Termékvonal, amely meghatározza a játékot az ingatlanpiacon

A piac új jogi "vágányon" indul újra

A 2024-es földtörvény, a 2023-as lakástörvény és a 2023-as ingatlanüzleti törvény – az ingatlanpiac három kulcsfontosságú törvénye – hivatalosan augusztus 1-je óta hatályba lépett, 5 hónappal korábban, mint a korábban meghatározott dátum.

A szakértők szerint az új jogi folyosó nagyszerű támogatást nyújt, egy „pályát” teremtve ahhoz, hogy a piac újraindulhasson és átláthatóbb, egészségesebb és fenntarthatóbb módon működhessen egy stagnálás időszaka után.

Másrészt a kínálat hosszú távú hiánya, miközben az ingatlanok iránti valós kereslet mindig jelen van, a kínálatot közvetlenül befolyásoló szabályozásokat a befektetők szorosan figyelemmel kísérik.

Leginkább a 2023-as Ingatlanügyi Törvényben a telkek felosztásának és értékesítésének szigorításáról szóló szabályozás említhető. Ennek megfelelően a III. vagy magasabb típusú városi területeken található, és a földhasználati jogok árverezésének hatálya alá tartozó, a Földtörvény rendelkezései szerint lakásépítési projektekbe történő befektetés céljából megvalósuló projektek esetében a befektetők nem oszthatják fel és nem adhatják el a telkeket, hanem a terveknek megfelelően kell házakat építeniük, mielőtt átruházhatják azokat. Rövid távon ez a városi ingatlankínálat stagnálását fogja okozni a városokban, mivel a befektetőknek több időre van szükségük a dokumentumok kitöltéséhez az új jogi keretrendszer szerint, sőt nagyobb forrásokat kell előteremteniük a projektekbe való befektetéshez.

Ezenkívül a 2024-es földtörvény szerint a piaci elveken alapuló földértékelés megköveteli a vállalkozásoktól, hogy erős pénzügyi háttérrel rendelkezzenek a projektek megvalósításának gyorsaságának biztosítása érdekében. Ez a szabályozás azonban egyes településeken az ingatlanárak emelkedését, a földterület-kiürítési kártalanítási költségek növekedését, a beruházási költségek növekedését okozza, ami a költségek árakba való átalakulása miatt a kész ingatlanárak emelkedéséhez vezet. Így azok a projektek, amelyekhez augusztus 1. előtt földet rendeltek és pénzügyi kötelezettségeket teljesítettek, előnyben vannak, ha jobb árszintekkel rendelkeznek, ami akár a jövőbeni fejlesztési projektek árazásának alapjául is szolgálhat.

A befektetők a „megfelelő ingatlan” termékeket keresik az új piaci környezetben

A megfigyelések szerint az ingatlanpiac számos hullámvölgye után a befektetők fokozatosan szigorúbbak lesznek a befektetési termékek kiválasztásában. A szakértők szerint egy standard termék (Right Property): legális, potenciális és ízléses, a biztonságra - hatékonyságra - fenntarthatóságra törekvő lesz a kritérium, amely alapján a befektetők „befektetnek”.

Az első csoportba tartoznak a vörös könyvvel rendelkező, legális termékek, az aukciós termékek, amelyek üzleti tevékenységre alkalmasak. A második csoportba tartoznak a jó árú, jó gazdasági növekedésű helyszíneken/környékeken található, jövőbeli infrastrukturális és utak tervezésével rendelkező termékek. A harmadik csoportba az ízlésnek megfelelő ingatlanok tartoznak: jól megtervezett, teljes felszereltséggel rendelkező és esztétikailag kellemes ingatlanok.

Jogosult ingatlanmegjelölés Thai Binh városában

A Thai Binh város déli részén, az új városi terület szívében, a központi Le Quy Don utca mentén található Glory Downtown úttörő projekt a Commercial Park Street modelljének fejlesztésében a területen. Az 1,62 hektáros projektben található 128 üzlethelyiség vonzza a befektetők figyelmét, és a Thai Binh ingatlanpiacának kínálatában fényponttá válik, amennyiben megfelel a "Megfelelő Ingatlan" termék minden kritériumának.

Az első kritérium a jogszerűség: a Glory Downtown árverésre bocsátott városi földterülettel rendelkezik, a területet szabályosan megtisztította, és augusztus 1. előtt átadta. Az új Ingatlanügyi Üzleti Törvény rendelkezései szerint a Glory Downtown korlátozott földterület-alapja egyre szűkösebbé válik, tekintve, hogy Thai Binh II. típusú városi terület, és 2025-re I. típusú városi területté kíván válni. A projekt szilárd jogi előnyei és hosszú távú tulajdonjoga nemcsak biztonságos vagyonfelhalmozási csatornát biztosít, hanem korlátlan kiaknázási potenciált is kínál a tulajdonos számára.

A Glory Downtown minden olyan elemmel rendelkezik, ami egy „Megfelelő Ingatlan” termékhez kell.

A következő kritériumban a Glory Downtown 128 termékét értékelték „valódi potenciállal” rendelkezőként, a Thai Binh városközpont bővítési tervének előrejelzése során a 2021-2030-as tervezési időszak, 2050-ig tartó jövőkép szerint. A modern, nyüzsgő városi infrastruktúra-fejlesztés, a fokozatosan meglévő tervezés egyértelműen bizonyítja a Glory Downtown áremelkedési potenciálját.

Különösen a projekt esetében egyértelmű áremelkedési potenciál is fennáll, amennyiben augusztus 1. előtt teljesíti pénzügyi kötelezettségeit, ami azt jelenti, hogy jobb árszinttel rendelkezik, mint a környékbeli jövőbeli fejlesztési projektek.

Ráadásul a Glory Downtown termékei a befektető szívét és lelkét testesítik meg, a modern építészettől kezdve, amely optimalizálja a funkcionalitást, a campus minden szegletében található zöld tájakon át a belső szolgáltatásokig, mint például a négy évszakos virágoskertek, a szabadtéri sporteszköz -rendszerek, a játszóterek... és egy a projekt campusán belül tervezett 7 emeletes kereskedelmi központig, amelyek aprólékosan megtervezettek.

Különösen a hűvöszöld amerikai pálmafák és a költői hangulatú északnyugati bauhinia virágok rétegeinek megjelenése hozott létre élénk műalkotást a Glory Downtownban, amely megfelel a „megfelelő ingatlan” termék „ízlési” kritériumainak.

A befektetői képviselő megerősítette, hogy a Glory Downtown Thai Binh-ben található összes „Megfelelő Ingatlan” elem biztonságos, hatékony és fenntartható befektetési lehetőségeket kínál a befektetőknek. Ez az oka annak is, hogy a projekt különös figyelmet kap a befektetők részéről a Thai Binh-be áramló ingatlanpiaci hullám kontextusában, a külföldi közvetlen befektetések vonzerejének és az itt fokozatosan kibontakozó potenciálnak köszönhetően.

Forrás: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html