Vidéki földárverések: miért "forró" a helyzet?

„A legmagasabb licit a saroktelek volt, 133,3 millió VND/m2 áron. A legalacsonyabb ár szintén 92 millió VND/m2 volt. Mostanra az emberek sok pénzt tettek bele, körülbelül 50%-ot. Azon a napon a 133 millió VND értékű telek 9-10 fordulón át árverezésre került, majd abbahagyták a licitálást, és sorsolniuk kellett.” - A riporter, aki földet vásárló befektetőnek adta ki magát, egy Van nevű bróker vezetésével bemutatta az árverésre bocsátott földet Long Khuc faluban, Tien Yen községben, Hoai Duc kerületben, Hanoiban .

2024 augusztusának végén a Hoai Duc kerületi önkormányzat egy árverést szervezett, amely állítólag minden idők rekordjait döntötte meg a vidéki területek földterületein, többek között: a résztvevő kérelmek legnagyobb száma, a legtöbb „rekordot” elérő árverés (9 forduló, 19 órán át, előző nap reggel 9:00 órától másnap közel hajnali 5:00 óráig), a legmagasabb nyertes ajánlat – a kikiáltási ár 18-szorosa.

Árverezett telek Long Khuc faluban, Tien Yen községben, Hoai Duc kerületben, Hanoiban

Senki sem gondolta volna, hogy a "faluban" ilyen magasak lesznek a földárak.

Több százmillió vietnami dong/m² földterület vidéki területeken, természetesen a falvakban és közösségekben élők – ahol a fő megélhetés a mezőgazdaság – nem engedhetik meg maguknak a földvásárlást. Azt állítják, hogy „az egész világnak, kivéve a falusiakat, nincs sok pénze befektetni”.

Közvetlenül az aukció befejezése után számos brókercég "nőtt" a telek mellett, mindenféle méretű reklámtáblákkal, Long Khuc területének elejétől a végéig.

Egy Van nevű ingatlanügynök elmondta, hogy néhány árverési nyertes is elment ezekhez az ingatlanirodákhoz, hogy „lemondjon” az áruiról: „Magasabb áron adták el őket. Az utolsó aukción kis különbség volt, csak 200 millió VND/darab, de ezúttal nagyobb a különbség, mert minden pénzüket beletették.”

Amikor H. - egy másik ingatlanügynök - látta, hogy az „ügyfelek” az ár miatt érdeklődnek, azt mondta, hogy a telek „minden fillért megér”, mert ez a hely nagyon jó helyen van, sehol máshol nincs ilyen:

Ez a terület számos főút közelében fekszik, mint például a Thang Long sugárút, és folyamatban van egy 4-es körgyűrű építése, amely számos fő közlekedési útvonalat köt össze. Innen a Hanoi Gyermekkórház és a Quoc Oai környékén található Nemzeti Szülészeti Kórház kevesebb mint 10 km-re van. Ráadásul a Hoai Duc környékén a földterület magasabban fekszik, mint Quoc Oai, mivel védett területen fekszik. Árvíz esetén a víz általában a Day folyó túloldalára folyik. Ezen a területen két nagy, hűvös tó és egy futballpálya is található.

A terveknek megfelelően november 4-én ugyanitt tartják a második árverést. Az előző alkalomhoz hasonlóan az értékesítési rekordok is rekordot döntöttek, az ingatlanközvetítő irodák mindenki másnál jobban várják izgatottan az „árut”. A brókerek elmondása szerint amint kitűzték a második fordulót, sokan eljöttek megnézni a falu árverésre bocsátott telkeit és lakótelkeit.

Amíg az ügyfeleknek van keresletük, ezek az ingatlanügynökök hajlandóak számos más ingatlanterméket is bemutatni az ügyfeleknek a Hoai Duc kerületben, például lakótelket, kiszolgáló telkeket, kerti telkeket... Még maguk az ingatlanügynökök is meglepődnek, hogy a falujukban lévő föld "ennyire értékes":

A falumban az árak az egekbe szöknek. Emlékszem, tavaly még alig több mint 40 millió VND/m2 volt a telekárak, de most a faluban azok a telkek, ahol autóval lehet közlekedni, 80 millió VND/m2-re emelkedtek.

„Felfújt”-e a vidéki földek ára Hoai Duc körzetben, ha a földet magas áron „lekötik”, vajon ez befolyásolja-e a térség társadalombiztosítását? Mit tesz a kormány annak érdekében, hogy a földárverések nyilvánosak és átláthatóak legyenek, és hogy elkerüljék a „foglaltság feladását” az árverés megnyerésekor? Erre a kérdésre egy nemrégiben megjelent műsorban visszatérünk.

Forrás: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov