Rekordmagasságba emelkedtek a hanoi lakásárak, elérték a 210 millió vietnami dongot négyzetméterenként.

2025-ben Hanoiban a lakásárak tovább emelkednek, és semmi jelét nem mutatják a lassulásnak. A Batdongsan.com.vn adatai szerint Hanoi vezeti az országot az ingatlanárak növekedésében a 2021-2025-ös időszakban, akár 112%-os növekedéssel.

Más nagyvárosokhoz képest Hanoi messze megelőzi Hai Phongot (71%-os növekedés), Da Nangot (53%) és Ho Si Minh-várost (42%).

A főváros ingatlanpiaca erőteljesen magához tér egy stagnálás után. Bár a növekedési ütem némileg lassult, a lakásárak 2025-ben még mindig átlagosan 13%-kal fognak emelkedni 2024-hez képest.

Csak 2025 harmadik negyedévében a növekedés elérte a 95%-ot 2023 első negyedévéhez képest, ami rekord az elmúlt 3 évben.

Tay Ho, Ba Dinh és Hanoi központja „forró pontok”, ahol a lakásárak 130 és 210 millió VND/m2 között mozognak. Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója szerint bár a kereslet a csökkenés jeleit mutatja, a pénzforgalom továbbra is a felső kategóriás és a belvároshoz közeli szegmensekbe áramlik. Ez az oka annak, hogy a hanoi lakásárak a vásárlóerő általános gyengülése ellenére is erőteljesen emelkedtek.

A nagy projektek esetében az eladási ár továbbra is magas. A Berriver Jardin Long Bien projekt ára 75-90 millió VND/m2 között ingadozik; a Vinhomes Green Bay Me Tri ára eléri a 90-125 millió VND/m2-t; a Cau Giay Center Point ára körülbelül 88-123 millió VND/m2; a Lumi Hanoi pedig 82-112 millió VND/m2 között mozog.

A szuperluxus kategóriában a The Nelson Private Residences lakására elérte a 229 millió VND/m2-t, míg a Noble Crystal 270 millió VND/m2-t, ami a mai piacon elérhető legmagasabb ár.

A Matrix One árai 120-150 millió VND/m2 körül mozognak, ami a legmagasabb ár a nyugati régióban a luxus szegmensben.

Nemcsak a központi területen, hanem az olyan külvárosi kerületekben is gyorsan emelkednek a lakásárak, mint a Dong Anh, Gia Lam vagy Long Bien. A közel-magas kategóriás szegmens itt 70-140 millió VND/m2 között mozog, ami valódi igényekkel rendelkező vásárlókat és hosszú távú befektetőket vonz.

A figyelemre méltó projektek közé tartozik az Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120-170 millió VND/m2, valamint a The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77-99 millió VND/m2.

Annak ellenére, hogy az ár magas, sokan mégis hajlandóak „fizetni”, mert arra számítanak, hogy az áremelkedési küszöb a jövőben is tovább fog bővülni.

2025 harmadik negyedévében számos új projekt indul, főként a felső kategóriás szegmensben. Az olyan projektek, mint a Masteri Lakeside és a The Paris Gia Lamban, négyzetméterenként 62 és 82 millió VND között mozognak a lakásárak, míg a The Senique esetében négyzetméterenként 72 és 91 millió VND között mozog az ár.

A Dong Anh körzetben továbbra is megjelennek az Imperia Signature Co Loa (90-120 millió VND/m2) és a Masteri Grand Avenue (95-120 millió VND/m2) ingatlanok.

Ezek a projektek segítenek új kínálatot teremteni egy hosszú szűkös időszak után. Az emelkedő lakásárak miatt azonban a lakásvásárlók egyre nagyobb nehézségekkel szembesülnek, míg a befektetők egyre óvatosabbak a költekezéssel kapcsolatban.

Forrás: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html