Különleges mechanizmus javaslata a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos nehézségek és akadályok kezelésére

(Chinhphu.vn) - Az Építésügyi Minisztérium kormányhatározatot készít számos speciális mechanizmusról, amelyek célja a szociális lakásépítéssel kapcsolatos jogszabályok és áttörést jelentő rendeleti célok okozta nehézségek és akadályok kezelése.

Az Építési Minisztérium speciális mechanizmust javasol a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos nehézségek és akadályok kezelésére

Az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy a szociális lakások fejlesztését a párt és az állam politikai elhatározásként, a párt és az egész kormányzó rendszer fontos feladataként azonosította, amely rezsimünk jellemzőit és jó természetét mutatja; ez az egyik legfontosabb feladat, amelyet prioritásként kell kezelni az ország társadalmi-gazdasági fejlődésében. Ez egyszerre társadalombiztosítási kérdés és a társadalmi-gazdasági fejlődés hajtóereje, hozzájárul a beruházások és a fogyasztás növekedéséhez, biztosítva a társadalmi haladást és az egyenlőséget.

Az utóbbi időben a kormány és a miniszterelnök határozottan irányított és hajtott végre számos feladatot a nehézségek elhárítása és a szociális lakások fejlesztésének előmozdítása érdekében. A kormány és a miniszterelnök határozott irányítása alatt, a minisztériumok, ágazati ágazatok és helyi önkormányzatok részvételével a szociális lakások fejlesztése számos változáson ment keresztül. Számos jogi dokumentum született a beruházások és az építkezések felgyorsítása érdekében, reformálták a közigazgatási eljárásokat, a települések kezdetben figyelmet fordítottak a szociális lakások fejlesztésére a térségben, és előmozdították azt, számos munkacsoport alakult a megvalósítás nehézségeinek és akadályainak elhárítása érdekében...

Ennek eredményeként 2025 első 9 hónapjában 50 687/100 275 egységet fejeztünk be (elérve az 50,5%-ot), és várhatóan 2025 végére további 38 600 egységet fejezünk be (összesen 89 007/100 275 egységet, ami eléri a 89%-ot). A 2021-2030 közötti időszakban legalább 1 millió szociális lakás építésébe történő beruházást célzó projekt megvalósításával a mai napig összesítve az egész országban 696 szociális lakásprojekt valósul meg, összesen 637 048 egység nagyságrendben, ami a kitűzött cél 60%-át teszi ki, ebből: 165 projekt fejeződött be, összesen 116 342 egység nagyságrendben; 151 projekt építése kezdődött meg, összesen 132 616 egység nagyságrendben; 380 projektet hagytak jóvá beruházási politikára, összesen 116 342 egység nagyságrendben; 388 090 egység.

Bár a szociális lakások fejlesztése az utóbbi időben előrelépést tett, a 2021-2030-as időszak céljainak eléréséhez a feladat még mindig nagyon nehéz és sok munka van hátra. Ezért szükséges egy kormányhatározat kutatása és kidolgozása egy speciális mechanizmus kihirdetéséről, amely a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó jogszabályokból és áttörési mutatókból adódó nehézségeket és akadályokat kezeli, a szociális lakások kínálatának növelése érdekében 2026-ban és az azt követő években, kielégítve a mai hatalmas lakáskeresletet, különösen a nagyvárosokban és számos ipari parkban.

Különleges mechanizmus a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos nehézségek és akadályok kezelésére

A tervezetben az Építésügyi Minisztérium egy speciális mechanizmust javasolt a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos nehézségek és akadályok kezelésére, konkrétan az alábbiak szerint:

1. Amennyiben a befektető olyan területen javasol projektet, amely nem rendelkezik városi és vidéki tervezéssel, vagy nem alkalmas arra, és amelyhez nem tartozik lakásépítési program vagy terv, a Tartományi Népi Bizottság megbízza az Építési Osztályt, hogy elnököljön, és koordinálja a Pénzügyi Osztály, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Osztállyal, a Tervezési és Építészeti Osztállyal (ha van ilyen), valamint a projekt helyszínéül szolgáló település Népi Bizottságával, hogy mérlegelje a területrendezési mutatók, a szociális lakásépítésre kijelölt terület térszervezési, építészeti és tájképi követelményeinek a Tartományi Népi Bizottság elé terjesztését döntéshozatalra, a beruházási politika jóváhagyásáról való döntést, és egyidejűleg a befektető kijelöléséről is döntsön.

A befektetési politika jóváhagyásáról és a befektető kijelöléséről szóló döntést követően a befektető felelős az 1/500-as méretarányú részletes terv elkészítéséért, értékelésre és jóváhagyásra való benyújtásáért, amely alapul szolgál az építési beruházásról szóló megvalósíthatósági tanulmány vagy az építési beruházásról szóló gazdasági-műszaki jelentés elkészítéséhez, értékeléséhez és jóváhagyásához, valamint a projekt következő lépéseinek megvalósításához. Az illetékes hatóság által jóváhagyott 1/500-as méretarányú részletes terv tartalmát frissíteni kell a városi és vidéki tervezés típusai és szintjei, valamint a helyi lakásfejlesztési program és terv tekintetében.

2. Amennyiben a szociális lakásépítési beruházási projekt befektetője a műszaki infrastruktúra-rendszerek építésébe fektetett projekt teljes lakóterületének legfeljebb 20%-át kereskedelmi lakásépítésre fordítja, a kereskedelmi lakásépítési területre földhasználati díjat kell fizetnie a Tartományi Népi Bizottság által kiadott, az illetékes állami szerv általi földhasználat odaítélésekor, bérbeadásakor vagy a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezésekor érvényes földhasználati árlista szerint.

Amennyiben a szociális lakásépítési beruházási projekt nem különít el külön földalapot üzleti, szolgáltató, kereskedelmi és kereskedelmi lakások építésére a projekt keretében, a projektbefektető a teljes lakóterület 20%-át meg nem haladó szolgáltatási és kereskedelmi üzleti arányú alapterületet foglalhat le, nem számítva a projekt keretében a háztartások közös lakhatási igényeinek kielégítésére kialakított területet (közösségi lakóterek, orvosi rendelők, óvodák és egyéb, az épületben lakók életét szolgáló alapvető infrastrukturális létesítmények), valamint a lakóépületekre vonatkozó Nemzeti Műszaki Szabályzat rendelkezései szerinti parkolási területet.

A befektető a projektben található épülettömbök teljes alapterületét üzleti szolgáltatások és kereskedelem számára biztosítják (beleértve az önálló üzleti szolgáltatások és kereskedelmi létesítmények elrendezését egy vagy több tömbben), biztosítva, hogy ez ne haladja meg a projekt teljes lakóterületének 20%-át.

3. A tartományok és a központilag irányított városok kerületi területein a szociális lakásépítési beruházási projektek befektetőinek eladásra, lízingelésre vagy bérbeadásra szánt szociális lakásokat kell építeniük lakások formájában. A fennmaradó területeken a Tartományi Népi Bizottság a helyi adottságok alapján határozza meg azokat a területeket, ahol a szociális lakásépítési beruházási projektek befektetőinek az illetékes állami szervek által jóváhagyott részletes építési tervnek megfelelően lakásokat vagy egyéni házakat kell építeniük. Egyéni házak esetében azokat az építési szabványoknak, előírásoknak és a szociális lakásokra vonatkozó területi szabványoknak megfelelően kell megtervezni és megépíteni.

4. Azok a személyek, akiknek áttelepítését szociális lakás vásárlása vagy részletvásárlása formájában intézik, illetve azok a háztartások és magánszemélyek, akik kártérítésre, támogatásra és áttelepítésre jogosultak, amikor az állam visszaszerzi a földet vagy beleegyezik a földhasználati jogok átruházásába a szociális lakásfejlesztési projektbefektetőkre, elsőbbséget élveznek szociális lakás vásárlásakor vagy részletvásárlásakor anélkül, hogy teljesíteniük kellene a lakhatási és jövedelmi feltételeket, kivéve azokat az eseteket, amikor a szabályozásoknak megfelelően vásároltak vagy részletvásárlással vettek igénybe szociális lakást.

5. A projektbefektetők választhatják, hogy a szociális lakásépítési fejlesztésre vonatkozó számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló, 2025. május 29-i 201/2025/QH15 számú Nemzetgyűlési Határozat (201/2025/QH15 számú Határozat) 7. cikkének 1. és 2. záradékában foglalt rendelkezéseket alkalmazzák az építési engedélyek kiadására, vagy a 95/2025/QH15 számú Vasúti Törvény által módosított és kiegészített 2014. évi Építési Törvény 89. cikke 2. záradékának h) pontjában foglalt rendelkezéseket alkalmazzák az építési engedélyek alóli mentesülés érdekében.

Prioritási kritériumok a befektetők szociális lakásprojektekhez való hozzárendeléséhez

A tervezet szerint elsőbbséget élveznek azok a vállalkozások, amelyek pénzügyi kapacitással, lakásépítési projektek megvalósításában tapasztalattal, valamint a társadalom iránti elkötelezettséggel és felelősséggel rendelkeznek, mint szociális lakásépítési beruházási projektek befektetői. A kiválasztott vállalkozásoknak és befektetőknek a következő kritériumoknak kell megfelelniük:

Politikai elkötelezettség és társadalmi felelősségvállalás: A vállalkozások elszántságot, társadalmi felelősségvállalást és a kormány melletti elkötelezettséget mutatnak a lakhatásbiztonsági cél megvalósításában, hajlandóak beruházási forrásokat fordítani a szociális lakásépítésre, és elkötelezettek a projekt mielőbbi befejezése mellett, legfeljebb a földhasználat állami engedélyezésétől, a földbérlettől és a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezésétől számított 3 éven belül a szociális lakásépítési beruházási projekt megvalósítása érdekében.

Pénzügyi kapacitás és projektmegvalósítási tapasztalat: A vállalkozás megfelelő pénzügyi kapacitással rendelkezik; tapasztalattal rendelkezik lakásépítési projektek megvalósításában; elkötelezett a projektek fenti előírásoknak megfelelő leggyorsabb befejezési ütemtervére; elkötelezett a lakásminőség és a kedvező árak garantálása iránt.

Az Építésügyi Minisztérium a tervezettel kapcsolatos észrevételeket várja a Minisztérium Elektronikus Információs Portálján./.

Forrás: https://baochinhphu.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-102251031111151738.htm