A telkek "a legkeresettebbek voltak 2024 első felében"; Hanoiban a lakásárak tovább emelkednek

A legforróbb ország 2024 első felében; Hanoiban a lakásárak tovább emelkednek

Bac Ninh vezet a szociális lakásépítési projektek számában; Ha Namban a négyszeresére nőtt az ingatlanügyletek száma; Bac Giangban több mint 1600 telek átruházását engedélyezték; A Daewoo egy 364 millió USD értékű városi területet akar építeni Thai Binhben .

Ez egy figyelemre méltó információ az ingatlanpiacról a múlt héten.

A földterület a „legforróbb” szegmens 2024 első felében

Az év első hat hónapjának munkájának áttekintését és a 2024 utolsó hat hónapjára vonatkozó feladatok kitűzését célzó konferenciát segítő dokumentumban az Építésügyi Minisztérium arra a következtetésre jutott, hogy a piac pozitívan reagált az olyan jelekre, mint az érdeklődés szintje, az ingatlaninformációk keresésének száma stb.

„A lakások, családi házak és telkek tranzakciós volumene általában növekszik, minden negyedévben magasabb, mint az előző negyedév, és magasabb, mint 2023 azonos időszakában” – közölte az Építésügyi Minisztérium.

Ennek megfelelően 2024 első 6 hónapjában a piac mintegy 253 000 sikeres tranzakciót regisztrált, ami mintegy 10,26%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A minisztérium szerint a tranzakciók többsége főként a földterületekre összpontosult.

Ráadásul a hosszú szűkös időszak után a kínálat is a pozitívabb irányú változás jeleit mutatja. Számos régi projektet indítottak újra, és számos új projekt nyílt meg értékesítésre az év első felében. Konkrétan a kereskedelmi lakások tekintetében az országban 18 befejezett, 23 újonnan engedélyezett és 984 megvalósítás alatt álló projekt van.

A szociális lakások szegmensében 8 projekt fejeződött be az elmúlt 6 hónapban. Tehát 2021-től mostanáig országszerte 503 szociális lakásprojekt valósult meg, összesen 418 200 lakással. Ebből 75 projekt fejeződött be, ami 39 884 lakásnak felel meg.

A tranzakciós árak tekintetében a lakásárak 2023 végétől napjainkig folyamatosan emelkedtek, különösen a nagyvárosokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város.

„Az egyéni házak és a telkek esetében a tranzakciós árak szintén emelkednek. Ennek oka állítólag a lakások magas ára és a kínálat szűkössége, ami miatt ebben a szegmensben az eladási ár meredeken emelkedik” – magyarázta az Építési Minisztérium, hogy miért más szegmensekben is emelkednek az árak.

Hanoiban a lakásárak továbbra is emelkednek

A CBRE szerint az idei év első 6 hónapjában az újonnan megnyílt lakások teljes kínálata több mint 10 840 egységet mutatott fel 17 projektben. Ez a 2020 óta valaha feljegyzett legmagasabb szám.

A lakáspiac várhatóan a következő időszakban is a középpontban marad. Fotó: Thanh Vu

Ez a kutatóegység azt is hozzátette, hogy a hanoi lakások átlagos eladási ára 2024 második negyedévében egyre inkább megközelíti a Ho Si Minh-város árszintjét. Pontosabban, az elsődleges piacon a lakások átlagos eladási ára elérte a körülbelül 60 millió VND/m2-t, ami negyedéves szinten 6,5%-os, éves szinten pedig közel 25%-os növekedést jelent.

A másodlagos piacon az első negyedévi gyors növekedési időszak után az eladási árak növekedése ebben a negyedévben lelassult, és körülbelül 38 millió VND/m2-re esett vissza, ami 5%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és több mint 22%-os növekedést éves szinten.

Az eladási árak emelkedése nem akadályozhatja a piac vásárlóerejét. Az év első 6 hónapjában több mint 12 200 lakás kelt el, ami meghaladja a 2023-as egész év rekordját. „2024 második negyedévében az eladott lakások száma elérte a 10 170-et, ami ötszöröse az előző negyedévben eladott lakások számának” – mondta Nguyen Hoai An, a CBRE hanoi fiókjának vezető igazgatója.

Hanoiban 22 miniapartmant és 16 479 panziót kértek fel működésük leállítására.

A 2024 első 6 hónapjában végzett közbiztonsági munka eredményeit ismertető sajtótájékoztatón Nguyễn Hai Trung altábornagy, a Hanoi Városi Rendőrség igazgatója tájékoztatott a városban zajló, tűz- és robbanásveszélyes járműtípusok általános ellenőrzéséről és felülvizsgálatáról.

Ennek megfelelően a rendőrség a panziók esetében 36 972 intézményt ellenőrzött; 3134 esetben/4310 cselekményben szankcionált, több mint 12,83 milliárd VND bírságot szabtak ki; 672 esetben ideiglenesen felfüggesztettek, 75 esetben felfüggesztés van folyamatban, 16 479 intézményt köteleztek a működés leállítására; a befektetők 100%-a kötelezettségvállalást írt alá a végrehajtásra.

A mini apartmanokkal kapcsolatban a hivatal 193 létesítményt ellenőrzött; 14 esetben ideiglenesen felfüggesztett, 4 esetben felfüggesztett, és 22 létesítményt kötelezett a működés leállítására.

A társasházi szektorban a hatóságok 317 létesítményt ellenőriztek; 4 esetben büntetést szabtak ki, több mint 93 millió VND bírságot szabtak ki; 2 esetben ideiglenesen felfüggesztettek, 2 esetben pedig jelenleg is felfüggesztettek eljárást.

Bac Ninh vezeti az országot a szociális lakásépítési projektek számában.

Az Építési Minisztérium szerint jelenleg 561 szociális lakásépítési projekt indult országszerte, ami 518 070 lakásnak felel meg. Ezek közül Bac Ninh a vezető település 16 projekttel, ami 10 792 lakásnak felel meg.

Számos más településen is számos szociális lakásépítési projekt indult, például Hai Phongban (9 projekt), Thanh Hoában (10 projekt), Dong Naiban (8 projekt), Binh Duongban (7 projekt)...

2024 július elejére országszerte mintegy 10 000 hektárnyi területet terveztek szociális lakások építésére. Néhány települést az Építési Minisztérium „példaként” állított fel, amikor nagy figyelmet fordított a projektfejlesztésekhez szükséges földterületek elosztására, mint például Dong Nai (1064 hektár), Ho Si Minh-város (609 hektár), Quang Ninh (704 hektár) és Hai Phong (837 hektár).

A 120 000 milliárd VND támogatási tőkét illetően a négy állami tulajdonú bank, köztük a BIDV mellett a Vietinbank, az Agribank, a Vietcombank, a TPbank és a VPBank is regisztrált a programban való részvételre, összesen mintegy 10 000 milliárd VND összeggel. A bankok eddig 1234 milliárd VND-t folyósítottak, ami a teljes hitelcsomag mintegy 1%-át teszi ki.

A Daewoo 364 millió dolláros városi területet akar építeni Thai Binhben

A Thai Binh Tervezési és Beruházási Osztálya nemrégiben felhívást tett közzé, amelyben befektetőket keresnek a Kien Giang új városi övezetébe. A projekt három kerület – Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba – és két község – Vu Chinh és Vu Phuc – területén található.

Jelenleg csak egy befektető regisztrált ajánlattevő van, a DECV – THT – GIP Land – ZUP konzorcium. Amelyben a DECV a Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd., a THT pedig a THT Development Co., Ltd. – a Daewoo E&C Vina tagvállalata.

Kien Giang új városi területének perspektívája.

A GIP Land és a ZUP Invest egyaránt idén újonnan alapított vállalatok. Mindkettő központja Thai Binh tartományban található.

A Kien Giang új városi terület projektje több mint 96 hektáros. A megvalósítás előzetes költsége közel 9270 milliárd VND. A városi területen 1400 családi ház található, köztük 858 sorház és 544 villa.

Ezenkívül a projekt öt 25 emeletes lakóépületet és 15 emeletes szociális lakást is magában foglal. A befejezést követően a városi terület körülbelül 18 600 embernek ad majd otthont.

Ha Namban az ingatlanügyletek száma négyszeresére nőtt.

Ha Nam tartomány Építési Minisztériuma szerint 2024 második negyedévében a lakások, családi házak és átruházott telkek tranzakcióinak száma elérte a 4314 tranzakciót, ami négyszerese az előző év azonos időszakának. A tranzakciók teljes értéke is megduplázódott, elérve a 2562 milliárd VND-t.

Az elmúlt negyedévben a helyi vezetők két projektre adtak ki építési engedélyt, köztük egy kereskedelmi szolgáltató területre, amely lakóépületekkel van kombinálva Liem Chung és Liem Tiet községekben (Phu Ly város), valamint egy új városi területre Tan Thanh városában (Thanh Liem kerület).

Ezenkívül a tartománynak van egy másik, jövőbeni lakásépítésre jogosult projektje is, egy kereskedelmi szolgáltató központ lakóépületekkel kombinálva, a Bac Chau Giang városi területen (Phu Ly város). Jelenleg egyetlen projekt sem fejeződött be 2024 második negyedévében.

A szociális lakások szegmensét illetően Ha Nam tartomány jóváhagyta egy projekt befektetési politikáját az elmúlt negyedévben. Ez a projekt Dong Hoa, Nhat Tan és Dai Cuong községekben található (Kim Bang kerület). A tartomány eddig 6 szociális lakásprojekt befektetési politikáját hagyta jóvá.

Emellett számos más szociális lakásprojekt is folyamatban van a befektetéseket vonzó eljárások kutatása és előkészítése terén, mint például a Duy Minh és Duy Hai kerületekben, Duy Tien városában megvalósuló projektek.

Hoa Binh befektetőt keres több mint 2300 milliárd VND értékű projektjéhez

A Hoa Binh tartomány Népi Bizottsága jóváhagyta a Kim Boi kerületben található Cuoi Ha új vidéki lakóövezeti projekt megvalósításához regisztráló befektetők kapacitására és tapasztalatára vonatkozó előzetes követelményeket.

A projekt teljes területe 53,16 hektár, és várhatóan 985 lakóépületnek ad majd otthont. A befejezést követően ez a lakóövezet körülbelül 4000 embernek ad majd otthont.

A projekt teljes beruházása 2,398 milliárd VND. A projekt megvalósítása legfeljebb 5 évet vesz igénybe, 2024 második negyedévétől 2029 második negyedévének végéig.
A projekt működési ideje 50 év attól a naptól számítva, amikor a Tartományi Népi Bizottság jóváhagyja a beruházási politikát.

A projekt megvalósításához szükséges regisztrációhoz a befektetőknek számos követelménynek kell megfelelniük, például legalább 332,25 milliárd VND saját tőkével kell rendelkezniük; részt kell venniük legalább 1 1-es típusú projekt, vagy 2 2-es típusú projekt, vagy 2 3-as típusú projekt megvalósításában...

Thai Nguyen 32 telket árverez el, négyzetméterenként 7,4 millió VND-tól kezdődő árakon.

A Viet Bac Részvénytársaság a közelmúltban bejelentette 32 telek használati jogának árverését a Tan Lap negyed 11B lakóövezetében. A telkek területe 226 és 389 m2 között változik.

A 12 méter széles utakhoz kapcsolódó telkek esetében a kikiáltási ár 7,4 millió VND/m2. A 15 méter széles utakkal rendelkező telkek esetében az ár 8,9 millió VND/m2-től kezdődik. Végül a 19,5 méter széles utakhoz kapcsolódó telkek esetében az ár 9,9 millió VND/m2-től kezdődik.

A licitálás határideje július 26. Az árverésre július 29-én délelőtt kerül sor.

Korábban a Thai Nguyen város Népi Bizottsága több mint 117 milliárd VND-t gyűjtött be a 11B lakóövezet 47 telkén. Ez az összeg több mint 40,2 milliárd VND-val magasabb a kikiáltási árnál.

Több mint 1600 földterület átruházását engedélyezték Bac Giangban.

A közelmúltban Bac Giang tartomány Népi Bizottsága egy sor határozatot hozott azokról a területekről, ahol a földhasználati jogok telkek felosztása és földek eladása formájában átruházhatók lakóknak házak építése céljából.

Konkrétan a 643/QD-UBND számú határozatban a Tan Tien Általános Iskola melletti lakóövezet, a Déli Városi Terület 4. zónájában, 281 lakótelket adhatnak át.

A fenti projekt Tan Tien községben található, és három főúttal határos, beleértve a 293-as tartományi utat, a Vo Van Kiet utat és a város körgyűrűjét. Ezenkívül a 4-es zóna északon a Városi Népi Bizottsággal, délen a Dong Son hídhoz vezető úttal, keleten a 239-es tartományi úttal, nyugaton pedig a lakóövezettel határos.

A 649. számú határozatban a befektetők 629 telek földhasználati jogát ruházhatják át a délnyugati városi területen.

Ez a projekt My Do kerületben és Tan My községben található. A projekt északon a 4. számú lakóparkkal, délen a Ba Trieu utcával, keleten My Do kerület új városi területével, nyugaton pedig a délnyugati városi terület főútjával (48 méteres út) határos.

A 650. számú határozattal a tartomány 323 lakótelkének értékesítését engedélyezi a 13. számú városi területen, a 2. számú lakóparkban.

Ez a projekt Tan Tien községben található, északon a 293-as tartományi úttal, délen lakóövezettel, keleten egy 35 méteres tervezett úttal, nyugaton pedig egy 75 méteres tervezett úttal határos.

Végül a 651. számú határozatban a vevők 443 telek földhasználati jogát ruházhatják át a Déli projektben, a 22. számú városi területen, a 2. számú lakóparkban.

A fenti projekt Dinh Tri községben és Yen Dung kerületben található. A városi terület északon a Bac Giang Szakfőiskolával és a Coc lakóövezettel, délen a Huong Gian község mezőgazdasági területeivel, keleten Rung Trong és Tay falukkal, nyugaton pedig Thuyen faluval határos.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html