Csökkentse az emberekre nehezedő pénzügyi nyomást
Dr. Pham Viet Thuan, a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Intézetének igazgatója elmondta, hogy a 79/2024. számú határozat szerinti árlista alkalmazása negatív hatással van a város általános piacára. Vagyis csökkenti a földhasználat-átalakításból származó költségvetési bevételeket, korlátozza az ingatlanpiac fejlődését, és jelentősen csökkenti az építőanyag-piacot az új építkezések korlátozása miatt. A közelmúltban a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Intézete dokumentumot küldött a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának, amelyben azt javasolta, hogy a lakóövezeti tervezésű mezőgazdasági földterületek árát a földárlistában a korábban a Ho Si Minh-város területén alkalmazott 79/2024. számú határozat szerint 65%-70%-ra módosítsák.
Dr. Pham Viet Thuan szerint a kiigazítás hatálya a lakóövezetekben lakóterület-rendezéssel vegyes mezőgazdasági földterületekre, illetve olyan lakóterületekre vonatkozik, amelyek olyan mezőgazdasági területtel rendelkeznek, amelyet nem alakítottak át lakóterületté, ha a 2024-es földtörvény iránymutatásai szerint lakóterületté kell alakítani. Ezenkívül a lakóterület-rendezés nélküli mezőgazdasági területek esetében a javaslat nem növeli az adót, hogy hosszú távon feltételeket teremtsen a projektek, ipari övezetek és klaszterek fejlődéséhez. „Ha a javaslatot jóváhagyják, az embereknek csak 2,5-3-szor annyi adót kell fizetniük, ami 250-300%-nak felel meg, mint a korábbi, 2020. februári határozat szerinti földárlista alkalmazásakor. Eközben, ha nem történik kiigazítás, a földhasználati díjak összege átlagosan 5-25-szörösére fog emelkedni, ami 500-2500%-nak felel meg, ami túl nagy növekedés” – mondta Dr. Pham Viet Thuan.
Vegyük például NK úr esetét (Tan Thanh Dong község, Cu Chi kerület). Amikor 2024. október 30-án meghallotta az új földárlistát, kérelmet nyújtott be közel 960 m2 mezőgazdasági földterület lakóterületté alakítására. Az új földárlista alapján több mint 4,3 milliárd VND-t kellett fizetnie. Eközben a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetgazdaságtan Intézete által javasolt számítási módszerrel K. úrnak kevesebb anyagi terhe lesz. Pontosabban, K. úr környékén a földár 4,3 millió VND/ m2 . Ha a mezőgazdasági földterület árát a lakóterület árának 70%-ára emeljük, akkor 4,3 x 70% = 3 millió VND/ m2 . A földhasználati díjakról és a földbérleti díjról szóló 103/2024. rendeletben előírt számítási módszer szerint a lakóterületté történő földhasználati célváltoztatáskor a földhasználati díj 4,3 millió VND - 3 millió VND = 1,3 millió VND/ m2 . Így 100 m2 esetén a földhasználati célváltoztatáskor csak 1,3 milliárd VND-t kell fizetni, ami több mint 3 milliárd VND-val kevesebb a jelenlegi számításhoz képest.
Gondosan mérlegelje
Egyes ingatlanszakértők azonban úgy vélik, hogy alaposan meg kell fontolni a mezőgazdasági földterületek árának javasolt emelését, mivel az a lakásárak emelkedéséhez vezet, ami hatással lesz az ingatlanpiaci vállalkozások fejlődésére. Ezenkívül előfordulhat olyan helyzet, amikor a földterületek átalakításra várva felhalmozódnak, ami a termőföldek forrásának lelassulását okozza, eltérítve a városi mezőgazdaság fejlődését.
Vo Van Thuong úr, a Ba Ria Ingatlanklub elnöke elmondta, hogy a mezőgazdasági földterületek árának 65-70%-kal történő emelése a lakóterületek árához képest számos következménnyel járhat. A mezőgazdasági földterületek értéke nem tekinthető a lakóterületek árának közelébe sem tartozónak, ami könnyen spekulációhoz vezethet a mezőgazdasági földterületekkel, az árak emelkedésére várva, ami kedvezőtlen ingadozásokat okozhat az ingatlanpiacon azoknak a projekteknek, amelyek már rendelkeznek lakóterülettel. Eközben Le Viet Lien úr, a Ba Ria - Vung Tau Lakásfejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója megjegyezte, hogy egy lakásépítési projekt megvalósításakor a vállalkozásoknak meg kell változtatniuk a földhasználat célját mezőgazdasági földterületről lakóterületre. Amikor a földárak emelkednek, a vállalkozásoknak több pénzt kell felhalmozniuk ahhoz, hogy megváltoztathassák a földhasználat célját. Eközben az ingatlanvállalkozások pénzügyi gazdálkodása rendkívül nehéz.
Nguyen Canh ügyvéd, a Nguyen Canh Law Company Limited (Vung Tau kerület, Ho Si Minh-város) igazgatója szerint a mezőgazdasági földterületek árának emelése szükséges, de ennek meg kell felelnie a 2024. évi földtörvény szerinti földértékelési folyamatnak, konzultálva a szakosodott osztályokkal, fióktelepekkel és független értékelési tanácsadó szervezetekkel. Különösen fontos a földértékelési módszerek alapelveinek alapos ismerete a földtörvényben előírt piaci elvek szerint. A földárak meghatározásának az átruházási piacról, a földjövedelmekről, a befektetési költségekről, a szomszédos földek árairól gyűjtött információkon kell alapulnia... nem vehető figyelembe a lakóingatlanok áraiból vett fix arány.
Forrás: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html
Hozzászólás (0)