A Sam Son strand mentén fekvő közel 3 hektárnyi „aranyföldnek” „van tulajdonosa”, közel 1 millió/m2 áron.

Január 18-án reggel a Thanh Hoa kerületben, Sam Son városában, Quang Hung község Népi Bizottságában árverésre került sor Sam Son városában, Quang Hung község teljes, 28 038,0 m2-es földterületére, több mint 17,2 milliárd VND kikiáltási áron.

Az aukción az árverező bejelentette, hogy 6 vállalkozás jogosult részt venni az aukción. Ezek közül 4 vállalkozás székhelye Thanh Hoa városában, 1 vállalkozás székhelye Hanoiban , 1 pedig Sam Son városában található.

Öt licitkör után a Hung Son Investment Company Limited (székhelye Quang Hung községben, Sam Son városában) lett a sikeres pályázó, a bejelentett nyertes ár meghaladta a 20 milliárd VND-t, ami a teljes telek átlagos, négyzetméterenként több mint 720 000 VND-s árának felel meg.

A Hung Son Investment LLC 5 ajánlattételi forduló után nyerte el a pályázatot.

Egy rövid eszmecserén Nguoi Dua Tinnel, Sam Son város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának vezetőjével elmondta, hogy az aukció sikeres volt, a nyertes ajánlat meghaladta a 20 milliárd VND-t. Sam Son város várja az aukció szervezőjétől küldött dokumentumot.

A riporter vizsgálata szerint az árverésre bocsátott telek teljes területe 28 038,0 m2 (amelyből konkrétan a kereskedelmi és szolgáltató telkek földhasználati díjjal számított területe 10 204 m2; a földhasználati díjjal nem járó terület 17 834 m2; ebből 6888 m2 lakóövezeti zöldterület és 10 946 m2 műszaki infrastrukturális terület). A telken várhatóan egy 5 csillagos szálloda, kereskedelmi szolgáltatások és egy tengerparti tér épül,... ami Sam Son város déli részének központi látványosságát hozza létre.

Ez a terület Sam Son Cityben „aranyföldnek” számít a tengerhez közeli elhelyezkedése miatt. A kikiáltási ár (mindössze körülbelül 600 ezer/m2) vonzónak tekinthető, és alkalmas az ingatlanpiac nehéz időszakában való elhelyezésre. Az aukció ezért nagy figyelmet keltett a lakosság és az üzleti közösség részéről, hozzájárulva a helyi ingatlanpiac erőteljes fejlődéséhez.

Korábban, 2023. december 13-án a Sam Son város Népi Bizottsága kiadta a 6211/TB-UBND számú közleményt egy olyan szervezet kiválasztásáról, amely árverésre bocsátja a földhasználati jogokat a Quang Hung községben, Sam Son városában található Szállodakomplexum, Kereskedelmi Szolgáltatások és Tengeri tér projekt megvalósításához szükséges földterületre.

2023. december 21-én a Sam Son város Népi Bizottsága kiadta a 4562/QD-UBND számú, 2023. december 21-i határozatot, amelyben kihirdette egy szervezet kiválasztását, amely a Quang Hung községben, Sam Son városában található Szállodakomplexum, Kereskedelmi Szolgáltatások és Tengeri Tér projekt megvalósításához szükséges földterület földhasználati jogainak árverését szervezi.

Ennek megfelelően a projekt árverésén való részvételre kiválasztott egység a Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, amely a következő címen található: Silver Wings Building, 137. szám, Nguyen Van Cu, Ngoc Lam kerület, Long Bien kerület, Hanoi város, 5. emelet. Thanh Hoa fióktelep, 4. emelet, VCCL Building, 91. szám, Nguyen Chi Thanh, Dong Tho kerület, Thanh Hoa város.

Aukciós kép.

Az árverezett földterület jelenlegi állapota a kártalanítás és a terület megtisztítása. A földhasználati jogok árverésének nyertesének be kell fejeznie a műszaki infrastruktúra munkálatainak szinkron építésébe történő beruházást, biztosítva a kapcsolatot az árverezett földterületen kívüli műszaki infrastruktúrával a szabályozásnak megfelelően jóváhagyott tervezési és beruházási projektnek megfelelően.

A projekt megvalósításához szükséges földhasználati jogok árverésének kikiáltási ára 50 éves földbérleti szerződéssel, a teljes bérleti időszakra vonatkozó földhasználati díjak egyidejű beszedésével, a területrendezési költségek nélküli költségek levonása után, meghaladja a 17,2 milliárd VND-t.

A teljes 28 038,0 m2-es terület közvetlen szavazással kerül árverésre. Az árverés fordulókban, folyamatosan zajlik, amíg senki sem kéri a további licitálást, ekkor az adott fordulóban a legmagasabb licitet tevő személy nyer.

Az árverés résztvevőinek meg kell felelniük a földhasználat biztosításához szükséges pénzügyi kapacitási követelményeknek a beruházási projekt előrehaladásának megfelelően, az alábbiak szerint: a projekt megvalósításához szükséges saját tőkével kell rendelkezniük, amely nem lehet kevesebb, mint a teljes projektberuházás 20%-a; képesnek kell lenniük hitelintézetektől, külföldi bankfiókoktól, valamint más szervezetektől és magánszemélyektől származó tőkét mozgósítani a projekt megvalósításához.

Ugyanakkor az árverés résztvevői nem sértik meg a földtörvény rendelkezéseit abban az esetben, ha az állam által kiutalt vagy bérbe adott földterületet más, a következő alapokon meghatározott beruházási projektek megvalósítására használják fel: a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnál archivált helyi projektek földtörvény-sértéseinek kezelési eredményei; a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium , illetve más települések Földgazdálkodási Főosztályának elektronikus információs oldalán a földtörvény-sértések állapotáról és a földtörvény-sértések kezelésének eredményeiről szóló hirdetmény tartalma.

A letét a Quang Hung községben, Sam Son városában található Szállodakomplexum, Kereskedelmi Szolgáltatások és Tengeri tér projekt földhasználati jogainak árverésére vonatkozó, illetékes hatóságok által jóváhagyott kikiáltási ár 20%-ával egyenlő.

Az aukció lépcsőára a földhasználati jogok árverési egysége által a következő fordulóra meghirdetett ár és az előző fordulóban fizetett legmagasabb ár közötti különbség. Minden további forduló lépcsőára az előző fordulóban fizetett legmagasabb ár 1%-a (egy százaléka). Az aukció akkor ér véget, amikor senki más nem licitál. Az árverező kihirdeti a legmagasabb licitálót, és őt nyilvánítja az aukció nyertesének.

Amennyiben két vagy több személy azonos legmagasabb árat fizet, az árverező további árverést szervez a legmagasabb licitálók között a nyertes licitáló kiválasztására. Ha a legmagasabb licitáló nem járul hozzá az árverés folytatásához, vagy nincs magasabb licitáló, az árverező sorsolással választja ki a nyertest.

Az árverésre bocsátandó ingatlan tulajdonosa és az ingatlanárverést szervező szervezet megállapodnak a szavazás módjában és az árverési fordulók számában.

Quang Hung strand, Sam Son várostól délre.

Az árverés nyertese a földbérleti díj fizetéséről szóló értesítés adóhatóság általi kiadásának napjától számított legkésőbb 30 (harminc) napon belül köteles megfizetni a földbérleti díj 50%-át a bejelentett módon. Az árverés nyertese a földbérleti díj fizetéséről szóló értesítés kiadásának napjától számított legkésőbb 90 (kilencven) napon belül köteles megfizetni a földbérleti díj fennmaradó 50%-át a bejelentett módon.

Amennyiben az árverés nyertese az adóhatóság által közölt határidőn belül nem fizeti meg a teljes földbérleti díjat, az árverés nyertesének az adóigazgatási igazgatásról szóló törvény és végrehajtási irányelvei rendelkezései szerint késedelmi díjat kell fizetnie. A késedelmi díjat csak az árverés eredményét elismerő határozat kiadásától számított 120. (százhúsz) napig számítják fel.

Abban az esetben, ha a földterület átadásakor a nyertes szervezetnek vagy magánszemélynek a ténylegesen megnövekedett vagy csökkentett terület az árverési dokumentumokban meghirdetett területhez képest növekszik vagy csökken, dönteni kell az Árverés Nyertes Határozatának kiegészítéséről és módosításáról. A fizetendő, megnövelt vagy csökkentett összeget az árverés nyertes földterületének négyzetméterenkénti árának (=) és a megnövelt vagy csökkentett területnek (x) szorzataként számítják ki.

Amennyiben az árverés megnyerése után az árverés nyertese a részletes építési terv módosítását kéri, amelyet az illetékes állami szerv úgy határoz, hogy kiigazít, és amely a földhasználati együttható (beépítési sűrűség, épület magassága) növekedéséhez vezet, vagy a gazdálkodási követelmények miatt az illetékes állami szerv a részletes építési terv módosításáról dönt, ami a földhasználati együttható (beépítési sűrűség, épület magassága) csökkenéséhez vezet, a tervmódosítással kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeket (ha vannak ilyenek) a szabályok szerint kell meghatározni.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html