Az alacsony kamatlábak ellenére a vevők továbbra is „haboznak” a lakóingatlanok árának emelése előtt

Továbbra is meredeken emelkednek a lakótelkek árai

A Center for Market Research and Customer Insight, One Mount Group jelentése szerint 2025 harmadik negyedévében a lakóingatlan-tranzakciók száma meredeken csökkent az előző negyedévhez képest, elérve a mintegy 6100 tranzakciót, ami 35%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez és 39%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest.

A pangó piac fő oka, hogy a lakóingatlanok ára továbbra is meredeken emelkedik, átlagosan 28%-kal ugyanezen időszak alatt, ami egyre nehezebbé teszi az ilyen típusú ingatlanokhoz való hozzáférést a valódi vásárlók számára. Emiatt a 2025-ös átlagos negyedéves tranzakciós volumen visszatért a 2023-as szintre.

A lakótelkek ára továbbra is meredeken emelkedik. (Fotó: Dung Minh/DTCK)

A belvárosban és a belvárosban körülbelül 1200 tranzakciót regisztráltak, ami kismértékű, 29%-os csökkenést jelent az előző évhez képest, a stabil keresletnek és a magas valós keresletnek köszönhetően. A csökkenés minden területen megfigyelhető volt, mivel az átlagos eladási ár 2025-ben tovább emelkedett 22%-kal, elérve a 37%-ot.

Régiókat tekintve a Nyugat megtartotta vezető pozícióját 34%-os piaci részesedéssel, mintegy 2100 tranzakciót elérve, ami 36%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez és 44%-os csökkenést a tavalyi évhez képest. A Kelet a második helyen állt, a teljes tranzakciók 26%-át tette ki, 1600 tranzakcióval, ami 38%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez és 49%-os csökkenést a tavalyi évhez képest.

A jelentés azt is kimutatja, hogy a negyedévben a 12 legnagyobb tranzakcióvolumenű kerület Hanoi összes tranzakciójának körülbelül 50%-át tette ki. Keleten a Bo De kerület 400 tranzakcióval és a Long Bien kerület 360 tranzakcióval volt kiemelkedő, amelyek az újonnan indított infrastrukturális projekteknek és a fejlett lakóépületeknek köszönhetően profitáltak.

Ezután következik a nyugati, Yen Nghia és Ha Dong kerület, ahol számos tranzakciót regisztráltak a kedvező áraknak és a javuló közlekedési infrastruktúrának köszönhetően. A központi és belvárosi területek, beleértve a magvárosi kerületeket is, továbbra is jó vásárlóerővel rendelkeznek a prémium földterületek tulajdonlásának pszichológiája és a magas valós kereslet miatt.

A makrogazdasági adatok kedvezőek, de az árak továbbra is jelentős akadályt jelentenek

A Piackutató és Ügyfélinformációk Központja a következőket nyilatkozta: A gazdaság várhatóan 8-10%-kal fog növekedni 2025-ben, miközben a kamatlábak továbbra is alacsonyak maradnak, ami kedvező feltételeket teremt a vevők számára a tőkefelvételhez. A lakóingatlanárak folyamatos emelkedése, valamint a globális gazdasági ingadozásokból eredő kockázatok azonban arra késztetik a befektetési cash flow-t, hogy a likvidebb típusok felé tolódjon el.

E szerint az egység szerint az ügyfelek egyre inkább a toronyházakat, különösen a lakásokat részesítik előnyben, mivel ezek jobban megfelelnek a pénzügyeiknek a folyamatosan emelkedő telekárak közepette.

2025 harmadik negyedévében a másodlagos lakáspiaci tranzakciók továbbra is erőteljesen növekedtek, elérve az elmúlt két év legmagasabb szintjét. A Nyugat továbbra is a legnagyobb tranzakciós volumenű terület volt, míg a Kelet a leggyorsabb növekedési ütemet mutatta.

Ez az egység előrejelzése szerint 2026-ban a lakóingatlan-piac kismértékben fellendül a 2025-ös évhez képest, a stabilabb áraknak és a javuló hitelképességnek köszönhetően. A toronyházak szegmense azonban továbbra is a piac fénypontja lesz, különösen Hanoi keleti részén, ahol az infrastruktúra kiépítése továbbra is folyamatban van, és az áraknak még mindig nagy a növekedési potenciálja.

Forrás: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html