Hanoi lakásárai továbbra is emelkednek

A CBRE Vietnam Company megjegyezte, hogy a hanoi apartmanok másodlagos eladási ára várhatóan az év végéig továbbra is emelkedő tendenciát mutat, a becslések szerint mintegy 20%-kal magasabb lesz az előző év azonos időszakához képest. Ez még mindig magas áremelkedés, bár alacsonyabb, mint a hanoi apartmanok másodlagos eladási árának 2024-ben regisztrált növekedése. Általánosságban elmondható, hogy a hanoi apartmanok árdiagramja továbbra is emelkedő tendenciát mutat.

Tovább emelkednek a lakásárak Hanoiban . Fotó: Tuan Anh/VNA

A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a másodlagos árak további emelkedésének lehetősége aggályokat vet fel a piac fenntarthatóságával kapcsolatban, különösen a valós kereslet és a vevők fizetőképessége közötti egyértelmű különbségtétel összefüggésében.

2025 utolsó hónapjaiban a hanoi lakáspiac várhatóan továbbra is élénk marad. Az év utolsó negyedévében Hanoiban az új lakások teljes kínálata várhatóan meghaladja a 11 100 egységet, így a 2025-ben eladó új lakások teljes száma meghaladja a 32 300 egységet, ami magasabb, mint 2024-ben. Az új kínálat, a változatosabb helyszínekkel, segíteni fog a piacon több termék megjelenésében az 50-60 millió VND/m2 árkategóriában.

Nguyen Hoai An, a CBRE vietnami hanoi fiókjának vezető igazgatója elmondta, hogy a kínálat növekedése és diverzifikációja, az infrastrukturális kapcsolatok fejlesztése, valamint az ingatlankezelő ügynökség ésszerű irányítási és szabályozási politikája fontos szerepet fog játszani a hanoi lakáspiac stabilitásának és egészségének megőrzésében a 2026-2027-es időszakban.

A CBRE statisztikái szerint Hanoiban az elmúlt negyedévben az újonnan átadott lakások teljes kínálata meghaladta a 10 300 lakást, ami az elmúlt 5 évben a második negyedévet jelentette, amikor az új kínálat meghaladta a 10 000 lakásos határt. Az év első 9 hónapjában a teljes kínálat közel 21 100 lakást ért el, ami 10%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest.

Figyelemre méltó, hogy ebben a negyedévben rekordmagas új kínálatot regisztráltak a 120 millió VND/m2 feletti kikiáltási árú projektekből (ÁFA, karbantartási díjak és kedvezmények nélkül), elérve a több mint 2000 eladó egységet. Az újonnan indított projektek számos területen találhatók, nevezetesen olyan jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező területeken, mint Tay Ho, Cau Giay és Long Bien. Ezenkívül a 60 millió VND/m2 vagy annál magasabb árú projektek egyre inkább megjelennek a központtól távol eső területeken is, mint például Dan Phuong és Van Giang ( Hung Yen - Hanoival határos tartomány).

Számos új projekt megjelenése kedvező helyszíneken hozzájárult a tranzakciós aktivitás fellendüléséhez a negyedévben. A lakástranzakciók teljes száma 2025 harmadik negyedévében Hanoiban elérte a több mint 11 100 egységet, ami a 2018 óta Hanoiban valaha feljegyzett legmagasabb negyedéves szint.

Az árak alakulásával kapcsolatban a CBRE szakértői megjegyezték, hogy a lakások kikiáltási ára a harmadik negyedévben mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon tovább emelkedett. Az átlagos elsődleges kikiáltási ár meghaladta a 90 millió VND/m2-t (ÁFA, valamint a fenntartási és kedvezményes díjak nélkül), ami magasabb, mint a Ho Si Minh- város lakáspiacának átlagára ebben a negyedévben. A hanoi lakások átlagos elsődleges ára 2025 harmadik negyedévében 16%-kal magasabb volt az előző negyedévhez képest, és 41%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában.

Az elmúlt negyedévben számos befektető továbbra is értékesítési terveket népszerűsített, és aktívan indított értékesítéseket meglévő projektalapokból, amelyek közül sok projekt a központ közelében helyezkedett el, és kényelmes közlekedési kapcsolatokkal rendelkezett, ami megemelte az eladási árakat. Azonban még azokon a területeken is, ahol korábban elfogadható eladási árak voltak, mint például a Dan Phuong és a Van Giang (Hung Yen), ebben a negyedévben is magasabb árakat regisztráltak, amit a nagy, tapasztalt befektetők részvétele, az infrastruktúra-fejlesztésbe történő beruházások és a modern lakóépület-klaszterek kialakulása vezérelt.

A magas elsődleges eladási árszint ellenére a negyedévben újonnan indított projektek többsége továbbra is pozitív abszorpciós rátát mutatott, átlagosan a bemutatott egységek 70-80%-át. Ez a fejlemény részben azt mutatja, hogy a hanoi ingatlanbefektetések iránti kereslet továbbra is stabil, és nincsenek lassulás jelei.

A másodlagos piacon az átlagos eladási ár elérte az 58 millió VND/m2-t (ÁFA, valamint karbantartási és diszkontköltségek nélkül), ami 19%-os növekedést jelent éves szinten. Bár a fenti éves növekedés lassabb, mint 2024-ben, gyorsabb, mint 2025 első két negyedévében.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm