A földárak zuhanásszerűen zuhantak a fellendülés után, vajon még mindig ők a "királyok"?

A földárak a „földláz” után meredeken zuhantak.

A 2023-as ingatlanpiac minden szegmensben borús kilátásokkal zárt. A spekulációra alkalmasnak tartott szegmensek, mint például a lakások, villák, társasházi lakások és különösen a telkek, meredek visszaesést mutattak, a legnagyobb esések a másodlagos piacon érték el a 30-50%-ot.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) friss ingatlanpiaci jelentése szerint a földpiac már nem tapasztalja a múltbeli „lázas” körülményeket. A telkek árcsökkenése többször is bekövetkezett, akár 30-40%-os veszteséggel, mégis nehéz őket eladni. Ez a csökkenés azonban a fellendülés csúcsához képest ért véget, és még nem érte el igazán a valós értékét.

Az utóbbi időben sok helyen előfordult, hogy veszteségesen adnak el telkeket (szemléltető fotó: Ha Phong).

Nguyen Van Duc, egy Bac Ninh-i ingatlanügynök, megosztotta, hogy 2022 közepétől a Bac Ninh városi területein a telekárak stagnáltak és csökkentek, egyes esetekben jelentős veszteségeket könyveltek el a gyenge piaci likviditás miatt. 2023 utolsó néhány hónapjában a telekpiacon ismét történtek tranzakciók, de nem sok, főként a legjobb helyen lévő telkek értékesítése 20-30%-os veszteséggel történt a 2022 eleji „telekláz” csúcspontjához képest.

Duc úr kijelentéséhez hasonlóan számos hanoi ingatlanügynök azt állítja, hogy az olyan külvárosi kerületekben, mint a Me Linh, Thach That és Ba Vi, a telekárak 2022 közepe óta csökkentek. Különösen az infrastruktúra-fejlesztésből profitáló területek, mint például a 4-es körgyűrű, valószínűleg továbbra is lassúak maradnak. A gyors eladáshoz a befektetőknek további 10-20%-os árcsökkentésre lehet szükségük.

„2023 decemberében a brókercégeknél eladásra kínált telkeket hirdetők száma csaknem a felére csökkent az előző novemberihez képest. A jelenlegi eladási árak azonban csökkentek, és egyesek, akik spekuláció céljából vettek fel kölcsönt, elérik a korlátaikat, ami arra kényszeríti őket, hogy 20-50%-kal növeljék stop-loss megbízásaikat” – mondta Nam, egy Me Linh kerületi bróker.

Tömegesen osztanak fel és hagynak el földeket Hanoi Thach That kerületében (Fotó: Ha Phong).

A földpiacot szorosan figyelemmel kísérő Tran Quang Huy úr, egy hanoi ingatlanbefektető, elmondta, hogy nagy valószínűséggel további 10-20%-kal kell csökkennie azoknak a kerttelkeknek, amelyeket családi házak és szálláshelyek építésére használnak, kihasználva a városból vidékre költözés egykor fellendülő trendjét.

A telkek továbbra is a befektetések „királyai”.

Egyértelmű, hogy a telekárak jelentősen csökkentek a csúcspontjukhoz képest. A szakértők és a tapasztalt befektetők szerint azonban a telekárak csak a saját múltbeli teljesítményükhöz képest csökkentek; a legtöbb más ingatlantípushoz képest továbbra is az egyik legvonzóbb szegmens a hosszú távú befektetési menedéket kereső nagybefektetők számára.

Pham Duc Vinh úr szerint, aki több mint 10 éves tapasztalattal rendelkezik a földterületekbe történő befektetésben, a földterületekbe való befektetés vonzó a magas megtérülés és a más típusú befektetésekhez képest sokkal rövidebb áremelkedési ciklus miatt; a földterület-befektetők jellemzően 2-3 év alatt realizálhatnak nyereséget.

„Az egyéni befektetők és a »cápák« továbbra is kapkodnak, hogy földet szerezzenek olyan területeken, ahol nagy az áremelkedési potenciál. A jelenlegi földbefektetők és a piaci fellendülés idejének befektetői között az a különbség, hogy most erős tőkeáramlással rendelkeznek, és a hosszú távú befektetések iránt elkötelezettek, nem pedig azok, akik spekulálnak vagy pénzügyi tőkeáttételt használnak” – osztotta meg Vinh.

Hanoi Thach That kerületében a földtulajdonosok „Sürgős eladás” feliratú táblákat helyeztek ki (Fotó: Ha Phong).

Dinh Minh Tuan úr, egy ingatlaninformációs csatorna igazgatója úgy véli, hogy hosszú távon a földárak tovább emelkedhetnek, és az ügyletek újraindulhatnak. Az ingatlanárak más tényezőktől is függenek, mint például az infrastruktúra fejlesztése, a gazdasági növekedés és az emberek jövedelme.

Eközben a telkek olyan befektetési forma, amelyet bármely piaci szereplő megtehet méretük, áruk és elhelyezkedésük sokfélesége miatt. A gyorsan gazdaságilag fejlődő településeken ezeken a területeken a telkek továbbra is fenntartható növekedést mutatnak.

Az ingatlanokba való hosszú távú befektetés lehetőségeit is értékelve Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke megjegyezte, hogy „a telkek továbbra is királyak”. Azok a befektetők, akik rendelkezésre állnak tőkével, vagy alacsony pénzügyi tőkeáttételt alkalmaznak, fontolóra vehetik a befektetést.

Ez a szakértő azt tanácsolja a befektetőknek, hogy alaposan mérlegeljék a lehetőségeiket, nehogy az „áresés csapdájába” essenek. Különösen ebben az időszakban kell a befektetőknek kerülniük a kizárólag tervezési információk alapján történő földvásárlást, mivel ez gyakran magas árakat, alacsony hozamot és lassú növekedést eredményez. Ha úgy döntenek, hogy tervezett területekre fektetnek be, gondos mérlegelésre van szükség, és olyan helyszíneket kell választani, amelyek nagy fejlesztési potenciállal és gyors likviditással rendelkeznek.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm