Az ingatlanárak az egekbe szöknek: A munkavállalók letelepedésről szőtt álma egyre távolabb kerül

VTV.vn - 10 év után megháromszorozódtak a hanoi lakásárak, egyre távolabb sodorva sok fiatal család álmát a saját otthonról.

A „letelepedés” álma nem vált valóra

Az államnak biztosítania kell a jogot a tisztességes és hatékony földhasználathoz mindenki számára; biztosítania kell a hatékony földhasználatot, a földérték méltányos és hatékony elosztását, elkerülve a pazarlást; maximalizálnia kell a föld erőforrásainak hatékonyságát a nemzeti fejlődés érdekében. EzTo Lam főtitkár vezérfonala. A főtitkár kiemelte, hogy számos figyelmeztetést intézett a „piaci ár” mechanizmus bevezetésének kockázataival kapcsolatban, különösen az olyan, az egész nép tulajdonában lévő közvagyon, mint a föld esetében.

A megemlíthető kockázatok közé tartoznak az indokolatlanul felfújt földárak, a negatív társadalmi hatások, az erőforrás-elosztás torzulásai és a makrogazdasági instabilitás kockázata... ezek az okai annak, hogy sok elhagyatott földterület ára még mindig az egekbe szökik. A feldolgozóipari vállalatok nehezen jutnak földhöz, míg a spekulánsok az árkülönbségeknek köszönhetően gazdagodnak meg. És különösen a munkavállalók milliói számára - akiknek valóban szükségük van föld- és házvásárlásra - a "letelepedés" álma még nem vált valósággá.

Ngo Xuan Giang úr és felesége (Dang Tien Dong 173. szám, Dong Da kerület, Hanoi ) egykor azt tervezték, hogy 10 év múlva pénzt spórolnak egy lakás vásárlására, hogy elkerüljék a bérbeadás okozta helyzetet, mivel stabil, körülbelül havi 25 millió vietnami dong bevételük van a kávézóból. A 10 éves határ azonban már régen elmúlt, és a házvásárlásra félretett pénz még mindig nem elég.

„Az ingatlanpiaci infláció meglehetősen intenzív. Például egy lakás Dong Da-ban több mint 100 millió VND-ba kerül négyzetméterenként, és egy 70 négyzetméter már 7 milliárd VND. Az élelmiszer, az oktatás, a feleség és a gyerekek közlekedésének költségei... 20 évig, ha nem eszem, nem költök semmit, vagy akár nem is kell pénzt költenem a gyereknevelésre, akkor is meg tudom majd élni a megélhetésemet. De szerintem ez nagyon ésszerűtlen” – osztotta meg Giang.

Ami Nguyen Van Loi urat (Dang Tien Dong 183. szám, Dong Da kerület, Hanoi) illeti, miután sokszor átnézte Hanoi földárlistáját, kénytelen volt feladni a fia számára történő házvásárlás ötletét, mivel az évtizedekig tartó munkával megtakarított pénze nem volt elég egy újabb régi lakás megvásárlására.

„Szerencsések voltunk, hogy a támogatott időszakban voltunk, a kormány még 21 négyzetméteres lakásokat osztott ki. Tehát, ha a fiam mérnök, és most csak 7-10 millió VND fizetése van, akkor egy 50 négyzetméteres lakás 5 milliárd VND-ba kerülne, tehát évtizedekbe telne megvenni egyet?” – bizalmaskodott Mr. Loi.

10 év után a hanoi lakásárak megháromszorozódtak, egyre távolabb tolva sok fiatal család álmát a saját otthonról. Illusztratív fotó.

Ta Anh Tuan úr - Hanoi város szerint: „Az ingatlanpiacon az árinfláció, az árfelhalmozás és az áremelkedés jelensége már nagyon régóta tart. Ez földbérleti díjkülönbözetet hoz létre, amely az árakat manipuláló emberek csoportjára hárul. Eközben a valódi rászorulók nem férhetnek hozzá.”

„A hitelező bankok azért is kockázatokkal néznek szembe, mert a hitelezés során az emberek nem értékelik a valós értéket. A jelzáloggal terhelt eszközök kezelése vagy az adósságbehajtás céljából történő eladása során az eredeti hitel nem garantált, és ha több bank is ezt teszi, az hatalmas következményekkel jár a gazdaságra nézve” – mondta Nguyen Huu Tuan úr – Hanoi város.

Vietnam az aranylakosság szakaszában van, a lakosság több mint 50%-a 35 év alatti, így a lakások iránti kereslet igen nagy. Azonban a fiatalok száma, akik megengedhetik maguknak, hogy házat vásároljanak, még mindig csak nagyon kis részét teszi ki a teljes lakáskeresletnek, mivel a megélhetési költségek emelkednek, miközben a jövedelem sokkal lassabban nő, mint az ingatlanárak emelkedésének üteme.

Ingatlanpiaci növekedés

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet statisztikái szerint a 2014-2015-ös időszakban Hanoiban az átlagos lakásár 18-25 millió VND/m2 körül mozgott. Jelenleg (2025-ben), 10 év elteltével azonban az átlagár elérte a 75,5 millió VND/m2-t, ami legalább háromszorosa ennek.

Sok felső kategóriás projekt még mindig eladó 100-150 millió VND/m2 áron. Akár 300 millió VND/m2 felett is.

Az ingatlanárak elmúlt 5 évben (2021-2025) egyes nagyobb városokban történő emelkedését tekintve Hanoi vezeti az ingatlanárak növekedését 112%-kal. Ezt követi Hai Phong 71%-os, Da Nang 53%-os, Ho Si Minh-város pedig 42%-os növekedéssel.

Alapvető stratégiára van szükség a földpolitika felülvizsgálatához

Az elmúlt 5 évben a kormány számos szinkron megoldást vezetett be, a jogi és hitelügyi kérdésektől kezdve a piacirányításig, a földárak ésszerű szintre emelése érdekében. Nevezetesen az intézmények és a jogi folyosók kiépítését fejezték be egy sor új törvénnyel, mint például a Földtörvény, a Lakásjog, az Ingatlanjog stb. A cél az ármechanizmus átláthatóvá tétele, a befektetési eljárások akadályainak elhárítása, valamint a közvetítői és spekulációs tevékenységek ellenőrzése.

A kormány a kínálat növelését is szorgalmazza az 1 millió szociális lakás létrehozásával 2030-ig. A földterületek kérdése azonban mindig összetett, évekig elhúzódó, és alapvető stratégiát igényel a politikák módosításához.

To Lam főtitkár a következő iránymutatást adta: „Egy köztulajdonban lévő rendszerben nincs helyes »piaci ár«, ha az állam nem határozza meg az árat. Csak az állam által megállapított standard árak biztosíthatják a közérdeket, megakadályozhatják a spekulációt és állíthatják vissza a földpiacot a fenntartható fejlődés pályájára.”

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke így nyilatkozott: „Túl régóta egy olyan rendszerben élünk, amely intézmények és szabályozások tekintetében nagyon zavaros, és ahogy a főtitkár is mondta, ez a szűk keresztmetszetek szűk keresztmetszete. Egy túl sokáig tartó, több évig, akár 10 évig tartó projekt megvalósítása, majd a költségek növelése magas árrá válik. Aztán a földár, amelyet alkalmazunk, az egekbe szökik, és amelyet a földhasználati díjak kiszámításához használnak, egyértelműen szörnyen felfújt. Szóval hogyan tudjuk ezeket a dolgokat kiküszöbölni, ezeket a problémacsoportokat kell kiigazítanunk.”

Can Van Luc úr, a BIDV vezető közgazdásza szerint: „A főtitkár nemrég azt is javasolta, hogy hamarosan tanulmányozzuk és hozzunk létre egy lakásalapot, és véleményem szerint ez egy nagyon fontos irány. Különösen egy olyan alapra van szükségünk, amely alkalmas az emberek, különösen a közepes jövedelműek jövedelmének megfelelő lakások fejlesztésére.”

A földárak valódi értékükre való visszaállítása ma sürgető feladat. Szemléltető fotó.

„Az utóbbi időben alacsony a jóváhagyott projektek száma. Másodszor, minél kevesebben hajlandóak részt venni, annál aktívabban fognak belevágni. A föld- és ingatlanárak emelkedésének üteme sokkal magasabb, mint az emberek jövedelme, tehát most a koncepciók megváltoztatására van szükségünk? Alkalmazkodnunk kell a stabilizáláshoz, nem csak a föld- és ingatlanárak beszedéséhez, ami segíti piacunk fenntartható fejlődését” – javasolta Nguyen Chi Thanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének állandó alelnöke.

„Hanoi és Ho Si Minh-város két olyan város, ahol az ingatlanárak semmilyen szabályt nem követnek. A szabályokat a befektetők, sőt még az ingatlanügynökök is felfújják. Ezért fenntarthatóbb módon kell kezelnünk a szociális lakásrendszert, megfizethető árakkal az emberek számára” – javasolta Tran Ngoc Chinh, a Vietnami Várostervezési és Fejlesztési Szövetség elnöke.

To Lam főtitkár szemszögéből egyértelműen látszik, hogy egy piac csak akkor fejlődhet egészségesen, ha valós értéket tükröz, nem pedig virtuális értéket. A „piacnak megfelelő ár” nem azt jelenti, hogy a piac manipulálására bízzuk. Minden gazdaságfejlesztési politikának a nép érdekeit kell középpontba helyeznie.

A köztulajdonban lévő földek árának meghatározása az állam történelmi felelőssége, és egyben kulcsfontosságú ahhoz, hogy a vietnami ingatlanpiac kitörjön a spekulatív spirálból, stabil és tisztességes pályára álljon, megteremtve a fenntartható fejlődés előfeltételeit.

Forrás: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm