A befektetők és a brókerek hamarosan kifutnak az idejükből, hogy "önkényesen" gyűjtsenek befizetéseket.

Az Országgyűlés által elfogadott és 2025 elejétől hatályba lépett módosított ingatlanügyleti törvény szabályozza a jövőbeni lakásvásárlásokhoz szükséges kauciót.

Konkrétan az Ingatlanügyletekről szóló módosított törvény 17. cikke kimondja, hogy az ingatlanprojektek befektetői nem jogosultak más szervezetek vagy magánszemélyek felhatalmazására építési munkálatokban részt vevő házak, építési munkálatokban részt vevő építési alapterület, valamint ingatlanprojektekben szereplő műszaki infrastruktúrával rendelkező földhasználati jogok letéti szerződéseinek aláírására.

Ugyanakkor a törvény 23. cikkének 5. pontja a jövőbeni lakásvásárlásokhoz kapcsolódó foglalókra és kifizetésekre vonatkozó részleteket is tartalmazza. Az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be az eladási vagy lízingvételi ár legfeljebb 5%-át kitevő foglalót az ügyfelektől, ha a lakás vagy az építési munkálatok megfeleltek az üzembe helyezéshez szükséges összes feltételnek.

A Van Phu városi területen (Ha Dong, Hanoi ) található Hanoi Time Tower apartmanprojekt évek óta elhagyatott (Fotó: Ha Phong).

Szakértők szerint ez a foglalószabályozás véget vetett a szerződések formájában nyújtott hosszú foglalók időszakának. Ugyanakkor a foglalószabályozás biztosítja a szerződés megkötését és védi a lakásvásárlók jogait.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy az ingatlanüzletágnak megvannak a betéti tranzakciók sajátosságai. Eközben a 2006-os és 2014-es ingatlanüzleti törvény nem szabályozza azokat a betéteket, amelyek az ingatlanprojekt vagy a lakásépítési szerződéskötés vagy tőke mozgósításának megkezdése előtt történnek.

Chau úr szerint a 2015-ös Polgári Törvénykönyv 328. cikkének 1. záradékát kihasználva, amely nem határozza meg a letétek értékét és mértékét, spekulánsok, földügynökök és tisztességtelen vállalkozások nagy értékű letétekhez jutottak, egyes esetekben akár az eladott ingatlan értékének 90-95%-át is elérve. A spekulánsok jogalap nélkül „szellemprojekteket” is létrehoztak csalás céljából, hatalmas veszteségeket okozva az ügyfeleknek és megzavarva a társadalmi rendet, amire tipikus példa az Alibaba vállalatnál történt csalási eset.

Az Usilk City projekt (Ha Dong, Hanoi) évek óta csúszásban van, aminek következtében több ezer ügyfél letelepedési és megélhetési reményei „füstbe mentek” (Fotó: Ha Phong).

Ugyanezen a véleményen lévő Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a foglaló nemcsak az adásvételi szerződés aláírását igazolja, hanem alapul szolgál a befektetők számára a piaci kereslet felméréséhez és a projekttermékek termelésének biztosításához is.

„A törvényben szereplő betéti szabályozások nagyon ésszerűek, de a fejlett országok tapasztalatai szerint harmadik feleket, például bankokat és hitelintézeteket vesznek igénybe ennek a pénzösszegnek a felügyeletére és kezelésére egy közös számlával anélkül, hogy az a befektető zsebébe „folyna”. Ha a befektető nem teljesíti a kötelezettségvállalást, az ügyfél visszakaphatja a pénzét, és a bank lesz felelős ezért a pénzösszegért” – hangsúlyozta Dinh úr.

A Dan Tri újságírói szerint a valóságban számos olyan lakásépítési projekt volt, ahol előlegeket és kifizetéseket gyűjtöttek az ügyfelektől brókercégeken keresztül, vagy közvetlenül a befektető. A befektető azonban nem valósította meg a projektet, vagy félig megvalósította, majd évtizedekig leállította, ami miatt a lakásvásárlók „félig sírnak, félig nevetnek”.

Ezen projektek közös pontja, hogy a befektető az ügyfelek előleg- és folyamatban lévő befizetéseit több százmilliárd dong értékben tartotta vissza, aminek következtében sok embernek kell viselnie a házvásárláshoz szükséges banki hitelkamatok és a havi bérleti díj terhét.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-dau-tu-moi-gioi-sap-het-thoi-tu-tung-tu-tac-thu-tien-dat-coc-20231227092615829.htm