A Fed csökkenti a kamatlábakat – ez szükséges lendület az amerikai lakáspiacnak

VTV.vn - Az amerikai lakásárak gyakorlatilag változatlanok maradtak a múlt héten, mivel a gyenge kereslet miatt a kínálat növekedésének üteme lelassult.

Eladó ház San Mateóban, Kaliforniában, USA. Fotó: THX/TTXVN

A Federal Reserve múlt heti kamatcsökkentése – az idei évre várható három csökkentés közül az első – azonban nagyon is szükséges lendületet adhat az ingatlanpiacnak.

A Realtor.com legfrissebb jelentése szerint a frusztrált eladók és tétovázást tanúsító vásárlók „kemény nyara” után a szeptember 13-án véget ért héten az amerikai ingatlanpiac lelassult, és a csökkenő tendencia korai jelei mutatkoztak.

„A jelzálogkamatlábak közelmúltbeli csökkenése ellenére a történelmi csúcsok és a költségnyomás sok vevőt távol tart, arra kényszerítve az eladókat, hogy az érdeklődés felkeltése érdekében módosítsák áraikat” – mondta Anthony Smith közgazdász , a Realtor.com munkatársa.

Az ősz közeledtével az eladó lakások teljes száma a COVID-19 világjárvány előtti legmagasabb szinten volt, így a vásárlóknak több lehetőségük és több idejük volt a mérlegelésre.

Eközben hét nagyobb déli és nyugati nagyvárosi terület, élükön Miamival, „vevőbarát piacokká” váltott, ami arra utal, hogy az amerikai ingatlanpiac fokozatosan egyensúlyba kerül, mivel 2025 októberében a legjobb időszakba lép az otthonvásárláshoz.

További pozitív jel, hogy a bérleti díjak két egymást követő évben csökkentek, így sok bérlő optimistábban tekint a saját otthon lehetőségére a javuló gazdasági körülmények miatt.

A 30 éves fix jelzálogkamat a múlt héten 6,26%-ra esett, ami a Freddie Mac adatai szerint a negyedik egymást követő heti csökkenést jelenti. A Fed szeptember 16–17-i ülésén 0,25 százalékponttal 4–4,25%-ra csökkentette az irányadó kamatlábat, ami 2024 decembere óta az első csökkentés. Donald Trump elnök felszólította a Fedet, hogy tegyen többet a pangó lakásépítési piac fellendítése érdekében, de a legtöbb Fed-tag óvatos megközelítést alkalmazott a múlt heti ülésen.

Bár a kamatcsökkentésre széles körben számítottak, a Realtor.com közgazdásza, Jiayi Xu szerint az ingatlaneladások kismértékben javulni fognak a következő hónapokban.

Egy eladó ház eladása ma átlagosan hat nappal tovább tart, mint egy évvel ezelőtt, ami a magas lakásárak és jelzálogkamatlábak, valamint a gazdasági bizonytalanság hatását tükrözi, ami sok potenciális vásárlót félretett.

A helyzet azonban egyenetlen: Északkelet és Középnyugat szűkös kínálattal és erős kereslettel néz szembe, míg Dél és Nyugat eladó lakásokból túl sok van, és lassú az eladás.

Az eladó új otthonok száma 2,1%-kal nőtt éves szinten, miután az előző héten közel 2%-kal csökkent – ​​ez az első visszaesés 2025 áprilisa óta. Az új otthonok kínálata ennek ellenére továbbra is a tavaszra és a kora nyárra jellemző szint alatt van, nagyrészt a gyenge kereslet miatt.

Az eladó lakások teljes száma továbbra is 17,6%-kal nőtt éves szinten, ami a 13. egymást követő lassuló növekedési hetet jelenti. A szeptember 13-án véget ért hét egyben a 97. egymást követő hét volt az Egyesült Államokban az otthonkínálat éves növekedésének hetében. A múlt héten összesen 1,1 millió lakást hirdettek meg eladásra, ami a 20. egymást követő hét, amikor a számuk meghaladta az 1 milliót. „A készlet sokkal gyorsabban növekszik, mint az új eladó lakások száma, ami arra utal, hogy több lakás van hosszabb ideig a piacon” – mondta Smith.

Forrás: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm