Kimerült a lakáshitel-törlesztőrészletekből

A jövedelemkiesés, a családfenntartó munkanélkülisége és a kamatlábak folyamatos emelkedése a kedvezményes időszak után... ezek azok az okok, amelyek sok családra nagy nyomást gyakorolnak a lakáshitelek visszafizetése során. Egyes családok küzdenek a jövedelem növelésének, a kiadások csökkentésének, sőt a ház eladásának „problémájával” az adósságok kifizetése érdekében.

Fiatalok ismerkednek meg egy lakásépítési projekttel

Eladó ház, motoros taxisofőr…

A fiatalok számára már nem furcsa a bankoktól felvett házkölcsönök története, különösen az ország legnépesebb városában, mint Ho Si Minh-város. A letelepedés és a karrierindítás pszichológiája mindig is mindenki fejében ott motoszkált. Sokan vettek fel kölcsönt, hogy 20-30 év alatt részletekben fizessék vissza, de nem mindenkinek sikerült.

Néhány héttel ezelőtt NT asszony családja (akik Ho Si Minh-városban, Thu Duc Cityben élnek) úgy döntött, hogy eladják a Thu Duc nagykereskedelmi piac közelében lévő kis házukat, hogy kifizessék banki hitelüket. T. asszony szomorúan mesélte, hogy 2020-ban férjével egy több mint 50 négyzetméteres házat vettek egy kis sikátorban közel 3 milliárd VND-ért. Akkoriban T. asszony férje még mindig egy Dong Nai -i ipari parkban dolgozott, körülbelül havi 20 millió VND fizetéssel. A házaspár teljes jövedelme közel 40 millió VND volt, két kisgyermek felnevelése nem volt túl nehéz. Minden hónapban továbbra is 17 millió VND-t fizettek az 1,6 milliárd VND-s jelzáloghitelért és 2,5 millió VND-t a több mint 100 millió VND-s fedezetlen hitelért.

„Bár a piacon jelenleg az új hitelkamat nagyon jó, csak körülbelül 7%/év, az én adósságom még mindig meghaladja az 1,3 milliárd VND-t, a változó kamatláb pedig eléri a 11%-ot/évet (a kezdeti 2 éves fix kamatláb 8,7%/év). De mivel a férjemnek jelenleg nincs stabil jövedelme, mert munkanélküli, nem tudja meghosszabbítani a hitelt. Közel 20 millió VND/hónap a banki hitel kifizetésére, nem is beszélve az élelmiszerről, a gyerekek oktatásáról, a családról... nagyon kimerít, kénytelen vagyok eladni a házat, bár sajnálom” – osztotta meg T. asszony. Ms. MH, Ms. T. szomszédja, szintén sajnálatát fejezte ki: „A házat nagyon alacsony áron, 3,7 milliárd VND-ért kínálják, de nincs pénzem megvenni. Ha lenne, azonnal megvenném a fiamnak, aki hamarosan házasodik. A ház tiszta, 1 földszinti és 1 emeleti, közel a piachoz, iskolához... A gyerekek korábban fizették a banki részleteket, a kamat majdnem 600 millió VND”.

Ugyanebben a helyzetben van a Tan Phu kerületben (HCMC) élő MTL asszony, aki egy médiavállalatnál dolgozik, és szintén küzd a család közel 4 milliárd VND részletfizetési és befektetési veszteségének viselésével. L. asszony és férje havonta körülbelül 30 millió VND kamatot fizetnek, a tőkét pedig később, amikor már megkapták, kifizetik. L. asszony elmondása szerint mindent megtesz, ameddig csak tudja. A nappali munka mellett L. asszony az estét arra használja ki, hogy élőben közvetítse különféle különleges gyümölcsök árusítását, míg férje az időt egy technológiai jármű vezetésére használja fel, hogy plusz bevételre tegyen szert. A közel 70 kg-os, duci lányból 2 évnyi nyomás után L. asszony mára már csak kevesebb, mint 50 kg-ot nyom.

Szabd a kabátodat az anyagodnak megfelelően

Saját tapasztalatairól mesélve, Ms. HCD, a Go Vap kerületben (HCMC) élő tanárnő elmondta, hogy jó dolog tudni, hogyan kell a megfelelő időben elengedni a dolgokat. Ms. D. elmondta, hogy a Covid-19 járvány csúcspontján férje szélütést kapott és meghalt, így egyedül kellett megküzdenie két növekvő gyermekével és több mint 1,5 milliárd VND banki adóssággal, miközben mindkét szülője nehéz helyzetben volt. Abban az időben Ms. D. súlyos depresszióban, gyomorbetegség kiújulásában és hatástalan munkavégzésben szenvedett... „Miután több mint fél évet gyógyszerekkel éltem, és folyamatosan kórházba jártam, úgy döntöttem, hogy eladom a vagyonomat, hogy kifizessem az adósságot. Mert végül is, ha van embered, van vagyonod, és ha van egészséged, pénzt keresel. Szerencsére, most visszatekintve, látom, hogy ez volt életem legbölcsebb döntése” – bizalmaskodott Ms. D.

Számos vietnami ingatlanweboldal adatainak elemzése alapján az ingatlanárak a nagyvárosokban, mint például Hanoiban és Ho Si Minh-városban, különösen a központi területen, ritkán csökkennek. Nem is beszélve arról, hogy a lakások iránti kereslet ezeken a területeken is igen nagy. A lakások alapterületével együtt az elmúlt 10 évben egyes kerületekben a lakások eladási ára is jelentősen megnőtt. A Hung Ngan lakóparkban (Duong Thi Muoi utca, 12. kerület, Ho Si Minh-város) jellemzően 2014-ben egy 1 hálószobás lakás ára 720 millió VND/egység volt, de 2024 végére ez az ár körülbelül 1,5 milliárd VND/egység volt, jelenleg pedig a sikeres tranzakciók ára a belső tértől függően 1,5-1,7 milliárd VND/egység körül mozog. BKL asszony, egy fiatal tanárnő, aki a 12. kerületben (HCMC) él, elmondta, hogy a sorház, amelyben családja lakik, 48 négyzetméteres, a házhoz vezető sikátor körülbelül 5 méter széles. 2014 elején kevesebb mint 800 millió VND-ért vette meg, de tavaly májusra valaki közel 4 milliárd VND-t ajánlott, de nem adta el. A környező házakat sikeresen eladták 3,4-3,8 milliárd VND-ért, a területtől, a helyszíntől függően...

Ez azt mutatja, hogy ha korábban nem volt ideje házat venni, most, hogy a házárak emelkedtek, és a fizetésemelések nem tudják ellensúlyozni az inflációt, a fiatalok számára még nehezebb lesz házat venni. Ez azonban összefügg az „elsősorban – hol a pénz?” történettel, mivel a fiataloknak nincs sok megtakarításuk. BQT úr, egy Binh Thanh kerületi (HCMC) étterem szakácsa elmondta: „Közel 20 éve dolgozom HCMC-ben, és több mint 1,5 milliárd VND-t takarítottam meg, de ha most lakást vagy magánházat akarok venni HCMC-ben, alaposan meg kell fontolnom. Úgy tervezem, hogy ha túl sokat kell kölcsönt felvennem, Long An külvárosába megyek lakótelket venni, és ott építek házat. Amikor a vízszint emelkedik, a békalencse emelkedik, amikor jó az ár, akkor eladom, mintha messze eladnám, hogy a közelben vegyek, ahelyett, hogy keményen dolgoznék a részletek kifizetésén most azonnal”.

Nehézségek mindig adódnak, és az embereknek proaktívan kell egyensúlyt teremteniük az életükben, és előre kell látniuk a kockázatokat. Számos gazdasági szakértő azt tanácsolja, hogy minden személy 100-200 millió VND tartalékot tartson fenn a betegségek, a munkanélküliség stb. megelőzése érdekében. Emellett a megvásárolni kívánt ház értékének csak 30-50%-át szabad hitelezniük a banktól (a bankok általában 70-80%-ot hiteleznek), hogy biztosítsák az egyensúlyt a bevételek és kiadások között, valamint a biztonságos hosszú távú adósságtörlesztést.

NGOC LAM

Forrás: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html