Az ingatlanárak az egekbe szöktek: Az Építési Minisztérium 4 fő okot sorol fel

(Dan Tri) - Az Építési Minisztérium szerint a harmadik negyedévben Hanoiban, Ho Si Minh-városban és néhány más területen az ingatlanárak számos tényező miatt továbbra is emelkedtek.

Az Építési Minisztérium harmadik negyedéves lakás- és ingatlanpiaci adatai szerint az ingatlanárak egyes településeken továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak, különösen Hanoiban , Ho Si Minh-városban és a nagyvárosokban. Az ingatlanárak emelkedésének jelensége lokalizált, bizonyos területeken, típusokban és szegmensekben fordul elő, ami hatással van az általános áremelkedésre.

Ez a minisztérium számos olyan tényezőt elemez és azonosít, amelyek hozzájárulnak a lakóingatlanárak emelkedéséhez, néhány alapvető okkal együtt:

Először is, az ingatlanárak emelkedése részben a földdel kapcsolatos költségek közelmúltbeli emelkedésének, valamint az új számítási módszerek és földár-táblázatok alkalmazásának hatásának tudható be. Különösen egyes településeken és területeken figyelhető meg a földhasználati jogok árveréseinek jelensége, ahol a nyertes ajánlatok sokszorosan meghaladják a kikiáltási árat.

A földhasználati jogok árveréseinek lebonyolítása és lebonyolítása egyes területeken és településeken nem megfelelő, ami ahhoz a jelenséghez vezet, hogy sok befektető egyesületeket és csoportokat hoz létre az árverésen való részvételhez. Ezek az emberek a kikiáltási ár sokszorosát fizetik a földekért, és a földárverés megnyerése után „elhagyhatják a foglalót” azzal a céllal, hogy egy virtuális árszintet alakítsanak ki a területen a profit elérése érdekében.

A földhasználati jogok árverése, ahol a nyertes ajánlat sokszorosa a kikiáltási árnak, a földárak, az ingatlanárak, a szomszédos terület és a település lakásárainak emelkedéséhez vezet. Ugyanakkor növeli a lakásépítési projektek megvalósításának költségeit, nehézségeket okoz a vállalkozásoknak, csökkenti a piaci kínálatot, és negatívan befolyásolja az ingatlanpiacot.

Másodszor, az ingatlanárak emelkedésének oka a spekulánsok és ingatlanügynökként dolgozó magánszemélyek „virtuális árak létrehozásának” és az „árak felfújásának” jelensége is, kihasználva az emberek tudáshiányát, és a tömegpszichológia szerint befektetve profitot termelnek.

Az Építésügyi Minisztérium megállapította, hogy ezek a személyek szabadúszó brókerként dolgoznak, nem rendelkeznek ingatlanközvetítői képesítéssel, gyenge a szakértelmük, korlátozott jogi ismeretekkel rendelkeznek, hiányzik a professzionalizmus, és gyenge az üzleti etikája, ami opportunista üzleti gyakorlatokhoz vezet, összejátszanak az árak emelése érdekében, az árakat a tényleges értéknél magasabbra emelik, manipulálják a piacot, kárt okoznak az ügyfeleknek, és csökkentik az ingatlanpiac átláthatóságát.

Harmadszor, az ingatlanárak emelkedésének oka a kínálat és a lakások hiánya, amelyek kielégítenék a városi területeken, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban élő emberek többségének, az alacsony és közepes jövedelműeknek az igényeit. A kínálat hiányának oka, hogy az ingatlanügyletek nehézségekbe és akadályokba ütköznek a jogi eljárások során, különösen a földárak meghatározása, a földhasználati díjak kiszámítása, a telek megtisztítása és a földterületek kiosztása során.

Egy lakóház Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Ezenkívül sok vállalkozás nehézségekbe ütközik a vállalati kötvények kibocsátásából származó hitelek és tőke megszerzése során. Emellett számos, a közelmúltban épülő vagy építés alatt álló projektet ideiglenesen fel kellett függeszteni, a haladásuk késik, és a megvalósítás is késik.

Bár a 2024. évi földtörvény, a 2023. évi lakásügyi törvény és a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvény kihirdetésre került és hatályba lépett, a vállalkozások intézményi és jogi nehézségei alapvetően megoldódtak, és az ingatlankínálat is javulást mutatott. Azonban még mindig vannak korlátok, mivel időbe telik, mire az újonnan kihirdetett mechanizmusok, politikák és törvények hatékonyan végrehajthatók és a gyakorlatba ültethetők.

Negyedszer, a tőzsdével, kötvényekkel, aranymal... kapcsolatos közelmúltbeli gazdasági ingadozások hatással voltak az emberek és a befektetők pszichológiájára, ami ahhoz a trendhez vezetett, hogy a pénzáramlást a házakba és a földterületekbe való befektetés felé terelték, mint a felhalmozott pénz és befektetési tőke biztonságos „menedékét”.

Tekintettel arra, hogy számos ok okozta az ingatlanárak közelmúltbeli emelkedését, az Építési Minisztérium utasította és felkérte a funkcionális ügynökségeket és egységeket, hogy vizsgálják felül a földhasználati jogok árveréseinek szervezését a jogszabályoknak való megfelelés, a nyilvánosság és az átláthatóság biztosítása érdekében.

Ezenkívül a hatóságok haladéktalanul felderítik és szigorúan kezelik a földhasználati jogok árveréseivel kapcsolatos jogszabályok megsértését, megakadályozva a földhasználati jogok árveréseinek személyes haszonszerzésre való kihasználását és a piac megzavarását.

A minisztérium azt is javasolta, hogy ellenőrizze és felülvizsgálja a helyi vállalkozások, befektetők, ingatlanpiacok és ingatlanügynökök ingatlanüzleti tevékenységét; ellenőrizze a többször elcserélt ingatlanok adásvételét és viszonteladását, különösen a szokatlan áremelkedésű területeken, projektekben és lakóházakban; ellenőrizze, ellenőrizze és intézkedjen az árinfláció, az ármanipuláció és a spekuláció eseteinek kijavítására; és kezelje a földtörvények, az ingatlanüzleti törvények és a kapcsolódó törvények (ha vannak ilyenek) megsértését.

Ezenkívül az illetékes hatóságoknak intézkedésekkel kell rendelkezniük az ingatlanárak emelkedésének ellenőrzésére, hogy azok összhangban legyenek a tényleges körülményekkel és elkerüljék a negatív hatásokat.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm