Sötét-világos színskála a déli ingatlanpiacon

Az új, eladásra kínált termékek száma megnőtt, de a kereslet-kínálat egyensúlyhiánya továbbra is fennáll. Eközben az üdülőingatlanok és a földterületek nem álltak teljesen helyre, és a jogi problémákkal küzdő projekteket Ho Si Minh-városban nem sikerült sikeresen „megmenteni”...

Az új, eladásra kínált termékek száma megnőtt, de a kereslet-kínálat egyensúlyhiánya továbbra is fennáll. Eközben az üdülőingatlanok és a földterületek nem álltak teljesen helyre, és a jogi problémákkal küzdő projekteket Ho Si Minh-városban nem sikerült sikeresen „megmenteni”...

2024-ben először a luxuslakások szegmense fogja uralni a teljes ingatlanpiacot Ho Si Minh-városban.

A piac sok élénk színt kínál.

A déli ingatlanpiac sok élénk színt mutatott a tavalyi évben, több tucat projekt nyílt meg eladásra.

Például Ho Si Minh-városban a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség szerint több mint 10 000 termék van megnyitva értékesítésre a befektetők számára. Ezek közül a Gamuda Land Group Thu Duc városában található Eaton Park projektjében 2000 luxuslakás-terméket nyitottak meg értékesítésre 2024 elejétől napjainkig.

Délen a Phu Long Ingatlantársaság nemrégiben elindította az Essensia Sky Apartment projektet a Nha Be kerületben, 424 luxuslakással. Szintén Nha Be-ben a Khai Hoan Land Group elindította és megnyitotta értékesítésre a Khai Hoan Prime projektet 1296 lakással...

Binh Duongban több mint 10 lakásprojekt eladó, a lakások száma meghaladja a 20 000 terméket. Ez a piac a déli tartományokban a leggyorsabb és legnagyobb lakásengedélyezési és építési sebességgel rendelkező piac. 2024-ben a lakások mellett a telkek, sorházak és villák is meglehetősen stabil kínálattal rendelkeznek. A piac másik pozitívuma, hogy az eladási árat a vevők igényeihez igazítják, 30-50 millió VND/m2 áron.

2024-ben először a luxuslakások szegmense fogja uralni a teljes ingatlanpiacot Ho Si Minh-városban.

A Long An piac is kezd magához térni, miután két évig nem nyíltak meg új projektek. 2024-re ezen a piacon több mint 5000 sorház, villa és telek lesz eladó.

Egy másik fellendülés a piacon a Ba Ria - Vung Tau , ahol a 2023-as fagyasztás után 3000 új Condotel apartmantermék nyílt meg. Emellett 2024 negyedik negyedévében a villák és üdülősorházak szegmense is a fellendülés jeleit mutatta az új projektek megjelenésével.

Dong Naiban, bár nincsenek új projektek megnyílva eladásra, pozitív jel, hogy számos nagy projekt jogi problémái megoldódtak, például a Novaland Group Aqua City projektje, a Nam Long projektje...

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy a világjárvány és a pénzügyi nehézségek által sújtott két év után 2024-ben a piac meglehetősen jól helyreállt, új projektek indultak. Különösen a Ho Si Minh-városi piacon az ingatlanpiac 11 hónap alatt elérheti a 250 000 milliárd VND-t, ami az előző évhez képest mintegy 9%-os növekedést jelent.

„Ezek az adatok azt mutatják, hogy a piac fellendülése, bár nem erős, de folyamatos, és megteremti a feltételeket a 2025-ös, több mint 10%-os növekedéshez” – mondta Chau úr.

Sötét színek

A déli ingatlanpiac 2024-ben szintén sötét színeket mutat. Le Hoang Chau úr elmondta, hogy Ho Si Minh-városban most először uralja a felsőkategóriás ingatlanpiacot a teljes ingatlanpiac, és jelenleg a piacon már nincs kínálat középkategóriás és megfizethető lakásokból kereskedelmi ingatlanprojektekben. Ez tovább torzítja a város ingatlanpiacának lakásszerkezetét, mivel nem elégíti ki a közép- és alacsony jövedelmű városi lakosság többségének valós lakhatási igényeit, és a piac fenntarthatatlanul és veszélyesen fejlődik.

Következő, hogy egyetlen új projektet sem sikerült sikeresen „megmenteni” és eladásra bocsátani. A Ho Si Minh-város által 2024-ben „megmentésre” bejelentett projektek közül 8 projekt, de ezeket a projekteket csak tervezési szinten mentették meg.

A piac egy másik sötét színfoltja az üdülőingatlan-szegmens, amely nem állt talpra. Konkrétan 2024-ben a teljes déli piacon mindössze 3 új projekt nyílik meg eladásra, körülbelül 1000 termékkel, de a fogyasztási ráta csak eléri a 20%-ot, a DKRA Group kutatási adatai szerint. Ezenkívül a sok évvel ezelőtt eladásra megnyitott projektek még mindig „polcra vannak állítva”, és nem lehet őket újjáépíteni, ami a piac komor képéhez vezet 2024-ben.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy az üdülőingatlan-piac 2024-ben nem állt helyre, főként azért, mert az ingatlanvállalkozások pénzügyei nem tudtak helyreállni. Ezenkívül nincs piaci lökés az új projektek részéről, és az ügyfelek bizalma is fokozatosan csökken ebben a piacon, így 2025-ben ez a szegmens még ismeretlen, és nincsenek jelei a fellendülésnek.

A piac egy másik sötét színfoltja, hogy a telekpiaci szegmenst 2024-ben elfordították az ügyfelek, már nem érdeklődnek iránta, mint a korábbi években. Az új, eladásra kínált projektek száma az ujjaimon megszámolható.

A 2024-es piac egy másik sötét foltja, amire a megfigyelők rámutattak, hogy a piac nem érte el az 1 millió szociális lakásra vonatkozó célt, miközben a teljes déli piacon 2024-ben mindössze 2 projekt van (Ho Si Minh-városban és Binh Duongban is 1 projekt). Még nem állnak rendelkezésre olyan intézkedések, amelyek ösztönöznék a vállalkozásokat e termékcsalád fejlesztésére, és a szociális lakásokat fejlesztő vállalkozások tőkehiánnyal küzdenek.

„A szociális lakásépítési projektek beruházási eljárásainak végrehajtásában jelenleg a legnagyobb problémát továbbra is a részlegek, fióktelepek, kerületek és megyék közötti koordináció és erőlködés hiánya jelenti, ami a szociális lakásépítési projektek adminisztratív eljárásainak lebonyolításához vezet, és sok időt vesz igénybe” – mondta Le Hoang Chau úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html