Szociális lakásépítési beruházások a Mekong-deltában: Nagy földalap, a házak még mindig... papíron

A kormány „1 millió szociális lakás építését célzó projekt alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára” elnevezésű programjának megvalósítása érdekében a Mekong-delta számos települése jelentős földalapokat különített el szociális lakások építésére, de sok projekt továbbra is papíron marad.

Szociális lakásépítési projekt Tan Xuyen kerületben, Ca Mau városában, építés alatt - Fotó: T.HUYEN

Miért?

Sok település nyilatkozott úgy, hogy a szociális lakások átlagára továbbra is magas, miközben a kedvezményezettek jövedelme alacsony, így nem tudják garantálni a visszafizetési terveket, amikor tőkét vesznek fel szociális lakások vásárlásához, ami befolyásolja egyes befejezett projektek értékesítésének előrehaladását.

Nagyszabású tervezés, de...

An Giang tartomány tájékoztatása szerint 143 hektáron terveznek szociális lakások építésébe beruházni. Ebből a megvalósítás alatt álló szociális lakásfejlesztési projektek földterülete meghaladja a 81 hektárt. Különösen 4 működő szociális lakásprojekt több mint 1900 lakásból áll. Várhatóan 2025-ben további 3 projekt készül el.

Néhány szociális lakásépítési projekt azonban lassan indult el a COVID-19 világjárvány miatt, és a befektetők nehézségekkel küzdenek a tőke- és hitelkamatlábak tekintetében. An Giang tartományban a szociális lakások iránti előrejelzett kereslet 2030-ra 8400 ház, a szociális lakások fejlesztésének 2030-ra kitűzött célja pedig 6300 ház.

„Pénzt spóroltam össze, hogy megvehessem a Golden City szociális lakásprojekt T4-es számú lakásának előlegét, de a szállítási határidő késett, ezért nagyon türelmetlen voltam” – mondta V. asszony, aki az An Giang tartománybeli Long Xuyen városában él.

A „Golden City An Giang Social Housing Area” projekt befektetője szerint a lakások várható átadási ideje 2024 negyedik negyedévének vége és 2025 első negyedévének eleje, ami később van, mint a kezdeti kötelezettségvállalás, az építőanyagok és a projekt befejezéséhez szükséges homok szűkössége miatt.

„Másrészről az An Giang Szociálpolitikai Bank közel egy éve nem tudott tőkeforrásokat biztosítani a lakásvásárláshoz hitelt felvevő ügyfeleknek, aminek következtében sok ügyfél nem a szerződésben foglalt ütemterv szerint fizet, ami pénzügyi nehézségeket okoz, és befolyásolja a vállalkozóknak a projekt előrehaladásának biztosítása érdekében történő kifizetéseket” – áll a dokumentumban.

Kiên Giangban 2 szociális lakásépítési projekt van folyamatban, de ezek még mindig befejezetlenek. Ca Mauban 15 helyszínen terveznek szociális lakásépítést, de csak 1 projekt megvalósítása van folyamatban, a fennmaradó 14 projekt esetében a beruházás előkészítéséhez szükséges jogi dokumentáció elkészült, valamint a kártérítés és a terület megtisztítása folyamatban van.

„A kereskedelmi lakásépítési projektekben a földalap 20%-ának szociális lakások építésébe való befektetésre való elkülönítése nem tartalmaz konkrét szabályozást a befektetőknek a kivitelezés megvalósításának határidejére vonatkozóan. Ezért sok befektető „elkerüli és elkerüli”, meghosszabbítja a megvalósítási időt, ami a szociális lakások kínálatának hiányához vezet” – mondta An Giang tartomány Építési Minisztériumának képviselője.

Alacsony befektetési ráta, nehéz tőkéhez jutni?

Ma Minh Tam úr, Ca Mau tartomány Építési Osztályának igazgatója elismerte, hogy a tartományban számos szociális lakásépítési projekt késik a tervezettel, mivel a szociális lakásépítés nem hoz nagy hasznot. Eközben a befektetési folyamat bonyolult, a telek megtisztítása elhúzódik. A szociális lakásépítéshez szükséges tőke korlátozott, főként az üzleti tőkétől függ.

„Néhány vállalkozás tőkenehézségekkel küzd a világjárvány utáni globális gazdasági recesszió hatása miatt. Egyes vállalkozások félnek, és nem rangsorolják a feladataikat, ezért bátran részt vesznek a projekt földterületének 20%-át kitevő szociális lakásépítésbe való befektetésben” – mondta Mr. Tam.

Az An Giang tartomány Építési Minisztériumának vezetője elmondta, hogy a szociális lakások építésében részt vevő vállalkozások nehézségekkel küzdenek, mivel az Építési Minisztérium által megadott beruházási ráta alacsony az építőanyagok tényleges árához képest. Továbbá a szociális lakásokra szánt 120 000 milliárd VND-s csomag mindössze 5 évre szól, míg egy szociális lakóépület felépítése legalább 3 évig tart.

„Egyetlen szociális lakásprojekt sem valósítható meg három évnél rövidebb idő alatt, miközben a szabályozás előírja, hogy a projektet már az értékesítés megkezdése előtt be kell fejezni. Ezért a vállalkozások csak a projekt értékesítésének megkezdésétől kezdve vehetnek fel hitelt” – mondta egy vállalkozásvezető, hozzátéve, hogy ennek a programnak a kedvezményes kamatlába magasabb, mint a kereskedelmi hitel formájában nyújtott kölcsönök kamatlába.

Ezenkívül a kedvezményes kölcsönök felvételéhez számos kölcsönfelvételi eljárást kell lebonyolítani, és a folyósítás legalább 6 hónapot vesz igénybe.

„Ahhoz, hogy a szociális lakásokba befektetéseket vonzzunk, meg kell várnunk, amíg az Építési Minisztérium kiigazítja a befektetési rátát és iránymutatást ad az új Lakástörvénynek megfelelően. A 120 000 milliárd VND-s csomaggal kapcsolatban arra is várnunk kell, hogy az Építési Minisztérium együttműködjön a bankokkal a kamatláb és a hitel futamidejének kiigazítása érdekében” – mondta egy helyi vezető.

Egy An Giang minden projektet 4,5 milliárd VND-vel támogat.

An Giang tartomány Népi Tanácsa 12/2024. számú határozatával megállapodott a térségben szociális lakások építésére irányuló beruházási projektek támogatási mechanizmusának szabályozásában.

Konkrétan a szociális lakásépítési beruházási projektekkel kapcsolatos adminisztratív eljárások díjainak és költségeinek 100%-os támogatása; tiszta földterületek kiosztása az előírt esetek alá nem tartozó szociális lakásprojektek számára.

A település a szociális lakásprojektek keretében a műszaki infrastrukturális rendszerek kiépítésének beruházási költségeinek 50%-át támogatja, jóváhagyott tervbecslések alapján, de legfeljebb 4,5 milliárd VND/projekt összegben.

Forrás: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm