Dong Nai módosítja Bien Hoa város főtervét, és hivatalosan is jóváhagytak egy sor projektet.

A C4-es körzetben (Bien Hoa város, Dong Nai tartomány) a tervezés minden szintjén fennálló ellentmondások miatt nehézségekbe ütköző projektek sorozatát hivatalosan is megoldották.

Dong Nai módosítja Bien Hoa város főtervét, és hivatalosan is jóváhagytak egy sor projektet.

A C4-es körzetben (Bien Hoa város, Dong Nai tartomány) a különböző szinteken zajló tervezési ellentmondások miatt nehézségekbe ütköző projektek sorozatát hivatalosan is megoldották.

November 19-én Vo Tan Duc, a Dong Nai Tartományi Népi Bizottság elnöke aláírta a 3479. számú határozatot, amely jóváhagyta Bien Hoa város 1/10 000 méretarányú rendezési tervének 2030-ig történő helyi kiigazítását, 2050-ig szóló jövőképpel.

Az újonnan bejelentett kiigazítás a Bien Hoa - Vung Tau autópályától nyugatra fekvő városi terület C4-es lakóparkjának lakosságszámára és földhasználati kvótáira összpontosít.

Konkrétan a teljes nyugati városi terület lakosságszáma 420 000 főről 434 000 főre módosul. Különösen a C4-es övezet módosított tervezési körébe tartozó lakosságszám 126 000 főről 140 000 főre módosul.

A földhasználati mutatókat tekintve a városi lakóterületek nagysága 45-55 m2/fő; a városi közüzemi területek nagysága 4-5 m2/fő; a városi zöldparkoké 8-10 m2/fő; a városi közlekedési területeké pedig 17-20 m2/fő.

Bien Hoa város általános tervezésének részleges módosítása számos ingatlanprojekt nehézségeit és akadályait szüntette meg. A képen: Novaland Aqua City projektjének egy sarka.

A tervezési kiigazítás, a funkciókiigazítás és a földhasználat-szerkezeti kiigazítás tartalmát illetően a Határozat egyértelműen meghatározza az általános tervezés helyi kiigazításának tartalmát, hogy áthidalja a 2014-ben jóváhagyott Bien Hoa város általános tervezésének átfogó kiigazítási dokumentációjában található hiányosságokat, amelyek nem frissítették teljes mértékben a C4 lakópark (amelyre földhasználati jogot adtak ki) keretében megvalósított projektek 1/500-ad részének részletes tervezési tartalmát.

Ugyanakkor a tervezést Bien Hoa város új fejlesztési orientációjához kell igazítani és kiegészíteni.

Ennek megfelelően a 90 hektáros területet, amelyen még nem végeztek el a kompenzációs és területtisztítási munkálatokat, leválasztják a projekt megvalósítási határáról; a folyó és a tóparti park mentén lévő zöld folyosót kiigazítják. Ezzel egyidejűleg számos zöldparkot hoznak létre a városi területeken.

A közszolgáltató központ rendszerének helyét a jóváhagyott 1/500-as részletes tervnek megfelelően a közmunkarendszer korszerűsítésének irányába kell igazítani, és egyidejűleg néhány közművesítést is ki kell bővíteni a Bien Hoa város új fejlesztési irányultságához igazítva...

A földhasználati szerkezet és funkció kiigazításával kapcsolatban a fenti tervezési kiigazítási tartalom a városi lakóterület-tervezést mintegy 166,8 hektárral, a folyóparti zöldfolyosós területrendezést pedig mintegy 251,3 hektárral növeli a tervezés folyóparti zöldfolyosós területrendezésről városi lakóterület-tervezésre való frissítése és kiegészítése miatt.

A folyóparti zöldfolyosók tervezett területének csökkentése a jóváhagyott 1/500-as részletes városi területrendezési terv szerinti funkciók kiegészítése és korszerűsítése érdekében, valamint a Cu Lao Phuoc Hung területen található folyóparti zöldfolyosók tervezett szélességének korszerűsítése és csökkentése a vízforrás-védelmi folyosók tervezésére vonatkozó jelenlegi előírások betartása alapján.

Ezenkívül a zöldparkok – szabad területek tervezése mintegy 35,6 hektárral nőtt a zöldparkok – szabad területek tervezési területeinek frissítése és kiegészítése miatt, a jóváhagyott városi zöldparkok számára 1/500 méretarányú részletes építési terv szerinti tervezési funkciók frissítése és kiegészítése, valamint a városi területeken található zöldparkok – szabad területek földterületének kiegészítése miatt, a szolgáltatási célok és a szabályozásnak megfelelő sugarú kör biztosítása érdekében.

A városi köz- és kereskedelmi szolgáltató központ területrendezési terve mintegy 1,5 hektárral nőtt a központosított tervezésnek a városi köz- és kereskedelmi szolgáltató központ rendszer decentralizált tervezésévé történő átszervezése miatt, biztosítva a terület léptékét, a szolgáltatási sugarát és az 1/500-as léptékű részletes építési tervvel, valamint a városi területeken biztosított földhasználati jogokkal való összhangot....

Ahogy arról a Baodautu.vn nevű Befektetési Elektronikus Újság is beszámolt, a Bien Hoa város általános tervezésének C4-es lakónegyede körülbelül 1500 hektáros. A közelmúltban ebben a lakónegyedben a befektetők olyan városi és lakóövezeti projekteket valósítottak meg, mint például: a Long Hung lakóövezeti projekt, a Dong Nai WaterFront városi terület, az Aqua City városi terület, a Phuoc Hung szigetének magas színvonalú kereskedelmi szolgáltató városi területe...

Az általános rendezési terv és a C4 rendezési terv jóváhagyásakor azonban a korábban jóváhagyott projektek 1/500-ad részének részletes tervezési dokumentumai még nem voltak teljesen frissítve, ami minden szinten ellentmondásokhoz és eltérésekhez vezetett a tervezésben. Ezen eltérések miatt számos projektnek ideiglenesen fel kellett függesztenie az építkezést és az üzleti tevékenységet.

A Novaland Group képviselője elmondta, hogy ez egy fontos jogi lépés, amely számos vállalkozás számos projektjének akadályait elhárítja; biztosítja a következő tervezési szintek szinkronizálását, megnyitva az utat a C4-es bontású tervezés módosításának és az Aqua City projekt 1/500-as részletes tervezésének befejezéséhez, amely várhatóan 2025 elején fejeződik be.

Ez az új terv szilárd jogi alapot teremt ahhoz, hogy az Aqua City szuperprojekt hamarosan Ho Si Minh-város keleti részének szatellitvárosává váljon – ez a Novaland Group egyik kulcsfontosságú projektje.

Novaland ezt a kiigazítást az elmúlt két év üzleti tevékenységének és a hatóságok támogatásának eredményének tekinti. A Csoport többször is javasolta és ajánlotta a központi és helyi minisztériumoknak, osztályoknak és fiókhivataloknak, különösen a Kormány Különleges Munkacsoportjának, hogy oldják meg a Dong Nai-i Aqua City projekt jogi kérdéseit.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html