A lakhatás visszanyerése valódi értékét.

A közelmúltban, a Kormánypártbizottsággal tartott, a Párt Központi Bizottságának 34/CT-TW számú, a párt szociális lakásépítés fejlesztése terén betöltött vezető szerepének megerősítéséről szóló irányelvének végrehajtásáról szóló ülésen To Lam főtitkár és elnök megerősítette: „A házak lakhatásra valók, nem spekulációra, üzleti tevékenységre vagy vagyonfelhalmozásra.” Ez nemcsak egy erős politikai üzenet, hanem közvetlenül is foglalkozik a jelenlegi ingatlanpiac egyik fő problémájával.

Az évek során a gyors urbanizációval és a folyamatosan növekvő lakáskereslettel együtt az ingatlanpiac erőteljes növekedést mutatott, jelentősen hozzájárulva a gazdasági növekedéshez. E dinamizmus mögött azonban a piac a fenntarthatatlan fejlődés jeleit is mutatja. A nagyvárosokban a lakásárak továbbra is magasak, messze meghaladva a legtöbb ember megfizethetőségét. Hanoiban nem ritka, hogy négyzetméterenként több százmillió dongba kerülnek a lakások.

Aggasztó valóság, hogy sok helyen a lakásépítés a spekuláció, a vagyonfelhalmozás és a rövid távú profit eszközévé válik. Egyes területeken a telek- és házárakat mesterségesen emelik rövid idő alatt a városrendezéssel kapcsolatos pletykák, a forgalomból fakadó effektus vagy az ármanipulációs taktikák miatt, mesterséges árszintet teremtve. Sok projektet többször is megvásárolnak és eladnak, még mielőtt a termék elkészülne, aminek következtében az ingatlanok értéke egyre inkább eltér a tényleges használati értékétől.

A termelés és az üzleti élet helyett az ingatlanspekulációba áramló túlzott tőke jelentős kockázatot jelent a gazdaságra nézve. Az emelkedő lakásárak nemcsak a városi lakosok megélhetési költségeit növelik, hanem negatívan befolyásolják a gazdaság versenyképességét is, mivel a bérleti díjak, az üzlethelyiségek és a megélhetési költségek mind emelkednek.

Még ennél is figyelemreméltóbb, hogy még a szociális lakásszektorban is, amelynek mélyreható társadalmi jelentősége van, előfordultak esetek a biztosítás személyes haszonszerzésre való kihasználására. Valójában olyan esetek is előfordultak, hogy az emberek nem azért vásároltak szociális lakást, hogy benne lakjanak, hanem azért, hogy továbbértékesítsék vagy bérbe adják. Eközben sok valóban rászoruló ember nem fér hozzá a biztosítási kötvényhez a bonyolult eljárások és a korlátozott kínálat miatt.

Az „otthont lakni valónak tekintjük” üzenetet ezért egy egészségesebb, fenntarthatóbb és kiegyensúlyozottabb ingatlanpiac vezérelvének kell tekinteni. Egy megfelelően fejlett piac nem támaszkodhat kizárólag az ingatlanárak emelkedésére, hanem biztosítania kell a lakosság többségének tényleges lakhatási igényeit. A lakhatást elsősorban az élet alapvető szükségleteként kell meghatározni, amely összefügg a társadalmi jóléttel és a városfejlesztés minőségével.

E cél elérése érdekében elsődleges prioritás a spekuláció ellenőrzését és a valós lakhatási igények kielégítését célzó beruházások ösztönzését célzó intézmények és politikák folyamatos fejlesztése; a használaton kívüli több ingatlan tulajdonlásának megfelelő adózási eszközeinek kutatása; a rövid távú spekulatív átruházások magasabb adóztatása; valamint a tranzakciós adatok, a telekárak és a tervezés átláthatóságának növelése a piaci áremelkedések mesterséges korlátozása érdekében.

Továbbá erőteljesen kell fejleszteni a megfizethető lakáskínálatot az emberek számára. A jelenlegi valóság azt mutatja, hogy a nagyvárosokban továbbra is komoly hiány van a középkategóriás, megfizethető és szociális lakásokból. Eközben számos felső kategóriás projekt túlkínálattal rendelkezik, ami egyensúlyhiányt teremt a tényleges kereslettel.

A szociális lakások esetében a vagyonkezelő ügynökségnek folytatnia kell a befektetési eljárások, a földterületek kiosztása, a hitelezés és a befektetői kiválasztási mechanizmusok szűk keresztmetszeteinek elhárítását a projektek végrehajtásának felgyorsítása érdekében; és erőteljesen kell fejlesztenie a bérlakásokat az eladó lakások mellett.

Egy másik kulcsfontosságú megoldás egy szinkronizált országos adatbázis létrehozása a lakáspiacról és az ingatlanpiacról, amely összekapcsolja az adókat, a földterületeket, a népességet és az ingatlanügyleteket. Amikor minden tranzakció átlátható és hatékonyan felügyelt, a spekulációnak, az ármanipulációnak vagy a kiskapuknak kicsi az esélye.

Hosszú távon szemléletváltásra van szükség az ingatlanpiac fejlesztésével kapcsolatban egy tartalmasabb megközelítés felé. A folyamatosan emelkedő lakásárak nem tekinthetők a siker jelének. Egy egészséges piacnak olyannak kell lennie, amely lehetővé teszi az emberek számára, hogy jövedelmüknek megfelelő lakásokhoz jussanak.

A lakhatás nem csupán egy felhalmozható vagy profitorientált vagyon. Minden család számára lakóhely is, a társadalmi stabilitás és az életminőség alapja. Amikor az ingatlanpiac a „házak lakhatásra valók” valódi természetének megfelelően működik, akkor válik a szociális jóléti politikák is tartalmasabbá, a városfejlesztés pedig fenntarthatóbbá.

Forrás: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html