Az ingatlanárak az egekbe szöknek: A munkavállalók egyre távolabb kerülnek a saját otthonról szőtt álmuktól.

VTV.vn - 10 év alatt megháromszorozódtak a hanoi lakásárak, így sok fiatal család számára egyre távolabbinak tűnik a saját otthon álma.

A „letelepedés és karrierépítés” álma továbbra sem valósult meg.

Az államnak biztosítania kell minden állampolgár számára a méltányos és hatékony földhasználati jogokat; biztosítania kell a hatékony földhasználatot, a föld értékének méltányos és hatékony elosztását, elkerülve a pazarlást; és maximalizálnia kell a föld erőforrásainak hatékonyságát a nemzeti fejlődés érdekében. EzTo Lam főtitkár vezérelve. A főtitkár kiemelte a „piaci alapú árképzés” mechanizmusának bevezetésével járó számos kockázatot, különösen a teljes lakosság tulajdonában lévő közvagyon, például a föld esetében.

Az olyan kockázatok, mint az indokolatlanul felfújt földárak, a negatív társadalmi hatások, az erőforrás-elosztás torzulásai és a makrogazdasági instabilitás lehetősége, okozzák azt, hogy sok elhagyatott földterületért továbbra is túlzottan magas árakat kell fizetni. A feldolgozóipar küzd a földhöz jutásért, míg a spekulánsok profitálnak az árkülönbségekből. És ami a legfontosabb, több millió munkavállaló – akiknek valóban szükségük van föld- és lakhatási vásárlásra – úgy találja, hogy a „letelepedés és stabil élet megteremtése” álma továbbra sem valósul meg.

Ngo Xuan Giang úr és felesége (Dang Tien Dong utca 173. szám, Dong Da kerület, Hanoi ) 10 éven át azt tervezték, hogy félretesznek egy lakást, hogy elkerüljék az albérleti szükségleteket, köszönhetően a kávézójukból származó stabil, havi körülbelül 25 millió vietnami dong bevételüknek. Azonban már rég eltelt 10 év, és még mindig nem sikerült elég pénzt félretenniük egy házra.

„Az ingatlanbuborék jelenleg elég intenzív. Például egy lakás a Dong Da kerületben több mint 100 millió vietnami dongba kerül négyzetméterenként, tehát egy 70 négyzetméteres lakás 7 milliárd dongba kerülne. A feleségem és a gyermekeim élelmezésének, oktatásának és közlekedésének költségei valószínűleg 20 évig tartanának, ha nem ennék és nem költenék semmit, vagy ha nem kellene aggódnom a gyereknevelés miatt. De szerintem ez nagyon ésszerűtlen” – osztotta meg Giang.

Ami Nguyen Van Loi urat (Dang Tien Dong utca 183. szám, Dong Da kerület, Hanoi) illeti, miután sokszor átnézte Hanoi földárlistáját, kénytelen volt feladni a fia számára történő házvásárlás ötletét, mivel a több évtizedes munkával megtakarított pénze nem volt elég egy újabb régi lakás megvásárlására.

„Szerencsések voltunk, hogy a támogatások időszakában éltünk, amikor az állam 21 négyzetméteres lakásokat osztott ki. De ha figyelembe vesszük, hogy a fiam, aki diplomás mérnök, most csak 7-10 millió vietnami dongot keres, akkor egy 50 négyzetméteres lakás egy társasházban 5 milliárd dongba kerülne, és évtizedekbe telne, mire valaki megengedhetné magának” – bizalmaskodott Mr. Loi.

10 év alatt a hanoi lakásárak megháromszorozódtak, így sok fiatal család számára egyre távolabbinak tűnik a saját otthon álma. (Szemléltető kép.)

A hanoi Ta Anh Tuan úr szerint: „Az ingatlanpiacon már nagyon régóta zajlik az ármanipuláció, a felhalmozás és a mesterséges árfelfújás jelensége. Ez földár-különbséget hoz létre, amely egy olyan embercsoport kezébe kerül, akik manipulálják az árakat. Eközben azok, akiknek valóban szükségük van rá, nem férhetnek hozzá az ingatlanokhoz.”

„A hitelező bankok azért is kockázatokkal néznek szembe, mert hitelezéskor az emberek rosszul értékelik az eszközöket. A fedezet kezelése vagy az adósság behajtása érdekében történő eladása során az eredeti hitelösszeg nem garantálható, és ha sok bank így tesz, annak nagyon súlyos következményei lesznek a gazdaságra nézve” – mondta a hanoi Nguyen Huu Tuan úr.

Vietnám jelenleg demográfiai növekedést tapasztal, lakosságának több mint 50%-a 35 év alatti, ami hatalmas lakáskeresletet eredményez. Azonban a fiatalok száma, akik megengedhetik maguknak, hogy lakást vásároljanak, a teljes lakáskeresletnek még mindig csak nagyon kis százalékát teszi ki a megélhetési költségek emelkedése miatt, miközben a jövedelmek sokkal lassabban nőnek, mint az ingatlanárak emelkedésének üteme.

Ingatlanárak emelkedése

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet statisztikái szerint a hanoi lakások átlagára a 2014-2015-ös időszakban 18-25 millió VND/m2 körül mozgott. Jelenleg (2025-ben), 10 évvel később azonban az átlagár 75,5 millió VND/m2-re emelkedett, ami legalább háromszorosa ennek.

Sok felső kategóriás projektet kínálnak 100 és 150 millió VND/m2 közötti áron. Némelyik eléri a 300 millió VND/m2-t is.

Az ingatlanárak elmúlt öt évben (2021-2025) több nagyvárosban történő emelkedését tekintve Hanoi vezet 112%-os növekedéssel. Szorosan mögötte Hai Phong következik 71%-os, Da Nang 53%-os, Ho Si Minh-város pedig 42%-os növekedéssel.

Alapvető stratégiára van szükség a földpolitika felülvizsgálatához.

Az elmúlt öt évben a kormányzat átfogó megoldáscsomagot vezetett be, a jogi és hitelintézkedésektől kezdve a piacirányításig, a földárak ésszerű szintre csökkentése érdekében. Ez magában foglalja az intézményi és jogi keretrendszer fejlesztését számos új törvény, például a földtörvény, a lakástörvény és az ingatlanüzleti törvény révén. A cél az árképzési mechanizmusok átláthatóságának növelése, a befektetési eljárási akadályok felszámolása, valamint a közvetítői és spekulációs tevékenységek ellenőrzése.

A kormány a kínálat növelését is ösztönzi a 2030-ig 1 millió szociális lakás építését célzó projekt révén. A földterületek kérdése azonban továbbra is összetett kérdés, amely már évek óta fennáll, és alapvető stratégiát igényel a politikák felülvizsgálatára.

To Lam főtitkár felvázolta az irányt: „Egy állami tulajdonú rendszerben nincs helyes »piaci ár«, kivéve, ha az állam határozza meg az árat. Csak az állam által meghatározott standard ár biztosíthatja a közérdeket, megakadályozhatja a spekulációt, és terelheti vissza a földpiacot a fenntartható fejlődés útjára.”

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke kijelentette: „Túl régóta ragadtunk egy olyan rendszerben, amely intézmények és szabályozások tekintetében nagyon kaotikus, és ami – ahogy a főtitkár is mondta – egy szűk keresztmetszet a szűk keresztmetszeten belül. Egy projekt megvalósítása túl sokáig tart, több évig, akár 10 évig is eltarthat, és a költségek összeadása nagyon magas árat eredményez. Továbbá, az egekbe szökő földár-táblázatokat alkalmazunk a földhasználati díjak kiszámításához, ami egyértelműen óriási mértékben felhajtja az árakat. Hogyan tudjuk tehát ezeket a problémákat kiküszöbölni? Ezeket a kérdéseket orvosolnunk kell.”

Can Van Luc úr, a BIDV vezető közgazdásza szerint: „A főtitkár nemrégiben azt javasolta, hogy hamarosan tanulmányozzuk egy lakásalap létrehozását, és véleményem szerint ez egy nagyon fontos irány. Különösen egy olyan alapra van szükségünk, amely olyan lakásokat fejleszt, amelyek megfizethetőek az emberek jövedelme, különösen a középjövedelmű szegmens számára.”

A földárak valódi értékükre való visszaállítása ma sürgető feladat. (Szemléltető ábra.)

„Az utóbbi időben alacsony volt a jóváhagyott projektek száma. Másodszor, minél kevesebb a projekt, annál több ember szeretne bekapcsolódni. A föld- és ingatlanárak növekedési üteme sokkal magasabb, mint az emberek jövedelme, ezért most meg kell változtatnunk a koncepcióinkat. Ki kell igazítanunk és stabilizálnunk kell az árakat, nem csak a föld- és ingatlanárak maximalizálására kell koncentrálnunk. Ez segíteni fogja piacunk fenntartható fejlődését” – javasolta Nguyen Chi Thanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének állandó alelnöke.

„Hanoi és Ho Si Minh-város két olyan város, ahol az ingatlanárak semmilyen szabályt nem követnek. A szabályokat a befektetők, sőt még az ingatlanügynökök is felfújják. Ezért a rendszert úgy kell kezelnünk, hogy több megfizethető árú szociális lakást hozunk létre, amelyeket az emberek megengedhetnek maguknak” – javasolta Tran Ngoc Chinh, a Vietnami Várostervezési és Fejlesztési Szövetség elnöke.

To Lam főtitkár szemszögéből egyértelmű, hogy egy egészséges piac csak akkor fejlődik ki, ha valódi értéket tükröz, nem pedig mesterséges értéket. A „piaci alapú árképzés” nem azt jelenti, hogy hagyjuk, hogy a piac manipulálja az árakat. Minden gazdaságfejlesztési politikának az emberek érdekeit kell előtérbe helyeznie.

Az állami tulajdonban lévő földárak meghatározása az állam történelmi felelőssége, és egyben kulcsfontosságú ahhoz, hogy a vietnami ingatlanpiacot kiszabadítsák a spekuláció ördögi köréből, stabil és tisztességes útra tereljék, és megteremtsék a fenntartható fejlődés alapjait.

Forrás: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm