Több százmillió dongot vesztett a "különbözet" miatt, hogy luxuslakást vásároljon

Az Építési Minisztérium friss jelentése szerint az idei év harmadik negyedévében a lakásárak tovább emelkedtek. Hanoiban az újonnan megnyílt lakások átlagos eladási ára elérte a 95 millió VND/m2-t. Figyelemre méltó, hogy ezeknek a projekteknek több mint 43%-ában az eladási ár meghaladta a 120 millió VND/m2-t.

A magas árak lelassították az adásvételt. Érdemes azonban megemlíteni, hogy egyes luxuslakásokat magasabb áron hirdetnek eladásra. Vagyis a vevő által a befektetőnek fizetendő adásvételi szerződés szerinti összegen felül a szerződésen kívül egy további összeget, körülbelül több százmillió vietnami dongot kell fizetniük ahhoz, hogy megvásárolhassák a lakást.

Az utóbbi időben sokan, akik házat szeretnének vásárolni, meglepődnek, amikor a lakások eladási ára, bár magas szinten van rögzítve, egyes projektekben nem könnyen vásárolhatnak az eredeti vételáron.

„A termékek már a legelejétől fogva népszerűek, minden lakásban lesz árkülönbség, nincs olyan lakás, amelyben ne lenne árkülönbség, a különbség 250-300 millió VND között van, lakástól függően” – mondta az ingatlanközvetítő.

Az ingatlanvásárlás és az adásvételi szerződésen kívüli plusz költségek 5-7 évvel ezelőtt gyakoriak voltak. De ez a jelenség általában csak az olcsó, megfizethető lakások esetében fordult elő, korlátozott mennyiségben.

Ami a gyakran nehezen eladható, luxus ingatlanokat illeti, a fejlesztőnek számos kedvezményt és ösztönző politikát kell kínálnia az ügyfelek megtalálása érdekében. Ezért az a tény, hogy a luxus lakásokat az árkülönbözet beszedésével értékesítik, meglepte a lakásvásárlókat.

Az idei év harmadik negyedéve óta számos hanoi lakásprojekt befejezte a jogi eljárásokat. Az új lakások kínálata 10%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Ezért nem helyénvaló, hogy egyes kereskedési helyek és brókerek a kínálat szűkösségét használják fel ürügyként az árak felhajtására.

Nguyen Hoai An, a CBRE Hanoi Company igazgatója elmondta: „Az apartmanok teljes kínálata idén meghaladja a 30 000-et, a mennyiség igen bőséges. Azonban egyes projektekben, ahol magas az árküszöb, lassabb az eladási ütem.”

A Vietnami Ingatlanszövetség képviselője őszintén kijelentette: „Jelenleg megfigyelhető az a jelenség, hogy egyes befektetők összefognak az értékesítési területekkel, hogy kis mennyiségben bocsássák forgalomba a termékeket, ezzel hamis hiányérzetet keltve, hogy ösztönözzék a vásárlók pszichológiáját.”

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke így nyilatkozott: „Sok projekt nem termékek hiányát mutatja, hanem hiányt, készlethiányt és szűkösséget teremt, azzal a céllal, hogy növelje az eladási árakat. Határozottan ellenzünk mindent, ami negatív hatással van a piacra.”

Hanoiban egy újonnan megnyílt, körülbelül 60 négyzetméteres lakás nagyjából 6 milliárd VND-ba kerül. Ez egy olyan ár, amelyet a legtöbb ember aligha engedhet meg magának. Arról nem is beszélve, hogy esetleg a különbözetet is el kell veszíteniük. Sok szakértő úgy véli, hogy a jelenlegi árszint és értékesítési módszer mellett az ingatlanpiacon a pénzforgalom valószínűleg olyan helyzetbe kerül, hogy szinte csak a befektetők és a spekulánsok között kering. Mindeközben nagyon nehéz megközelíteni a lakásvásárlókat.

Forrás: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm