lang Son csoportok küldöttei november 19-én délelőtt tartott munkamegbeszélésen vettek részt (Fotó: Pham Thang).

Quang küldött rámutatott a határozattervezet egy másik ellentmondására, és azt mondta, hogy ha kikötik, hogy „a tartományi szint dönt az ideiglenes lakhatási szabályokról, míg a községi szint visszaszerzi a földeket”, akkor a felelősség áthárításának és a felelősség kijátszásának helyzete áll elő.

Az egységesség biztosítása érdekében olyan szabályozást javasolt, amely szerint „aki a föld-visszaszerzésről dönt, annak joga van dönteni az ideiglenes tartózkodásról is”.

Quang úr azonban a községi szint jelenlegi kapacitásával úgy értékelte, hogy ez nagyon nehéz lenne megvalósítani. Azt javasolta, hogy először a tartományi népbizottságok döntsenek, majd a tartományi népbizottság elnöke ruházza át a felelősséget a községi szintű népbizottság elnökére, biztosítva a rugalmasságot és a megvalósíthatóságot.

A földárlista mellett adómechanizmusra van szükség az ingatlanárak szabályozására

A földárakkal kapcsolatos véleményét szintén kifejtette Pham Duc An, a Nemzetgyűlés küldöttje, Da Nang város Népi Bizottságának elnöke, és a Földtörvény azon rendelkezéseit említette, amelyek minden egyes földterület meghatározásához konzultációt írnak elő. Szerinte az ilyen szabályozások késedelmekhez vezetnek, nem hajthatók végre, és befolyásolják a terület megtisztítását.

A földárlista kiadásával Da Nang város elnöke azt is kijelentette, hogy „nem lehetséges teljesen megoldani a kártérítéssel és a terület megtisztításával kapcsolatos kérdést”, mivel a földárak a jelenlegi állapotukhoz hasonlóan folyamatosan emelkednek, ami azt eredményezi, hogy az emberek azt várják, hogy „tovább fog emelkedni”, aminek következtében azok, akik később visszaszerzik a földet, jobban profitálnak, mint azok, akik előtte jártak.

Pham Duc An, a nemzetgyűlés küldötte, a Da Nang városi népbizottság elnöke (Fotó: Pham Thang).

„Az ellenőrizetlen földárak hatalmas következményekkel járnak a gazdaságra nézve” – figyelmeztetett An úr.

Szerinte, ha az állam nem a piaci árakhoz közel határozza meg a földeket, a kártérítés kifizetésekor az emberek hátrányos helyzetbe kerülnek, és nem fogják proaktívan átadni a földeket a terület megtisztítására, ami akár panaszokhoz és perekhez is vezethet.

„Ez egy nagyon nehéz probléma” – mondta a Da Nang elnöke.

Azt mondta, hogy a földárlista felállítása mellett az adómechanizmuson keresztül is szabályozni kell az ingatlanárak stabil szinten tartását. Csak így fognak azok az emberek, akiknek a földjét visszaszerzik, nem számítani arra, hogy „aki később kapja vissza, az többet profitál, mint az, aki korábban kapja vissza”.

Azzal a javaslattal, hogy az állam visszaszerezze a földterületeket, Mr. An azt javasolta, hogy a kormány kapjon nagyobb hatáskört a jelen határozatban szereplő esetektől eltérő projektek kiválasztására a megvalósításhoz.

Forrás: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm