Szakértő: Hanoi ingatlanárainak emelkedése számos következménnyel jár

(Dan Tri) - Szakértők szerint a hanoi ingatlanárak meredek emelkedésének számos oka van, beleértve az alacsony kínálatot és a magas keresletet. Ez nem tesz jót a piacnak, eltérés mutatkozik a kínálatban, rossz a minőség, és főként spekulációra ad okot.

A ma reggeli (november 8-i) Ho Si Minh-városban tartott rendezvényen Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásmarketing osztályának igazgatója elmondta, hogy a következő 1-2 negyedéven belül a hanoi lakásárak meghaladhatják Ho Si Minh-városét. A másodlagos piac átlagos árszintje hasonló.

Kiet úr elmondta, hogy 3-5 évvel ezelőtt Ho Si Minh-városban a lakások átlagára 15-20%-kal magasabb volt, mint Hanoiban. Ez a különbség azonban mára körülbelül 4-5%-ra csökkent. A hanoi lakások jelenlegi ára 64 millió VND/m2, ami 26%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, míg Ho Si Minh-városban ez az ár 66 millió VND/m2, ami 8%-os növekedést jelent.

Az árakkal együtt a hanoi lakások abszorpciós aránya is javul. 5-6 évvel ezelőtt az abszorpciós arány még csak 40-50% volt, mára viszont 80-90%-ra emelkedett.

A hanoi lakásárak hamarosan utolérik a Ho Si Minh-városbelieket (illusztráció: Trinh Nguyen).

A hanoi ingatlanárak közelmúltbeli ingadozásairól beszélve egyes szakértők szerint ez szokatlan, számos következménnyel jár, és nem tesz jót az általános piacnak.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy az elmúlt 5 évben az ingatlanárak meredeken emelkedtek, és Ho Si Minh-városban érték el csúcspontjukat. Északon ezzel egy időben jelentős infrastrukturális beruházásokat hajtottak végre, ami lendületet adott a gazdasági növekedésnek, és ezáltal ingatlanfejlesztéshez vezetett. A befektetési és a lakáskereslet is megnőtt.

Eközben Hanoi vezeti a példát abban, hogy az elmúlt öt évben nem hagytak jóvá új projekteket. A szűkös kínálat és a nagy kereslet miatt az árak emelkedtek a külvárosi területeken, különösen az aukciókon.

Dinh úr szerint ez nem jó jel a piac számára, eltérés tapasztalható a kínálatban, gyenge a minőség, főként spekulációra adnak okot, nincsenek olyan projektek, amelyek az emberek valós igényeit és a kisbefektetők befektetési igényeit szolgálnák. Ezért a piac nem fejlődött minőségileg, a politikák nem igazán ösztönözték az alacsony költségű lakásokat és a szociális lakásokat.

Dinh úr megjegyezte, hogy a magas áremelkedés megnehezítette az emberek lakhatáshoz jutását, megnövelte a termelési beruházások költségeit, és megnehezítette a valódi befektetők számára a földkészletekhez való hozzáférést. Ezért a kormány megfelelő szabályozási intézkedéseket is tesz.

Nguyen Thi Van Khanh asszony, a Gamuda Land vezérigazgató-helyettese úgy véli, hogy a magas árak senkinek sem kedveznek, beleértve a befektetőket és a vevőket is. Van asszony szerint a magas árak a megnövekedett inputtényezőkből, például az új földárlista szerinti földhasználati díjakból fakadnak. Ha az árak túl magasak ahhoz, hogy az emberek megfizessék, az hatással lesz a keresletre.

Azt tanácsolta a vevőknek, hogy a vételárnak arányosnak kell lennie a projekt értékével, például a befektető hírnevével és a projekt jogszerűségével. Ilyenkor a vevőknek nagyon körültekintőnek kell lenniük, mivel a kínálat várhatóan több projektet is kínál, ezért nyugodtan válasszák ki a megfelelő terméket. A vevőknek különösen joguk van a befektetőt azzal a kérdéssel megkérdőjelezni: Rendelkezik-e a projekt értékesítési engedéllyel, mielőtt aláírják az 5%-os előleget?

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm