A lakásárak továbbra is törik a csúcsot, a szegmens uralja a piacot Ho Si Minh-városban, Hanoiban befejeződött egy sor régi ház újjáépítése az „aranyföldön”.

A Ho Si Minh-városban található lakások átlagos elsődleges eladási ára jelenleg 76 millió VND/m2, ami közel 24%-os növekedést jelent éves szinten. (Forrás: Thanh Nien)

A lakások és villák árai Ho Si Minh-városban meredeken emelkedtek

A CBRE Vietnam adatai szerint a Ho Si Minh- városban (HCMC) található lakások átlagos elsődleges eladási ára jelenleg 76 millió VND/m2, ami közel 24%-os növekedést jelent éves szinten. Ez a növekedés annak köszönhető, hogy a városban 2024-ben az új kínálat több mint 70%-a felsőkategóriás és luxusprojekt, és a következő fázisban megnyíló projektek eladási árai 10-40%-kal emelkedtek az előző fázishoz képest.

Valójában a 2023-as korlátozott új ingatlanbemutató után a sorházak/villák kínálata 2024-ben meghaladta a 230 eladó egységet, ami nyolcszorosa az előző évinek. Az év legnagyobb új kínálata egy nyugati projektből (Binh Chanh kerület) származott, ahol a harmadik negyedév eleje óta több mint 130 eladó egységet találtak.

A sorházak/villák elsődleges eladási ára Ho Si Minh-városban elérte a 310 millió VND/m2 területet 2024 negyedik negyedévében, ami 13%-os növekedést jelent éves szinten, de 1%-os csökkenést a 2024 második negyedévéhez képest. Az új kínálat magas, 680-900 millió VND/m2 áron érkezett a Thu Thiem és Phu My Hung területeken található projektekből.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy a legtöbb lakásszegmensben emelkedtek a másodlagos eladási árak 2024 negyedik negyedévében; ezen belül a belvároshoz közeli, kényelmes elhelyezkedésű luxuslakás-szegmens továbbra is a legkiemelkedőbb éves átvételi áremelkedést mutatta, közel 14%-os növekedést az előző évhez képest.

Másrészről az 1-es metróvonal 2024 decemberének végén kezdi meg kereskedelmi üzemét, ami az útvonal mentén található projektekhez vezet, jellemzően Thu Duc City korábbi 2. és 9. kerületében, átlagosan negyedévente 2-3%-os, éves szinten pedig közel 15%-os másodlagos eladási áremelkedést mutatva.

A JLL Vietnam szerint 2024 negyedik negyedévében a luxuslakás-piacon 559 sikeres tranzakció történt, amelyek többsége a keleti régióból származott.

Batdongsan Binh Duong tartományban azt is kiemelte, hogy a Binh Duong-i lakásárak jelenleg átlagosan 7-10%-kal emelkednek 2023-hoz képest, a projekttől és a területtől függően. Az árszint itt területenként eltérő, Thuan An városában, Thu Dau Motban 40-60 millió VND/m2 az ár, míg Di An városában, néhány további megfizethető projektnek köszönhetően, 35-45 millió VND/m2. Általánosságban elmondható, hogy Binh Duong lakásárai meglehetősen magasak Long An tartomány (23-30 millió VND/m2) és Dong Nai (35-38 millió VND/m2) átlagához képest.

A CBRE Vietnam úgy véli, hogy az elkövetkező évek kilátásai azt mutatják, hogy Ho Si Minh-városban a földterületekhez kapcsolódó ingatlanok kínálata javulni fog a keleti és déli régióban megvalósuló új városi projekteknek köszönhetően. A város új kínálata 2025-re várhatóan eléri a 2000 egységet, ami nyolcszorosa a 2024-es értéknek.

Jelenleg a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozottan hárítja el a kulcsfontosságú projektek jogi akadályait, nyolc projektet fontolgatnak 2024-ben, és 22 projekttel folytatják a tárgyalásokat 2025-ben. A nagyszabású infrastrukturális projektek jövőre történő befejezésével együtt a piac várhatóan virágzóbb lesz, mint 2024-ben.

Trang Le, a JLL Vietnam tanácsadási és kutatási igazgatója szerint, mivel Ho Si Minh-város ingatlanpiacát a felsőkategóriás lakások dominálják, és hiányoznak a többség anyagi lehetőségeinek megfelelő árú kereskedelmi lakásprojektek, a piac várhatóan nagyobb kínálatot kap az alacsonyabb árú szegmensben 2025-ben.

Ezek a projektek többnyire a városközponttól számított 10 km-es sugarú körön kívül fognak megvalósulni. A kereslet ösztönzését célzó preferenciális politikák a következő időszakban is folytatódni fognak.

Az ingatlanpiac általános helyzetéről Duong Thuy Dung, a CBRE vietnami ügyvezető igazgatója a következőket mondta: „2025 egy új ciklus kezdetét jelenti az ingatlanpiacon. A piac várhatóan stabilabban és fenntarthatóbban fog fejlődni, amint lesz ideje alkalmazkodni a felülvizsgált törvényekhez, valamint az új körlevelekhez és végrehajtási irányelvekhez.”

Ez egyértelmű jogi környezetet teremt, ösztönzi a befektetőket a projektfejlesztésben való részvételre, és lehetőséget nyit arra, hogy több ember könnyebben hozzáférjen és megvásárolja a házakat."

Továbbra is csúcsot döntöttek a hanoi lakásárak

A hanoi ingatlanpiac számos pozitív jelet mutat a lakások, telkek és családi házak szegmensének fellendülésével. Különösen a lakások eladási ára emelkedik folyamatosan, a tranzakciók száma és az érdeklődés pedig meredeken emelkedik mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon.

A megfizethető lakások szegmense teljesen hiányzik a piacról, a középkategóriás lakások is egyre ritkábbak. Az újonnan indult lakásprojektek mindegyike 60 millió VND/m2-től vagy afelett induló árral rendelkezik, sőt Hanoi külvárosaiban egyes luxuslakás-projektek árai akár több száz millió VND/m2-ért is eladók, ami jóval magasabb, mint a belvárosi luxuslakás-projektek ára.

A lakáspiac erős növekedése a piac hevületét tükrözi, de egyben nagy kihívásokat is jelent a lakhatáshoz való hozzáférés terén az emberek, különösen a közepes és alacsony jövedelműek számára.

A lakáspiaccal kapcsolatban Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásmarketing osztályának igazgatója elmondta, hogy Hanoiban a lakáskínálat több mint 80%-a a luxus szegmensbe tartozik. 2024 negyedik negyedévében a hanoi lakások elsődleges eladási ára továbbra is meredeken emelkedett, átlagosan elérve a 72 millió VND/m2-t. Ez a főváros ingatlanpiacán valaha feljegyzett legmagasabb ár, 36%-kal magasabb az előző év azonos időszakához képest, és 12%-kal a 2024-es harmadik negyedévhez képest.

„2024 lesz az az év, amikor hatalmas áremelkedés várható a lakáspiacon, különösen Hanoiban. A piacon rengeteg lehetőség van új termékek megjelenésére, valamint az árak kiigazítására is” – mondták a CBRE szakértői.

2024 elején a piac körülbelül 65 millió VND/m2 átlagárral indult. Azonban mindössze két negyedév elteltével az ár meghaladta a 68 millió VND/m2-t, és az év utolsó hónapjaiban tovább emelkedett. Az idén elindított új projektek a felső kategóriás szegmensre összpontosítottak olyan területeken, mint Nam Tu Liem, Cau Giay és Gia Lam, Dong Anh, ahol az árak rendszeresen meghaladták a 70 millió VND/m2-t.

Nemcsak az elsődleges, hanem a másodlagos piacon is izgalom mutatkozott, amikor sok befektető kihasználta az áremelkedést eladásra, ami tovább fokozta a piac felpörgését.

A lakások árának emelkedése nagyszerű lehetőségeket teremt a befektetők számára, de ugyanakkor jelentős kihívások elé is állítja a lakásvásárlókat, különösen az alacsony és közepes jövedelműeket. (Forrás: DN&TT)

Az áremelkedés fő oka a kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya. Az új kínálat továbbra is korlátozott, különösen a közép- és alsó kategóriás szegmensekben, így a vásárlóknak kevés választási lehetőségük van az ésszerű árkategórián belül. Ugyanakkor a felsőkategóriás és luxusprojektek egyre nagyobb arányt képviselnek, ami a piaci átlagár jelentős emelkedéséhez vezet.

Ezenkívül a projektek inputköltségei, beleértve az építőanyagokat, a munkaerőt és a pénzügyi költségeket, mind emelkednek az infláció és az ingadozó kamatlábak összefüggésében. A piac fellendülési hangulata a 2022-2023-as pangási időszak után szintén fontos tényező, amely ösztönzi a vételi és eladási keresletet.

A lakások árának emelkedése nagyszerű lehetőségeket teremt a befektetők számára, ugyanakkor nagy kihívást is jelent a lakásvásárlók számára, különösen az alacsony és közepes jövedelműek számára. Ebben az összefüggésben a megfizethetőbb lakásprojektek fejlesztése és az eladási árak ellenőrzése sürgős megoldást jelent a hanoi ingatlanpiac fenntartható fejlődésének biztosítása érdekében.

Hanoi befejezte a belvárosban található „aranyföldön” épülő régi házak újjáépítésének tervezését

Januárban a Hai Ba Trung kerület Népi Bizottságának be kell nyújtania a Hanoi Népi Bizottságnak jóváhagyásra három régi lakóépület – a Bach Khoa, a Thanh Nhan és a Quynh Mai – 1/500 méretarányú részletes tervezési feladatát.

A fenti iránymutatást a Városi Népi Bizottság alelnökének, Duong Duc Tuannak a Hai Ba Trung kerületben található régi lakóházak felújítására és építésére vonatkozó részletes tervezés végrehajtásáról tartott munkaülésen elhangzott következtetésről szóló, nemrég kiadott 07. számú közlemény tartalmazza.

Ennek megfelelően a város vezetői arra kérték a Hai Ba Trung kerületet, hogy gyorsítsa fel a kerület régi lakóépületeinek felújítására és újjáépítésére vonatkozó részletes tervezés folyamatát.

Konkrétan a megvalósítás előrehaladásával kapcsolatban januárban a Városi Népi Bizottság elé kell terjeszteni jóváhagyásra a Bach Khoa, Thanh Nhan és Quynh Mai 3 apartmankomplexum (több mint 2 hektáros terület) 1/500 méretarányú részletes tervezési feladatát. Februárban a Városi Népi Bizottság elé kell terjeszteni jóváhagyásra az 1/500 méretarányú részletes tervezési projektet.

5 apartmankomplexum – köztük a Dong Tam, Minh Khai – Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan – Dong Mac és Vinh Tuy – (több mint 2 hektáros terület) – feladatait és részletes, 1/500-as léptékű tervezési tervét 2025 második negyedévében (a tervek szerint 2025 áprilisára) be kell nyújtani a Városi Népi Bizottságnak jóváhagyásra.

Szintén a második negyedévben kérték fel e kerület Népi Bizottságát, hogy jóváhagyásra terjessze be a 15 darab, 2 hektárnál kisebb léptékű régi lakóépület-csoport 1/500-as léptékű főtervét.

Ezenkívül a Nguyen Cong Tru közösségi lakóövezet beruházási, felújítási és újjáépítési projektjében a Hai Ba Trung kerületi népbizottság együttműködött a Tervezési és Építészeti Osztállyal, hogy összehangolja a H1-4-es, 1/2000-es méretarányú városi felosztási tervvel és a jelenlegi szabályozással. Ezenkívül javasolt, hogy a Városi Népbizottság 2025 januárjában vizsgálja meg a Nguyen Cong Tru közösségi lakóövezet beruházási, felújítási és újjáépítési projektjének részletes tervezését.

A városi Népi Bizottság vezetői azt is kérték a Hai Ba Trung Kerületi Népi Bizottságtól, hogy sürgősen hozzon létre egy projektet mintegy 42 különálló régi lakóépület összegyűjtésére és újratelepítésére.

A Hanoi Népi Bizottság nemrégiben határozatot adott ki, amely jóváhagyta a Cau Giay kerületben, Nghia Tan választókerületben található 1/500 méretarányú Nghia Tan apartmankomplexum felújításának és újjáépítésének részletes tervezési feladatát.

Ennek megfelelően a kutatásra és részletes tervezésre szánt teljes terület körülbelül 31,6 hektár. A határozat egyértelműen kimondja, hogy a részletes tervezési projekt elkészítésének ideje a tervezési feladat jóváhagyásától számított 6 hónap.

131 telek kerül árverésre Giao Thuy kerületben, Nam Dinhben

Köztudott, hogy a Nam Dinh Tartomány Ingatlanárverési Szolgáltató Központja és a Giao Thuy Kerület Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala január 20-án délelőtt árverést szervez 25 földterület használati jogára, amelyek a Giao Thuy Kerület Népi Bizottságának vagyonát képezik.

Az árverésre bocsátott tételek Giao Chau község lakóövezetében találhatók. Alapterületük 117-292,5 m2. Az egységár 8-8,5 millió VND/m2, ami 936 millió és több mint 2,3 milliárd VND/tétel közötti összegnek felel meg. Az összes árverési tételre alkalmazott árlépcső 100 000 VND/m2. Az árverési részvételi dokumentumok beérkezési határideje január 17. a Nam Dinh Tartományi Ingatlanárverési Szolgáltató Központban és a Giao Chau község Népi Bizottságának székhelyén.

Az árverés módja közvetlen szavazás, tételenként egy forduló; emelkedő licitálási módszer. Az árverésre a Giao Chau község Népi Bizottságában, Giao Thuy kerületben (Nam Dinh) kerül sor.

Ugyanezen a napon a Nam Dinh Tartomány Ingatlanárverési Szolgáltató Központja és a Giao Thuy Kerület Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala folytatja a Giao Thuy Kerületi Népi Bizottság vagyonát képező 106 földterület árverését.

Konkrétan az árverésre bocsátott telkek Giao Ha község lakóövezetében találhatók. A telkek területe 85,7 és 182,5 négyzetméter között mozog. Az egységár 7 és 8,8 millió VND/négyzetméter között mozog, ami 599,9 millió VND-től több mint 1,3 milliárd VND-ig terjed/telek. Az árverési részvételi dokumentumok beérkezési határideje január 17. a Nam Dinh Tartományi Ingatlanárverési Szolgáltató Központban és a Giao Ha község Népi Bizottságának székhelyén.

Árverés közvetlen szavazással, tételenként egy fordulóban; növekvő áras módszerrel. Az árverésre a Giao Ha község Népi Bizottságánál, Giao Thuy kerületben (Nam Dinh) kerül sor.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html