Az ingatlancégek intézkedéseket vezetnek be az év végén lakáshitelt felvevő ügyfelek támogatására

A lakáshitel-kamatlábak alacsonynak tekinthetők. A kedvezményes időszak után azonban a változó kamatlábak emelkedni fognak. Ennek leküzdésére számos ingatlancég kamattámogatási politikát indított a lakásvásárlók ösztönzése érdekében.

Aggódik a kamatlábak miatt

2024 október elején a Binh Duong tartománybeli Di An városában élő, a Song Than Ipari Parkban található logisztikai cégnél dolgozó Ngo Thi Lan asszony egy 68 m2-es lakást szeretett volna vásárolni a munkahelye közelében lévő projektben, 42 millió/m2 áron. Bár csak a ház értékének 50%-át tudta kifizetni, Lan asszony úgy döntött, hogy banki kölcsönt vesz fel a tranzakció lebonyolításához.

A kamatlábakat támogató ösztönző csomagokkal az ingatlanpiaci vállalkozások élénk piacra számítanak.

„Mivel számos, a projekthez kapcsolódó bankkal dolgozom együtt, tudom, hogy a jelenlegi hitelkamatláb mindössze 7% felett van, de ez a kamatláb csak 6-12 hónapra fix. Ezt követően a változó kamatláb meghaladhatja a 12%-ot, ami megnehezíti a család számára a gazdálkodást. Csak évi 8%-os kamatlábbal tudunk egyensúlyozni, mert sok a megélhetési költség és a gyerekek oktatása” – osztotta meg Lan asszony.

A Ho Si Minh-városban, Thu Duc Cityben élő Doan Van Huy úr is hasonló nehézségekkel nézett szembe. 2023-ban eladta régi lakását 2,7 milliárd VND-ért, és 5 milliárd VND-ért vett fel hitelt a banktól egy új ház vásárlására. Kezdetben a kamatláb 8%/év volt, de a fix időszak 12 hónapja után a változó kamatláb 13,2%-ra emelkedett.

„Mielőtt havi 20 millió vietnami dongot kellett fizetnem, most több mint 30 millió vietnami dongot kell fizetnem, ami jelentősen csökkentette a családom kiadásait” – mondta Mr. Huy.

Jelenleg a bankok kedvezményes kamatlábakat alkalmaznak a lakáshitelek esetében. A SeABank fix 5,5%-os kamatlábat kínál az első 12 hónapban, majd körülbelül évi 11%-on változó kamatot. A TPBank az első 24 hónapban évi 7,8%-os kamatot alkalmaz; ha 36 hónapos fix csomagot választ, a kamatláb 8,8%/év, majd akár évi 12%-ra is felmehet.

A VPBank számos ösztönző csomagot is bevezetett: 8,1% az első 6 hónapban, 9,2% az első 12 hónapban és 10,6% az első 24 hónapban, 3,5%-os haszonkulccsal. Az előtörlesztési büntetési díj fokozatosan csökken az első év 4%-áról az 5. évtől 0%-ra.

A Sacombank és az ACB is hasonló kedvezményes hitelcsomagokkal rendelkezik, fix kamatlábbal, amely az első 6-24 hónapban 6,5-7,5% között mozog. A kedvezményes időszak után a változó kamatlábak e bankoknál évi 10,5-11,7% között mozognak.

Nguyen Hoang úr, Ho Si Minh-város ingatlanszakértője elmondta, hogy a jelenlegi kamatláb évek óta a legalacsonyabb, és nagyon vonzó. Figyelmeztetett azonban, hogy ez az ösztönző csak rövid ideig érvényes, utána a kamatláb visszatér a magas szintre, ami nagyobb pénzügyi nyomást gyakorol az ügyfelekre.

A vállalkozások ösztönző intézkedéseket vezetnek be

Mivel sok ügyfél aggodalmát fejezte ki a házvásárlás során fellépő kamatlábak miatt, szeptember eleje óta számos ingatlanügynökség olyan politikákat vezetett be, amelyek támogatják a lakáshitelek kamatlábait projektjeikben, hogy ösztönözzék az ügyfeleket a házvásárláshoz szükséges „előleg” megvásárlására.

Például a japán Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group közös vállalat kamattámogatást jelentett be a Binh Duong tartománybeli Di An városában található TT AVIO apartmanprojektben házat vásárló ügyfelek számára. Konkrétan a vállalat 3 éven keresztül 6,7%-os kamatlábat támogat az ügyfelek számára a 12 hónap helyett. Ezenkívül a fizetési terhek csökkentése érdekében a vállalat rugalmas „fizetési tárgyalási” politikát is kínál, amelyben az ügyfelek választhatják ki a havi törlesztőrészlet időpontját és összegét.

Ennek megfelelően, 3 évnyi részletfizetés esetén, a fix részletek mellett, az ügyfelek közvetlenül javasolhatnak fizetési ütemterveket a befektetőnek. A vevők szabadon választhatnak: nincs fizetés, kis összegű vagy nagy összegű fizetés az időszak százalékos összegétől függően. Ez segít az ügyfeleknek rugalmasan elosztani a pénzforgalmat és a fizetési időt az egyes személyek pénzügyi képességeihez igazítani anélkül, hogy egy bizonyos mintához lennének kötve, ami sokkal kényelmesebbé teszi őket, különösen a jelenlegi nehéz gazdasági környezetben.

A közzétett információk szerint a VietinBank a TT AVIO lakásokat az ingatlan értékének akár 70%-áig támogatja anyagilag, a hitel futamideje 20-25 év. Például egy 1,23 milliárd VND értékű lakás esetében, az ingatlan értékének 70%-át kitevő hitellel, 6-6,7%-os kedvezményes kamatlábbal, 3 éven keresztül, az ügyfél minden hónapban körülbelül 8-9 millió VND tőkét és kamatot fizet, a fennálló tartozás pedig idővel fokozatosan csökken.

A Tran Anh Group közölte, hogy a vállalat egy Phuc An Ashita városi terület nevű sorházprojekt értékesítését valósítja meg Binh Duong tartományban. A házvásárláshoz szükséges hitelfelvétel támogatása érdekében a vállalat támogatja a Vietcombank 6 hónapos fix kamatozású, 6,9%-os 12 hónapos, illetve 7,9%-os kamatozású, 24 hónapos kamatozású hiteleit. Ezenkívül 48 hónapra mentesül a tőketartozás alól, a hitel futamideje pedig akár 30 év is lehet.

A Gamuda közölte, hogy egy olyan biztosítást kínál, amely támogatja azokat az ügyfeleket, akik kölcsönt szeretnének felvenni házvásárláshoz a Ho Si Minh-városban, Thu Duc Cityben található Eaton Park apartmanprojektben, fix 7%-os kamatlábbal, 3 éves futamidővel.

A Khai Hoan Land Group azt is közölte, hogy jelenleg olyan szabályzattal támogatják a Ho Si Minh-város Nha Be kerületében található Khai Hoan Prime projektben lakást vásárló ügyfeleket, amely rugalmas, 2 év alatt 27 részletre osztott fizetési támogatást kínál, mindössze havi 1%-os kamattal a pénzügyi terhek csökkentése érdekében, a banki kölcsön tőkekamata pedig 0 VND 24 hónap alatt, ami azt jelenti, hogy az ügyfeleknek 24 hónapon belül nem kell kamatot vagy tőkét fizetniük a banknak...

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy a probléma egyértelmű: az ingatlanvállalkozások elkezdték az eladási árakat az ügyfelek pénzügyi és lakásvásárlási igényeihez igazítani. Azonban a valódi lakhatási igényekkel rendelkező ügyfeleknek nagyon korlátozott megtakarításaik vannak, így kénytelenek a banki hitel megoldását választani. A kamatláb azonban kezdetben alacsony, de aztán emelkedik, így az ügyfelek attól tartanak, hogy minden hónapban kamatot és tőkét kell fizetniük, miközben a jövedelmük nem növekszik.

„Az a tény, hogy a vállalkozások elkezdték megváltoztatni az ügyfeleikre vonatkozó hitelkamat-támogatási politikájukat, hatékonyan megoldja az ügyfelek lakásvásárlásra ösztönzésének problémáját. Ez egy jó lehetőség a piac negyedik negyedévének likviditásának javítására” – mondta Chau úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html