Rekordmagasságba emelkedtek a lakásárak: A befektetők elhagyják Hanoit, és délre özönlik a tőkét

Hanoiban és Ho Si Minh-városban az apartmanárak emelkednek, ami miatt a befektetési pénzáramlás erősen a jobb növekedési potenciállal rendelkező területek felé tolódik el.

Emelkednek a lakásárak, az ingatlanpiac újra "melegszik"

A lakásárak továbbra is emelkednek a nagyobb városokban, ami egyre nagyobb aggodalomra ad okot a befektetők számára. A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint 2025 harmadik negyedévében több mint 34 000 sikeres tranzakciót regisztráltak, 66%-os abszorpciós aránnyal, ami 12 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévhez képest. Ebből a lakásárak szegmense az összes tranzakció több mint 66%-át tette ki, akár 81%-os abszorpciós aránnyal, ami jóval magasabb, mint az alacsony építésű házak esetében.

Az új kínálat 77%-os abszorpciós rátát ért el, ami 27 000 tranzakciónak felel meg, ami azt mutatja, hogy a lakásárak továbbra is a teljes piac fő mozgatórugói. Az év első 9 hónapjában a tranzakciók száma meghaladta az 58 000-et, ami a duplája a 2024-es év azonos időszakának – főként másodlagos befektetési keresletből adódóan, ami a lakásárak hosszú távú emelkedésének képességébe vetett bizalmat tükrözi.

2025 harmadik negyedévében Hanoi továbbra is vezető pozíciót töltött be az országban a legmagasabb lakásárak növekedési ütemével, ezt követte Da Nang és Ho Si Minh-város. Az év elejéhez képest az átlagos lakásár meredeken emelkedett: Hanoiban 96,2%-kal, Da Nangban 72,6%-kal, Ho Si Minh-városban pedig 56,9%-kal.

Jelenleg Hanoiban az átlagos lakásár 78,9 millió VND/m², ami 5%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. Ho Si Minh-városban a lakásár elérte a 81,6 millió VND/m²-t, míg Da Nangban 67,4 millió VND/m²-t, ami mintegy 7%-os növekedést jelent. A lakásárak emelkedése aktívabbá tette a másodlagos piacot, mivel sok vásárló a rendelkezésre álló termékeket keresi, ahelyett, hogy a jövőben felépülő lakásokra várna.

A magas lakásárak a tőkebeáramlást az alacsony építésű szegmensbe terelik

A lakásárak gyors emelkedése miatt egyes befektetők a villák, sorházak és sorházak szegmense felé fordultak. A harmadik negyedévben az alacsony építésű termékek ára 50-400 millió VND/m² között ingadozott, ami 5-10%-os növekedést jelent az előző időszakhoz képest. Hanoiban volt a legerősebb növekedés, különösen a 200 millió VND/m² alatti alapárú projektek esetében.

A lakásárak emelkedése felkeltette a befektetők figyelmét, de egyben arra is késztette őket, hogy átgondolják tőkeáramlási stratégiáikat, mivel a nagyvárosokban a profitmarzsok szűkülnek.

A Batdongsan.com.vn jelentése szerint az északi befektetési pénzáramlás erősen dél felé tolódik el. Az év első 6 hónapjában a Ho Si Minh-városban ingatlant vásárolni kívánó ügyfelek 75%-a a környéken kívüli befektetőktől származott, amelyek közül az északi tartományok 61%-ot tettek ki.

A hanoi lakásárak jelenleg túl magasak, ami arra készteti a befektetőket, hogy Ho Si Minh-városban keressenek lehetőségeket, ahol az árak még alacsonyabbak, és az infrastruktúra is erőteljesen fejlődik. A leginkább érdeklődő területek a TOD (Toronto-Dél-Wales) tervezési területen vagy a metró- és övtengelyek közelében találhatók, különösen Dong Naiban, Binh Duongban és Tay Ninhben.

Szakértők szerint az északi befektetők arra számítanak, hogy Ho Si Minh-városban a lakásárak ugyanolyan gyorsan fognak emelkedni, mint Hanoiban a 2023-2024-es időszakban. A profittényező mellett a bérbeadásból származó fenntartható pénzáramlásra, valamint az egyre fejlettebb infrastruktúra előnyeire összpontosítanak.

Az ország két vége közötti tőkeáramlások eltolódása a vietnami befektetők rugalmas stratégiáját mutatja: hajlandóak elhagyni a „csúcs” lakásárzónát, hogy nagyobb profitlehetőségeket keressenek a nagyobb potenciállal rendelkező területeken.

Forrás: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html