Átlagosan közel 100 millió VND/m2 lakás Hanoiban

VTV.vn - 2025 harmadik negyedévében Hanoiban és Ho Si Minh-városban tovább emelkedtek a lakások és villák árai, a közép- és felsőkategóriás szegmensekben számos rekordmagas ár született.

(Ábra)

Tovább emelkednek a lakásárak

Az Építésügyi Minisztérium 2025 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint Hanoiban a lakások elsődleges ára 2025 harmadik negyedévében átlagosan elérte a 95 millió VND/m2-t, amelyből az új kínálat több mint 43%-ának ára meghaladta a 120 millió VND/m2-t.

Néhány kiemelkedő projekt magas árakat könyvelhetett el, mint például a Lancaster Legacy (149 millió VND/m2), a Heritage West Lake (140 millió VND/m2), a Discovery Complex (115 millió VND/m2), a Masteri Grand Avenue (105 millió VND/m2) és a Vinhomes Global Gate (110-130 millió VND/m2).

A felső kategóriás szegmens ára 130-180 millió VND/m2 között mozog, sőt egyes projektek, mint például a Sun Feliza Suites Cau Giay, 160-180 millió VND/m2-ért is kelnek.

Hanoiban a lakások átlagos elsődleges ára 2025 harmadik negyedévében elérte a 95 millió VND/m2-t, amelyből az új kínálat több mint 43%-ának ára meghaladta a 120 millió VND/m2-t (illusztrációs fotó).

Ho Si Minh- városban az átlagos elsődleges ár elérte a 91 millió VND/m2-t, a központi területen található számos projekt ára 120-150 millió VND/m2 között mozog.

Az olyan projektek, mint a Fiato Premier (50-60 millió VND/m2), a The 9 Stellars (76-92 millió VND/m2) és a Paris Hoang Kim (88-95 millió VND/m2) iránt nagy kereslet mutatkozott az infrastrukturális fejlesztéseknek és a korlátozott kínálatnak köszönhetően.

A felsőkategóriás szegmens árai 142-290 millió VND/m2 között mozognak, jellemzően a Lancaster Legacy (168-210 millió VND/m2), az Opusk Residence (225-290 millió VND/m2) és a Metropole Thu Thiem (180-225 millió VND/m2) áraival találkozhatunk.

Más településeken a lakásárak stabilak maradtak, vagy kismértékben emelkedtek. Hai Phongban 40-59 millió VND/m2, Da Nangban 50-74 millió VND/m2, Can Thoban pedig 30-57 millió VND/m2 között mozogtak az árak, a projekttől és a szegmenstől függően.

Stabil földárak

A földterületeket illetően az Építési Minisztérium szerint 2025 harmadik negyedévében a földárak stabilak és magasak maradnak. Egyes, szinkron infrastrukturális kapcsolattal vagy egyértelmű tervezési információkkal rendelkező területeken továbbra is 2-4%-os emelkedés várható 2025 második negyedévéhez képest.

Hanoiban a telekárak stabilak, egyes külvárosi területek értéke a tiszta infrastruktúrának és a tervezésnek köszönhetően megnőtt, 45-65 millió VND/m2 között ingadozva.

Ho Si Minh-városban magasak maradtak az árak, különösen Binh Duong és Ba Ria - Vung Tau régiókban, ahol a projektek ára 47 és 157 millió VND/m2 között mozgott. Eközben Da Nangban, Quang Namban, Hai Phongban és olyan tartományokban, mint Dong Nai, Hung Yen és Bac Ninh, az árak szintén stabilak maradtak, vagy kismértékben, 1-2%-kal emelkedtek.

Eközben a hanoi villák és sorházak árai továbbra is kismértékben, 1,5-3%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, különösen a belvárosokban és a szinkron infrastruktúrával rendelkező városi területeken. Néhány magas árú projekt közé tartozik a Ciputra (360-375 millió VND/m2), az Embassy Garden (382-395 millió VND/m2) és a Pandora Trieu Khuc (338-340 millió VND/m2).

Ho Si Minh-város magas és stabil árszintet tart fenn, olyan projektekkel, mint a The 9 Stellars (150-220 millió VND/m2), a The Classia (180-250 millió VND/m2), a Lucasta Villa (152-154 millió VND/m2) és a The Rivus Elie Saab (300-500 millió VND/m2).

Más településeken, mint például Da Nang, Ninh Binh és Khanh Hoa, szintén enyhe áremelkedést regisztráltak a fejlett infrastruktúra és a kedvező elhelyezkedés miatt.

Több mint 4 millió VND értékű fennálló ingatlanhitel

Az Állami Bank adataira hivatkozva az Építési Minisztérium közölte, hogy 2025. augusztus 31-én a fennálló ingatlanhitelek állománya körülbelül 4,1 billió VND volt. Ebből az ingatlanüzleti tevékenységekre nyújtott fennálló hitelek állománya elérte az 1,82 billió VND-t.

2025. augusztus 31-én a fennálló ingatlanhitel-állomány körülbelül 4,1 millió VND volt.

Az Építésügyi Minisztérium értékelése szerint az ingatlanpiac jelenleg több hiteltámogatásban részesül, mint 2024 végén. A fenntartható fejlődés biztosítása érdekében azonban továbbra is szükség van a potenciális kockázatok ellenőrzésének megerősítésére a piaci stabilitás fenntartása érdekében.

A minisztérium szerint 2025 első 9 hónapjában a kibocsátott vállalati kötvények teljes értéke elérte a közel 398 000 milliárd VND-t, ami 44%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest, ami azt mutatja, hogy a kötvényeken keresztüli tőkemobilizációs csatorna pozitívan helyreáll. Ezen belül az ingatlanszektor a második helyen állt, a teljes kibocsátási érték mintegy 18%-át (több mint 70 000 milliárd VND) téve ki, ami 35%-os növekedést jelent az előző évhez képest.

Forrás: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm