A szociális lakások célközönségének bővítése

Az új szabályozások megkönnyítik a szociális lakások vásárlását

A kormány nemrégiben kiadta a 261/2025. számú rendeletet, amely a 100/2024. számú rendelet számos cikkét módosítja és kiegészíti... számos fontos tartalommal a szociális lakáspolitikához kapcsolódóan, kényelmet teremtve a lakásvásárlók számára.

A 261/2025. számú, október 10-én hatályba lépett rendelet egyik figyelemre méltó új pontja, hogy a városi területeken élő alacsony jövedelműek, a nem házas vagy egyedülálló tisztviselők, köztisztviselők, alkalmazottak és a legfeljebb havi 20 millió VND átlagjövedelemmel rendelkező munkavállalók (ami 5 millió VND-val több a régi szabályozáshoz képest) vásárolhatnak szociális lakást. 18 év alatti gyermekek nevelése esetén a maximális jövedelem havi 30 millió VND-ra emelkedik. Házasok esetében a pár teljes jövedelme nem haladja meg a havi 40 millió VND-t (ami 10 millió VND-val több a régi szabályozáshoz képest), ami elegendő jövedelem a szociális lakás igényléséhez.

Ezenkívül a 261-es rendelet említi azokat is, akik szociális lakást szeretnének vásárolni, de nincs munkaszerződésük, ami a múltban számos nehézségbe ütközött. Konkrétan a megerősítési kérelem kézhezvételétől számított 7 napon belül a kérelmező állandó vagy ideiglenes lakóhelye, illetve a kérelem benyújtásának időpontjában lakóhelye szerinti községi szintű rendőri szervnek meg kell erősítenie a népességi adatbázisból származó információk alapját a rászoruló személy jövedelmi viszonyainak megerősítése érdekében. Ezenkívül az új szabályozás a szociális lakáshitelek kamatlábát is évi 6,6%-ról 5,4%-ra csökkenti.

Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Az új szabályozás várhatóan erőteljes lendületet ad a szociális lakáspiacnak.

A szociális lakások célközönségének bővítése

A szakértők szerint az új szabályozás nemcsak a kedvezményezettek körének bővítésében segít, hanem növeli a szociális lakásépítési projektek megvalósíthatóságát is, ösztönzőket teremtve a vállalkozások befektetéseinek vonzására.

Október 10. előtt, annak ellenére, hogy szociális lakásokat kellett vásárolni, sok munkavállalót továbbra sem lehetett jogosultnak tekinteni az egyedülállókra és háztartásokra vonatkozó alacsony jövedelmi plafonszabályozások miatt. A plafon havi 20-40 millió vietnami dongra emelése megfelelő lépésnek tekinthető az áringadozásokra, a megélhetési költségekre és a jövedelmi szintekre adott válaszként olyan nagyvárosokban, mint Hanoi , Ho Si Minh-város és Da Nang.

Nguyen Quynh Nga asszony - Hanoi város - elmondta: „Jelenleg a szüleimmel élek. Azonban hamarosan megszületik a harmadik gyermekem, ezért szeretném, ha a férjemmel saját házat vennénk. Korábban azonban a férjemmel valamivel több mint 30 millió VND volt a jövedelmünk, így nem voltunk jogosultak szociális lakás vásárlására. Most, hogy a szabályozást 40 millió VND-ra enyhítették, és mindkét szülő támogatásával, magabiztosan fontolóra vehetem a szociális lakások vásárlását.”

Dang Hai Cong úr - Hanoi város - megosztotta: „A jövedelmem meghaladja a 15 millió VND-t, ami nem elég szociális lakások vásárlására. De a közelmúltbeli rendelettel a jövedelmemnek csak 20 millió VND alatt kell lennie ahhoz, hogy szociális lakást vásárolhassak.”

Nemcsak a házvásárlásra készülők, hanem a szociális lakásépítési projekteket megvalósító vállalkozások is üdvözlik a 261-es rendeletet, mivel számos jogi problémát megoldott a régi szabályozáshoz képest.

Pham Duc Toan úr, az EZ Property Vietnam vezérigazgatója így nyilatkozott: „Az új rendelet megszünteti a vállalkozások számára a végrehajtás során felmerülő nehézségeket, különösen a befektetők kiválasztásának kérdését. Emellett egyértelmű különbség van a 20%-os alap és a kereskedelmi ingatlanok földhasználati díjai között. A célvásárlói kör bővítésével növelni fogjuk az ügyfelek számát, és teljesen biztosak vagyunk benne, hogy a végrehajtási folyamat során gyorsan el tudjuk adni a termékeket.”

Az október 10-én hatályba lépett 261. számú rendelet fontos alapot biztosít az emberek és a befektetők számára, amelyekre azonnal támaszkodhatnak jogi eljárások lebonyolításához és a biztosítási kötvények élvezetéhez.

Pham Thanh Tuan úr – a Hanoi Ügyvédi Kamara képviselője így nyilatkozott: „A befektetők és az emberek mindig számíthatnak a 261. számú rendeletre, amely nemcsak a jövőben értékesítésre megnyitásra kerülő projektekre vonatkozik, hanem az első fázisban értékesítésre megnyitott vagy már megnyílt projektekre is. De amikor 2025. október 10-től új értékesítések indulnak, teljesen új mechanizmusokat és politikákat fogunk alkalmazni nagyon nyílt módon.”

Figyelemre méltó, hogy azoknál a projekteknél, amelyek október 1. óta jelentették be a vásárlási dokumentumok benyújtását, mint például egy hanoi projekt, még az új rendelet hatálybalépése előtt, a befektető elmondta, hogy a vevőknek csak október 10. után kell igazolniuk a jövedelmüket, és a dokumentumokat a folyamatnak megfelelően benyújtaniuk, ami azt jelenti, hogy az új rendelet azonnal hatályba lép, anélkül, hogy a következő projektekre kellene várni.

Részletes és konkrét kiigazításokkal az új szabályozások várhatóan erőteljes lendületet adnak a szociális lakáspiacnak, hozzájárulnak a társadalombiztosítás stabilizálásához, egy egészséges ingatlanpiac kialakulásához, és közelebb kerülnek a 2030-ra kitűzött 1 millió szociális lakáshoz.

Hozzászólás (0)