Ho Si Minh-város lakások iránti „szomja” enyhült a kínálat hirtelen növekedésének köszönhetően.

A promóciós politikáknak köszönhetően növekszik a kínálat

A Savills által nemrégiben közzétett, 2023 harmadik negyedévére vonatkozó Ho Si Minh-városi ingatlanpiaci jelentés szerint 2023 harmadik negyedévében a lakáskínálat rekordnövekedést mutatott, 572%-ot negyedéves összehasonlításban és 11%-ot éves szinten, elérve a 2528 egységet.

Ez a kínálat két új projektből és hat további fázisból származik a városban. A Thu Duc City önmagában a piaci részesedés 74%-át teszi ki, míg a nagy volumenű projektek, mint például a The Glory Heights (B kategóriás), a piaci részesedés 59%-át teszik ki.

A piacon még megjelenő lakások B és C osztályú projektek Ho Si Minh-város nyugati részén, Binh Tan és Binh Chanh negyedekben.

Az elsődleges kínálat 32%-kal nőtt negyedéves szinten és 12%-kal éves szinten, 7722 egységre, ami részben enyhítette a kínálati hiány nyomását. A B kategóriába tartozó járművek rendelkeztek a legnagyobb kínálattal 49%-os piaci részesedéssel, ezt követte a C kategóriájú járművek 34%-os, az A kategóriájú járművek pedig 17%-os piaci részesedéssel.

Az ilyen típusú kínálat növekedését magyarázva Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam vezérigazgató-helyettese elmondta: „Az alacsonyabb hitelkamatok és a kormány támogató intézkedései várhatóan ösztönzik a kínálat növekedését és fellendítik a piacot.”

A lakáskínálat növekszik, reagálva a piaci kereslet és kínálat közötti különbségre.

A piaci likviditással kapcsolatban Savills elmondta, hogy a C szegmens projektjeiben 651 tranzakció történt, ami azt mutatja, hogy a megfizethető lakások iránti kereslet a jelenlegi piacon továbbra is magas. Eközben az A és a B szegmens projektjeiben 42, illetve 210 tranzakció történt az elmúlt időszakban.

A jogi problémák megoldása érdekében a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága 148 projekt megoldására összpontosított; 39 projekt ért el eredményt. A Vietnami Állami Bank (SBV) folyamatosan csökkentette a kamatlábakat, és a 10. körlevél jobb hozzáférést biztosít a tőkéhez a folyamatban lévő projektek számára. Ezek a mechanizmusok várhatóan hozzájárulnak a kínálat növeléséhez és a piac fejlődésének előmozdításához.

A várakozások szerint 2023 végére több mint 1900 új egység kerül majd értékesítésre. A C osztály lesz a fő termék 69%-os piaci részesedéssel, a B osztály 26%-os, az A osztály pedig 5%-os piaci részesedéssel.

A lakásszolgáltatással ellátott apartmanok szinte teljes kapacitással üzemelnek.

A lakásszolgáltatók piacán a kínálat 2023 harmadik negyedévében 7463 egység volt, ami 6%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 23%-os növekedést az előző évhez képest. Öt felújítás után újranyított projekt 233 új egységet és 12 meglévő projektet kínált.

A Savills irodaház kihasználtsági rátája 81%-os volt, ami 2%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, mivel a bérlők elhalasztották a szerződések megújítását, és a holtszezonban csökkent a rövid távú kereslet. A kihasználtság azonban éves szinten 3%-kal nőtt a külföldiek és a rövid távú üzleti utazók visszatérése miatti hosszú távú kereslet fellendülésének köszönhetően.

„A lakásszolgáltatások szegmense viszonylag jól teljesít, de egyre növekvő versennyel néz szembe a bérlemények részéről. Ez felújításokat és új üzemeltetők megjelenését eredményezte” – mondta Neil MacGregor, a Savills Vietnam vezérigazgatója.

A lakásszolgáltatások közel teljes kapacitással működnek, részben a piac továbbra is magas lakáskereslete miatt.

Ennek megfelelően 2019 óta Ho Si Minh-városban több mint 100 000 lakást adtak át, amelyek erős versenyben állnak a szolgáltató apartmanokkal. A versenyképesség fenntartása érdekében a szolgáltató apartmanláncok folyamatosan bővültek, a kínálat évi 18%-os növekedésével közel 3000 egységre, és 2023 harmadik negyedévére a város teljes kínálatának 38%-át tették ki.

Az új márkák többnyire a C-szegmensben fejlődnek, és a tömegpiacot célozzák meg. A láncüzemeltetésű projektek szinkron marketing- és bérleti politikával rendelkeznek. Ezen projektek többsége jó működési teljesítményt nyújt, a kihasználtsági arány meghaladja a 90%-ot, a bérleti díjak pedig akár 20%-kal is magasabbak lehetnek a piaci árnál.

A villáknak és sorházaknak még mindig van potenciálja a jövőben

A fenti típusokkal ellentétben a villa/sorházak piacán továbbra sem regisztráltak új kínálatot negyedévente, aminek következtében ebben a szegmensben az elsődleges kínálat az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintjét érte el 766 egységgel, ami negyedéves szinten 24%-os, éves szinten pedig 5%-os csökkenést jelent.

Ebből a Thu Duc City-ben zajló projektek a teljes elsődleges kínálat 88%-át teszik ki. A 30 milliárd VND/egység ár feletti termékek a kínálat 86%-át teszik ki.

Az ilyen típusú tranzakciók száma 2023 harmadik negyedévében mindössze 64 egységet ért el, ami a 2018 óta mért legalacsonyabb érték, 43%-os csökkenést jelentve negyedévhez képest és 82%-os éves visszaesést a csökkenő kereslet, az új kínálat hiánya és a drága készletek miatt. A felhasználási arány mindössze 8% volt, ami 3%-os csökkenést jelent negyedévhez képest és 36%-os éves visszaesést.

A villák és sorházak piaca meglehetősen komor, de a következő időszakban nagy potenciállal rendelkezik.

Ebben az összefüggésben a befektetők továbbra is óvatosak, sőt le is állítják az értékesítést, korlátozzák a marketingtevékenységeket, és az új projektek indításának terveit a jövő évre halasztják. Egyes befektetők továbbra is változatos értékesítési és hitelezési politikákat, valamint bérleti kötelezettségvállalási politikákat alkalmaznak a vevők vonzása érdekében.

Neil MacGregor, a Savills Vietnam vezérigazgatója azonban Ho Si Minh-városban a következőképpen nyilatkozott erről a típusról: „A villa/sorház piac a jelenlegi kihívások ellenére is növekedési potenciállal rendelkezik. Az infrastruktúra fejlesztése megteremti a feltételeket a befektetők számára, hogy több földalaphoz jussanak, és ezzel megoldják a jelenlegi kínálati hiányt.”

A Savills előrejelzése szerint 2023 negyedik negyedévében körülbelül 200 új lakás kerül majd forgalomba. 2026-ra pedig további 4600 lakás várható, és számos kulcsfontosságú infrastrukturális projekt is befejeződik.

Forrás: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html