A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ha a másodlagos piaci árak továbbra is meredeken emelkednek, az aggodalmakat vet fel a piac fenntarthatóságával kapcsolatban, különösen a valós kereslet és a vásárlói megfizethetőség közötti egyértelmű eltérés miatt.
2025 utolsó hónapjaiban a hanoi lakáspiac várhatóan folytatja élénk tevékenységét. Az év utolsó negyedévében Hanoiban az új kínálat várhatóan meghaladja a 11 100 egységet, így a 2025-ös évben átadott új lakások teljes száma meghaladja a 32 300-at, ami magasabb, mint 2024-ben. A helyszín tekintetében változatosabb kínálat segíteni fog a piacon abban, hogy több termék jelenjen meg az 50-60 millió VND/m2 árkategóriában.
Nguyen Hoai An, a CBRE vietnami hanoi fiókjának vezető igazgatója megjegyezte, hogy a kínálat növekedése és diverzifikációja, az infrastrukturális összeköttetések fejlesztése és a hatóságok megfelelő irányítási és szabályozási politikáival együtt kulcsfontosságú szerepet fognak játszani a hanoi lakáspiac stabilitásának és egészségének megőrzésében a 2026-2027-es időszakban.
A CBRE statisztikái szerint az elmúlt negyedévben Hanoiban új lakások teljes kínálata meghaladta a 10 300 egységet, ami az elmúlt öt évben a második negyedév, amikor az új kínálat meghaladta a 10 000 egységet. Az év első kilenc hónapjában a teljes kínálat közel 21 100 egységet ért el, ami 10%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest.
Figyelemre méltó, hogy ebben a negyedévben rekordmagas új kínálatot produkáltak a 120 millió VND/m2 feletti kikiáltási árú projektek (ÁFA, fenntartási díjak és kedvezmények nélkül), elérve a 2000 átadott egységet. Ezek az új projektek különböző területeken oszlottak meg, különösen a jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező területeken, mint például Tay Ho, Cau Giay és Long Bien. Ezenkívül a 60 millió VND/m2 vagy annál magasabb árú projektek egyre inkább megjelentek a városközponttól távolabb eső területeken, mint például Dan Phuong és Van Giang ( Hang Yen tartomány, Hanoival határos).
Számos új projekt megjelenése kiemelt helyszíneken hozzájárult a tranzakciós aktivitás fellendüléséhez a negyedév során. A hanoi lakástranzakciók teljes száma 2025 harmadik negyedévében meghaladta a 11 100 egységet, ami a 2018 óta Hanoiban feljegyzett legmagasabb negyedéves adat.
Az ártrendekkel kapcsolatban a CBRE szakértői megjegyezték, hogy a lakások kikiáltási árai a harmadik negyedévben is folytatták emelkedő tendenciájukat mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon. Az átlagos elsődleges kikiáltási ár meghaladta a 90 millió VND/m2-t (ÁFA, fenntartási díjak és kedvezmények nélkül), ami magasabb, mint a Ho Si Minh- városban található lakások átlagos ára ebben a negyedévben. A hanoi lakások átlagos elsődleges ára 2025 harmadik negyedévében 16%-kal magasabb volt az előző negyedévhez képest, és 41%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában.
Az elmúlt negyedévben számos fejlesztő továbbra is felgyorsította értékesítési terveit, és aktívan indított új egységeket meglévő projektportfóliójából. Számos, a városközpont közelében található és kényelmes közlekedési kapcsolatokkal rendelkező projekt felhajtotta az eladási árakat. Azonban még azokon a területeken is, ahol korábban elfogadható árak voltak, mint például a Dan Phuong és a Van Giang (Hung Yen), ebben a negyedévben is magasabb árakat tapasztaltak, amit a nagy, tapasztalt fejlesztők részvétele, az infrastruktúra-fejlesztés és a modern lakóépület-klaszterek kialakulása vezérelt.
A magas elsődleges piaci árak ellenére a negyedévben indított új projektek többsége pozitív abszorpciós rátát mutatott, átlagosan a kínált egységek 70-80%-át. Ez a fejlemény részben azt jelzi, hogy a hanoi ingatlanbefektetések iránti kereslet továbbra is stabil, és nem mutat lassulás jeleit.
A másodlagos piacon az átlagos eladási ár elérte az 58 millió VND/m2-t (ÁFA, fenntartási díjak és kedvezmények nélkül), ami 19%-os éves növekedést jelent. Bár ez az éves növekedés lassabb, mint 2024-ben, gyorsabb, mint 2025 első két negyedévében.
Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm
Hozzászólás (0)