A 6. ülésszak folytatásaként, november 8-án délután az Országgyűlés meghallgatta a kormány által benyújtott törvénytervezetet, amely az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkét módosítja és kiegészíti.
A tartalom ismertetésekor Le Thanh Long igazságügyminiszter számos felülvizsgált és kiegészített tartalomra mutatott rá, például az árverési képzésen való részvételhez szükséges 3 év szakmai tapasztalat feltételének eltörlésére, az árverési képzésen való részvétel akadályainak elhárítása érdekében, biztosítva a megvalósíthatóságot, a valóságnak való megfelelést, valamint hozzájárulva az árverezők forrásának fejlesztéséhez.
További új pont az árverési szabályzat egyes főbb tartalmának módosítása és kiegészítése, mint például az értékesítés kezdési és befejezési időpontjára, az árverési részvételi okmányok átvételére, a foglalóra, az árlépcsőkre, a licitálásra, az érvényes és érvénytelen ajánlatokra, az árverésre bocsátott vagyon adásvételi szerződésének az árverés befejezése utáni aláírásának határidejére vonatkozó szabályok..., valamint az Árverési Szabályzat közzététele a Nemzeti Eszközárverési Portálon.
A tervezet emellett néhány konkrét szabályozást is tartalmaz a különleges vagyontárgyak árverezésének rendjére és eljárásaira vonatkozóan, beleértve a földhasználati jogokat földhasználati projektek megvalósításához szükséges földhasználati jogok és bérleti díjak esetén, az ásványkincs-kitermelési jogokat, a rádiófrekvencia-használati jogokat, valamint az ítéletek végrehajtása alá tartozó vagyontárgyakat, például az értékesítés időpontját és az árverési részvételi dokumentumok átvételét (a listázási idő hosszabb, mint a normál vagyontárgyak esetében).
Le Thanh Long igazságügyminiszter (Fotó: Quochoi.vn).
A foglaló meghatározásának módja abban az esetben, ha a kikiáltási árat nem pénzben határozták meg, a vagyon mennyisége és a legmagasabb kikiáltási ár szerint; az árverésre bocsátandó vagyonnal rendelkező személy áttekinti az árverési résztvevők árverésen való részvételi kérelmeit és feltételeit.
A felülvizsgált tartalom magában foglalja az aukciók szervezésének bizonyos esetekben történő leállítását vagy törlését; egy új cikkel való kiegészítést, amely a rádiófrekvenciák használati jogának árverésen történő értékesítése esetén az aukciók lebonyolításának elveit szabályozza, és a Kormány megbízását írja elő e tartalom részletes meghatározásával, hogy biztosítsa a világ országainak gyakorlatával való összhangot.
Ez a rendelet célja, hogy kiküszöbölje a nehézségeket és akadályokat, amelyek a múltban a közös árverési eljárások számos különleges eszközre történő alkalmazásában mutatkoztak, hozzájárulva az erőforrások elszámolásához és a vagyonkezelés, különösen a közvagyon hatékonyságának javításához.
A felülvizsgálat során Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke elmondta, hogy a Gazdasági Bizottság véleményei többségében egyetértettek a kormány javaslatával, amely az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény kihirdetésének szükségességéről szól.
Az árverésre bocsátott vagyonnal kapcsolatban a tervezet 4. cikke felsorolja azokat a vagyontárgyakat, amelyeket a törvény előír árverésen kell értékesíteni, beleértve „az olyan szervezetek rossz adósságait és rossz adósságainak fedezeti eszközeit, amelyekben az állam 100%-ban birtokolja a Vietnami Állami Bank által a hitelintézetek rossz adósságainak kezelésére létrehozott alaptőkét a törvénynek megfelelően”.
Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke elmondta, hogy voltak olyan vélemények, amelyek a cikk rendelkezéseinek olyan irányba való kiigazítását javasolták, hogy ne szerepeljenek a törvénytervezetben szereplő módon, mivel ez könnyen duplikációhoz vagy átfedéshez vezethet, ami konfliktusokat okozhat, amikor a speciális területeket (például föld, telekommunikáció, rádiófrekvenciák, ásványkincsek stb.) szabályozó törvényeket módosítani és kiegészíteni kell; ugyanakkor nehéz előre látni az összes új típusú eszközt, amelyek a jövőben felmerülhetnek (például a mesterséges intelligencia (MI) eszközei és tulajdonjogai, ha a jövőben elismerik őket).
Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke (Fotó: Quochoi.vn).
A kaucióra és annak kezelésére vonatkozó szabályozással kapcsolatban Thanh úr kifejtette, hogy vannak olyan vélemények, miszerint a minimális kaució mértékének 10%-ra emelése a földhasználati jogok árverezésekor földkiosztás és földbérlet esetén beruházási projektek megvalósításához (39. cikk 1a. záradék), ami a normál árverésen értékesített eszközökhöz képest 5%-os emelést jelent (a normál eszközök minimális kaució mértéke 5%), segít korlátozni az árverések piacmegzavarására és nyereségszerzésre való kihasználásának lehetőségét.
Ugyanakkor olyan vélemények is vannak, hogy a túl magas betéti kamatláb szabályozása technikai akadályokhoz vezet, ami kevésbé versenyképessé teszi az aukciót.
Ezért ajánlott a minimális és maximális letét közötti különbséget ésszerű és megvalósítható módon tanulmányozni és kiigazítani; fontolóra venni a letét összegének az árverezett földterület nagysága vagy az árverezett ingatlan értéke alapján történő szabályozását.
Javaslat született a kaució összegének szabályozásának vizsgálatára az éves fizetéssel járó földbérleti jogok árverezése esetén. Az alacsony földbérleti díj miatt a kaució összege ebben az esetben (minimum 10% és maximum 20%) nagyon alacsony.
Közvetlenül az előadás és a vizsgálati jelentés meghallgatása után az Országgyűlés csoportokban megvitatta az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvénytervezetet .
[hirdetés_2]
Forrás
![[Fotó] Az Országgyűlés megvitatta az úttörvényt; Az ingatlanárverésről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/1/19/955eb91ded3d4dbcb8cd4f907f0e4369)
Hozzászólás (0)