Október 28-án reggel, miközben véleményt nyilvánítottak az ingatlanpiac irányításával kapcsolatos politikák és törvények végrehajtásának nyomon követésének eredményeiről, számos nemzetgyűlési képviselő aggódott az egyes településeken az egekbe szökő árak miatti földárverések kérdése miatt, de aztán a betéteket elvetették.

A pályázóknak igazolniuk kell, hogy rendelkeznek elegendő pénzzel a föld megvásárlásához.

Nguyen Thi Thuy küldött ( Bac Kan küldöttsége) rámutatott, hogy Hanoi külvárosi kerületeiben a földárverések „forróbbak, mint valaha”. Az egész éjjel tartó árveréseken több száz, vagy akár több ezer ember is beleegyezett a „kivárásba”, hogy rekordmagas földárakra licitálhasson.

„A külvárosi kerületekben a telekárak meghaladják a 100 millió VND/m2-t, ami egyenértékű a befektetett infrastruktúrával rendelkező projekttel. Egyes településeken a telekárak folyamatosan új szinteket döntenek, messze meghaladva az emberek jövedelmét” – mondta Thuy asszony.

Hoang Van Cuong küldött (hanoi küldöttség) elmondta, hogy az aukció utáni letétbefizetés elhagyásának elkerülése érdekében a letét emelése nem járható út, mert ez korlátozza a résztvevők számát és csökkenti a versenyt.

Hoang Van Cuong.jpeg
Hoang Van Cuong küldött megoldást javasolt a foglaló elhagyásának megakadályozására a földárverések során. Fotó: QH

Cuong úr szerint olyan szabályozást kell kiadni, amely előírja, hogy az árverés résztvevőinek igazolniuk kell, hogy elegendő pénzzel rendelkeznek a vásárláshoz, ha megnyerik az árverést, bankszámlájuk vagy más fedezeti eszközeik, például ingatlanaik megerősítésével; vállalniuk kell, hogy ha szándékosan feladják a letétet, a fenti vagyontárgyakat feldolgozás céljából befagyasztják.

Ha létezik ilyen szabályozás, azok, akiknek valóban szükségük van vásárlásra, könnyen be tudják bizonyítani ezt. Ugyanakkor a szabályozás segít kiszűrni azokat a személyeket, akiknek nincs szükségük használatra, csak vétel és viszonteladás céljából vesznek részt aukciókon, vagy azokat, akik szándékosan magas licitálnak, majd lemondanak a foglalóról, ahogy az a múltban is történt.

A nagy befizetések korlátozzák a licitálókat

Duong Van Phuoc küldött (Quang Nam küldöttség) Hoang Van Cuong küldött azon véleményével érvelt, hogy a kaució nem emelhető. Phuoc úr egy Quang Nam-i homokbánya árverésének valóságát említette, amelynek kikiáltási ára meghaladta az 1 milliárd VND-t, de 200 árverési kör után az ár 375 milliárd VND-ra ugrott. A szabályozás szerint a homok ára 150 000 VND/m3, de az árverés után az ár 2,3 millió VND/m3-re emelkedett.

Phuoc úr elmondta, hogy az aukció résztvevőinek célja mindenáron a győzelem, hogy visszavonhassák a foglalót. Rámutatott, hogy ez a helyzet azt mutatja, hogy a vállalkozások monopolizálnak és felhajtják az árakat, nehézségeket okozva az embereknek és a vállalkozásoknak, és közvetlenül befolyásolva a közberuházási projekteket Quang Namban.

Duong Van Phuoc.jpeg
Duong Van Phuoc - Quang Nam küldöttség. Fotó: NA

A fenti bizonyítékok alapján Phuoc úr rámutatott a hanoi valóságra is, ahol sok földárverés „egész éjjel tart”, különösen a Ha Dong kerületben zajló. Ezen az árverésen a legmagasabb feljegyzett földár elérte a 262 millió VND/m2-t. A küldött elmondta, hogy itt szabálytalanságokra utaló jelek mutatkoznak, ami a magas árak kifizetésének, majd a foglaló elvesztésének kockázatához vezet.

A Quang Nam küldöttség a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelentésére hivatkozott, amelyet a Thanh Oai kerületben tartott földárverések ellenőrzése után készítettek, és megállapították, hogy 56/58 telek magas áron kelt el. A nyertes licitálók az árverés után arra utaltak, hogy feladják befizetéseiket. „A tartalmas árverések a piac manipulálásának eszközévé válnak” – mondta Phuoc küldött.

Innentől kezdve a küldöttek azt javasolták, hogy emeljék a befizetési árat és a progresszív befizetési összeget minden körben, valamint szigorú szankciókat vezessenek be ezen esetek tiltására.

A javaslattal kapcsolatban, miszerint a kaució díját nem szabad emelni, hanem további feltételeket kell bevezetni az aukciós résztvevők számára, Hoang Van Cuong küldött (hanoi küldöttség) részletesebben kifejtette, hogy a szabályozás szerint a kaució díja 5-20%.

Mr. Cuong egy ingatlant hozott fel példaként, amelynek kikiáltási ára 10 milliárd VND, a foglaló pedig 2 milliárd VND. Nem mindenki veheti meg az aukción, aki részt vesz, lehet, hogy 10 résztvevőből csak 1 fogja megvenni.

Ezért sokan szembesülnek azzal, hogy nagy előleget kell letétbe helyezniük anélkül, hogy biztosak lennének a vásárlásban. Az előleg befizetésének költsége akadályozta a gazdasági számítást, ezért kevesen vesznek részt az aukción.

Cuong úr azonban azt mondta, hogy ingatlanvagyon vagy banki pénz révén javítani kell az árverésen részt vevők feltételeit... Ezért azt javasolják, hogy ha a letétet elengedik, a meglévő vagyont az árverési értékkel egyenértékűen kezeljék.

Cuong úr megerősítette, hogy ha ezt a szabályozást alkalmazzák, az azoknak kedvez, akiknek nincs pénzük arra, hogy kizárólag vásárlási, majd viszonteladási céllal vegyenek részt az aukciókon, ők nem lesznek jogosultak igazolni a részvételüket, azok tudják majd igazolni, akik ténylegesen vásárolnak.

A lakásárak irreálisan emelkednek, fennáll az árinfláció jelensége, ami piaci zavarokat okoz.

A lakásárak irreálisan emelkednek, fennáll az árinfláció jelensége, ami piaci zavarokat okoz.

Nguyen Thi Thuy küldött (Bac Kan küldöttség) elmondta, hogy a spekuláció, az árinfláció és az áremelkedések számos következménnyel járnak, például zavarokkal járnak az ingatlanpiacon, és a valós szükségletekkel rendelkező emberek nem tudnak házat vásárolni.
Hanoiban és Ho Si Minh-városban már nincsenek az emberek jövedelmének megfelelő lakások.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban már nincsenek az emberek jövedelmének megfelelő lakások.

A Nemzetgyűlés ellenőrző delegációjának jelentése szerint a 2022-2023-as időszakban az ingatlanárak az egekbe szöknek. Hanoiban és Ho Si Minh-városban már nincs olyan lakásszegmens, amelynek ára a többség jövedelmének megfelelne.
Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium: Sokan, akik Hanoiban földárverésen nyertek, még nem fizettek, és a jelek szerint feladják a befizetéseiket.

Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium: Sokan, akik Hanoiban földárverésen nyertek, még nem fizettek, és a jelek szerint feladják a befizetéseiket.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium közölte, hogy a Hoai Duc kerületben (Hanoi) árverésre bocsátott 19 telek közül 8-ért még nem fizettek, ami a foglaló elhagyásának jeleit mutatja, negatív közvéleményt keltve.