Javaslat a Ho Si Minh-városban található lakóépületek hasznos területének növelésére a lakosság számának meghatározása érdekében

(Dan Tri) - A HoREA elnöke szerint Ho Si Minh-városnak meg kell fontolnia a lakások hasznos területének növelését a lakóépületek lakosságának meghatározása során a városi területek fejlesztése és a lakhatási minőség javítása érdekében.

A közelmúltban Ho Si Minh-város Építési Hivatala rendelettervezetet készített a lakóépületek és a vegyes funkciójú lakóépületek lakosságszámának meghatározására vonatkozó módszerekről. A tervezet két számítási módszert javasol: a 3,5 fő/lakás cél szerinti meghatározást, illetve a szobák szerkezete és a hozzá tartozó lakásfelhasználási terület szerinti meghatározást.

A kereskedelmi ingatlanok szobaszerkezete és területe szerinti meghatározási módszere szerint az 1 szobás lakás alapterülete 1 fő esetén 25 m2 és 35 m2 között, 2 fő esetén 35 m2 és 50 m2 között van. A 2 és 3 szobás lakások hasonlóak, maximum 125 m2 vagy több 6 fő esetén.

Ez a tervezet alacsonyabb számokat tartalmaz, mint a hanoi szabályozás. Hanoiban a célérték 3,6 fő/lakásban van meghatározva, vagy a lakásszerkezet alapján, a terület pedig nagyobb, mint Ho Si Minh-város tervezete (specifikus összehasonlító táblázat alább).

Hasonlítsa össze a Ho Si Minh-város és Hanoi lakosságának kereskedelmi lakások esetében történő meghatározásának módszereiről szóló rendelettervezeteket.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy a számítási módszerre való hivatkozás azt mutatja, hogy Hanoi ésszerűbb számítási módszerrel rendelkezik az emberek által használt átlagos lakóterület növelése terén, hogy jobb minőségű lakókörnyezetet teremtsen, mint Ho Si Minh-város tervezete.

Chau úr egy kétszemélyes lakásra adott példát. Hanoiban akár 70 négyzetméteres lakások tervezését is engedélyezik, míg Ho Si Minh-városban várhatóan csak 60 négyzetméteresek lesznek. Mindkét város különleges kategóriájú városi terület, és arra törekednek, hogy többközpontú városi területekké fejlődjenek, számos külső kerületekben és elővárosokban található szatellit várossal, amelyek nagy földterületekkel rendelkeznek, minőségi életteret teremtve a családok számára.

Ezért a Szövetség azt javasolja, hogy az Építési Minisztérium terjessze be Ho Si Minh-város Népi Bizottságának, hogy vizsgálja felül és hozza meg ezt a határozatot a legésszerűbb módon, az új városi területek és lakóövezetek fejlesztésének orientálása, valamint a meglévő modern városi területek felújítása és átépítése, a lakhatás minőségének javítása és az emberek átlagos lakóterületének növelése érdekében. Jelenleg ugyanis Ho Si Minh-városban az egy főre jutó átlagos lakóterület mindössze 23 négyzetméter, ami alacsonyabb, mint az ország egészére vonatkozó 2023-as 27,8 négyzetméteres átlagos egy főre jutó lakóterület.

A Szövetség módosításokat is javasolt a lakások hasznos területének növelésére az egyes népességmeghatározási módszerek szerint, amelyeket az alábbi táblázat mutat be konkrétan.

A HoREA a tervezet módosítását javasolta a lakások hasznos területének növelése irányába.

Dinh Minh Tuan ingatlanszakértő a Dan Tri újság tudósítójának nyilatkozva elmondta, hogy Ho Si Minh-városban az egy főre jutó átlagos lakóterület alacsonyabb, mint az ország egészében, és ha a város most a kis területek alapján számolja a lakosságot, nehéz lesz javítani a helyzeten. Ráadásul az alacsony terület miatt többen költöznek a központba, az infrastruktúra túlterhelt lesz, és a népesség terjeszkedése a külvárosok felé nehezebb lesz.

A probléma megoldása érdekében Tuan úr elmondta, hogy a város fontolóra veheti a lakosság számának kiszámítását az egyes alkalmas területek lakásszerkezete és felhasználási területe alapján, osztályozva a központi kerületeket, a központihoz közeli kerületeket és az elővárosi területeket...

Ugyanakkor a népességszabályozás mellett a városnak figyelmet kell fordítania a társasházak és a vegyes funkciójú lakások körüli közművekre vonatkozó szabályozásokra is, hogy az emberek jobb életkörülményekben élhessenek.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm