 |
| Legfrissebb ingatlanhirdetések. (Forrás: XD Újság) |
Nem valószínű, hogy a külvárosi telekárak ismét "felmelegednek".
Számos kutatóintézet ingatlanpiaci jelentései szerint az idei év első és második negyedévében Hanoi korábbi külvárosi ingatlanforgalmain, mint például Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh és Gia Lam kerületekben az eladási árak csökkentek a 2022-es negyedik negyedévhez képest.
Valójában továbbra is nagyon nehéz növelni a külvárosi telkek likviditását, annak ellenére, hogy az árak sok helyen csökkentek. Ezeket a termékeket az utóbbi időben túl magasra tették. A vásárlók egyre óvatosabbak a piacra lépéskor, mivel az eladási ár továbbra is magas, és sok helyen nem garantálják a legalitást.
A földterületek fejlesztésének jelenlegi helyzetével kapcsolatban számos szakértő úgy véli, hogy a jelenlegi piaci fejlemények nagy nyomást gyakorolnak a pénzügyi tőkeáttételt kihasználó földspekulánsokra. Még ha az ingatlanpiac javul is, a földterületek szegmense gyakran lassabban fog helyreállni, mint más szegmensek.
Nguyen The Diep úr - a Hanoi Ingatlanklub alelnöke - elmondta, hogy már hónapok óta sok földtulajdonos hirdeti eladásra ingatlanjait, de nagyon nehéz különbséget tenni a valódi veszteséges és a nyereséges tevékenység között.
Diep úr azt is elmondta, hogy sokan szeretnének külvárosi telkeket vásárolni hosszú távú befektetés céljából, de továbbra is attól tartanak, hogy ha magas áron vásárolnak, a profitráta alacsonyabb lesz. Ezért, ha nem találnak alacsonyabb árú telket megfelelő helyen, egyes befektetők a bérbeadási ingatlanbefektetési szegmensre váltottak.
„A befektetők még soha nem voltak ennyire közömbösek a földterületek iránt, mint most, ami azt bizonyítja, hogy az ingatlanpiac fokozatosan kiszűri a spekulációkat, és a valódi befektetések felé mozdul el” – hangsúlyozta Diep úr.
Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke szerint a piac továbbra is nehézségekkel küzd, a likviditás továbbra is gyenge, így a külvárosi telkek ára jelenleg aligha fog ismét emelkedni.
„Az ingatlanpiac lassulásával összefüggésben sok földtulajdonos és bróker hirdeti a »veszteségcsökkentést« és az árak csökkentését, hogy vevőket vonzzon... Az eladási ár azonban csak a csúcsértékhez képest csökkent, a valós értékhez képest pedig még mindig meglehetősen magas” – mondta Dinh úr, aki azt javasolta, hogy a vevők gondosan ellenőrizzék az ösztönző információkat, valamint a földterülettel kapcsolatos információkat, mielőtt „fizetnének”.
Ezzel a valósággal kapcsolatban Nguyễn Quốc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy az ingatlanpiac jelenlegi nehézségei annak tudhatók be, hogy a vevők visszatartják a pénzüket, és arra várnak, hogy az ingatlanárak tovább csökkenjenek, ráadásul sokan továbbra is negatívan látják az ingatlanpiacot. Ráadásul a befektetőkre is fizetési nyomás nehezedik, és magas kamatokat kell fizetniük.
A HoREA a 06. körlevél néhány „nem megfelelő” szabályozásának hatályon kívül helyezését javasolja.
Miután az Állami Bank kiadta a 10/2023/TT-NHNN (10. körlevél) számú körlevelet, amelyben leállította a vállalkozások hitelhez jutásának javítását célzó 06/2023/TT-NHNN (06. körlevél) számú körlevél egyes tartalmának végrehajtását, a Ho Si Minh -városi Ingatlanszövetség (HoREA) továbbra is ajánlásokat tett a miniszterelnöknek és az Állami Banknak néhány más szabályozás módosításának és kiegészítésének mérlegelésére.
Ennek megfelelően a HoREA javasolta a 22/2019/TT-NHNN körlevél 16. cikkelye 5. záradékának d) pontjának módosítását és kiegészítését (a 08/2020/TT-NHNN körlevél 1. cikkében módosított és kiegészített formában) egy 12 hónapos hosszabbítás kérése irányába, mivel alig több mint 1 hónap múlva (2023. október 1.) a hitelintézeteknek meg kell felelniük a közép- és hosszú lejáratú hitelekhez felhasznált rövid lejáratú tőke maximális 30%-os arányának.
A HoREA ezután azt javasolta, hogy az Állami Bank fontolja meg a hitelintézetek számára vállalati kötvények vásárlásának engedélyezését saját adósságaik átütemezése céljából, a 65/2022/ND-CP számú rendelet 1. cikkének 2. záradékával (amely módosítja a 153/2020/ND-CP számú rendelet 5. cikkének 2. záradékát) való összhang és összhang biztosítása érdekében.
Ezen túlmenően a HoREA azt is javasolta, hogy az Állami Bank folytassa a 06. számú körlevélben szereplő számos „nem megfelelő” szabályozás felülvizsgálatát és módosítását, valamint kiegészítését, amelyeket vállalkozások, szövetségek és szakértők javasoltak, mivel az Állami Bank 10. számú körlevele csak a 39/2016/TT-NHNN számú körlevél 8. cikkelyének 8., 9. és 10. záradékának (kiegészítve a 06/2023/TT-NHNN számú körlevél 1. cikkelyének 2. záradékával) végrehajtását függesztette fel 2023. szeptember 1-jétől az ezeket a kérdéseket szabályozó új jogi dokumentum hatálybalépéséig, de jelenleg nincs jogi dokumentum ezen szabályozások módosításáról, kiegészítéséről vagy hatályon kívül helyezéséről.
Ezért, bár a 10. körlevél ideiglenesen felfüggeszti egyes, a hitelezést tiltó rendeletek végrehajtását, a Szövetség azt javasolja, hogy az Állami Bank törölje el ezeket a rendeleteket.
Az Igazságügyi Minisztérium „fütyül” Hanoi mezőgazdasági földterületek árveréseire vonatkozó szabályozásával kapcsolatban.
A Vietnamnet szerint a Jogi Dokumentumok Ellenőrzési Osztálya (Igazságügyi Minisztérium) felkérte Hanoit, hogy kezelje a mezőgazdasági földterületek árveréseivel kapcsolatos illegális tartalmakat, valamint mérlegelje és kezelje a tanácsadást, építést és illegális dokumentumokat kiállító kollektívák és magánszemélyek felelősségét.
A Jogi Dokumentumok Ellenőrzési Osztályának (a továbbiakban: Dokumentumellenőrzési Osztály) igazgatója, Ho Quang Huy nemrégiben írta alá a Hanoi Népi Bizottság 24/2022. számú, a területen földterületek kiosztására vagy bérbeadására vonatkozó földhasználati jogok árverését szabályozó határozatának ellenőrzését lezáró dokumentumot.
Az Okmányvizsgálati Osztály szerint a 24/2022. számú határozat jogellenes tartalmú.
Konkrétan a határozat 1. cikkének 1. záradéka kimondja: „A Földtörvény 132. cikkének 3. záradékában előírtak szerint közcélú mezőgazdasági földterület: A járási szintű Népi Bizottság 5 éves időtartamra árverést szervez mezőgazdasági hasznosításra”.
A közcélú használatban lévő, de még használatba nem vett mezőgazdasági földterületeket azonban a Földtörvény 132. cikkelyének 3. pontjában foglaltak szerint a községi szintű Népi Bizottság árverés útján bérbe adja helyi háztartásoknak és magánszemélyeknek mezőgazdasági termelés és akvakultúra céljából. Az egyes bérleti szerződések földhasználati időtartama nem haladhatja meg az 5 évet.
Ezért a Hanoi Népi Bizottság döntése, amely a mezőgazdasági földterületek közcélú árverezésének hatáskörét ruházza fel, nincs összhangban a Földtörvény rendelkezéseivel.
Másrészt a 2013. évi földtörvény 7. cikkének 2. záradéka kimondja, hogy a községi szintű népbizottság elnöke felelős az államnak a mezőgazdasági földterületek közcélú használatáért.
„Ezért a Hanoi Népi Bizottságnak a közcélú, de még fel nem használt mezőgazdasági földterületek árverezésére vonatkozó hatáskörének a Kerületi Népi Bizottságra történő átruházásáról szóló rendelete befolyásolja a mezőgazdasági földterületek közcélú használatáért az államnak felelős szervezet meghatározását” – fogalmazott egyértelműen az Okmányellenőrzési Osztály dokumentuma.
Az Okmányvizsgálati Osztály szerint a Kinh te Do thi, a Ha Noi Moi és a Dau Thau újságokban lebonyolított földhasználati jogokra vonatkozó árverések nyilvános közzétételét szabályozó 24. számú határozat 1. cikkének 6. pontja is „jogi alapot nélkülöz”.
A Minisztérium a 2016. évi ingatlanárverésről szóló törvény 57. cikkére hivatkozott, kijelentve, hogy ez a törvény nem korlátozza az újságok egyes oldalait a nyilvános bejelentések során.
A foglaló fizetésére vonatkozó szabályozással kapcsolatban Hanoi döntését az Igazságügyi Minisztérium szintén a 2016-os ingatlanárverésekről szóló törvény rendelkezéseivel ellentétesnek ítélte, mivel nem határozta meg, hogy az árverező csak azokban az esetekben fizethet közvetlenül, ha a foglaló értéke kevesebb, mint 5 millió VND.
Innentől kezdve az Okmányellenőrzési Osztály azt javasolta, hogy a Hanoi Népi Bizottság sürgősen kezelje a fenti illegális tartalmakat.
Ugyanakkor tekintse át a 24/2022. számú határozat végrehajtási folyamatát, hogy intézkedéseket tegyen a jogellenes szabályozások végrehajtása által okozott következmények (ha vannak ilyenek) orvoslására.
Ezenkívül a Dokumentumvizsgálati Osztály azt is javasolta, hogy vizsgálják felül és kezeljék azon csoportok és egyének felelősségi körét, akik illegális dokumentumokat tanácsadtak, fogalmaztak és állítottak ki.
 |
| 2021-2022-ben Bắc Giang tartomány fokozni fogja a befektetési politikák jóváhagyását és a befektetők kiválasztását a munkavállalók szociális lakásprojektjeinek építéséhez. (Illusztrációs fotó - Forrás: VNN) |
A Bac Giang kibővíti a szociális lakásvásárlások célcsoportját
Bấc Giang tartomány nemrégiben határozatot adott ki, amely jóváhagyja a Bấc Giang tartomány munkavállalói lakásainak fejlesztéséről szóló projekt 2025-ig tartó kiigazításait és kiegészítéseit, 2030-ig szóló jövőképpel (Projekt).
A projekt szerint a 2021-2025 közötti időszakban körülbelül 424 000 munkavállalónak lesz szüksége szociális lakásra. A cél az, hogy 2025-re a tartomány kielégítse a munkavállalók szociális lakás iránti keresletének 80%-át, ami körülbelül 339 000 embernek felel meg.
2021-2022-ben a tartomány felgyorsítja a befektetési politikák jóváhagyását és a befektetők kiválasztását a munkavállalók szociális lakásépítési projektjeinek megvalósításához. A tartománynak 15 munkavállalók számára készült szociális lakásprojektje van, amelyek várhatóan 2025-ig megvalósulnak.
2025 végére, ha ezek a projektek minden terméket befejeznek, körülbelül 29 762 szociális lakást biztosítanak majd a munkavállalók számára.
Konkrétan a 2021-2025 közötti időszakban a terv szerint megvalósuló és várhatóan megvalósuló szociális lakásprojektek 40 697 szociális lakást fognak létrehozni.
A munkavállalók számára megvalósított szociális lakásépítési projektekkel a törvénynek megfelelően bővíthető a szociális lakások kedvezményezettjei köre, elsőbbséget biztosítva az ipari parkokban és klaszterekben dolgozó munkavállalóknak.
A 2026-2030 közötti időszakban megvalósuló új projektekkel és termékekkel Bac Giang tartomány arra összpontosít, hogy biztosítsa a szociális lakások iránti kereslet kielégítésére alkalmas struktúrát, összesen 46 003 ház építésével.
Az előrejelzések szerint a Bac Giang ipari parkokban dolgozók teljes száma 2025 végére körülbelül 262 284 fő, 2030-ra pedig körülbelül 487 584 fő lesz.
Eközben a 2021–2025-ös időszakban az alacsony jövedelműek szociális lakásai iránti kereslet előrejelzése szerint 13 106 egység lesz; a 2026–2030-as időszakban ez a kereslet várhatóan körülbelül 31 351 egység lesz.
Ezért a beruházások ösztönzése és a tartomány alacsony jövedelmű lakosainak lakhatási igényeinek kielégítése érdekében a Bac Giang kibővítette a kedvezményezettek körét, nemcsak a munkavállalók, hanem az alacsony jövedelműek is részt vehetnek a projektekben a szociális lakások vásárlásában.
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] A 13. Párt Központi Bizottságának 13. konferenciájának záróeseménye](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Hozzászólás (0)