A JLL 2023 harmadik negyedéves hanoi ingatlanpiaci jelentése szerint a hanoi luxuslakások átlagos elsődleges eladási ára elérte a 2664 USD/m2-t (körülbelül 64 millió VND), ami 12,56%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest. Ez azonban csak egy átlagos adat; a valóságban egyes kiemelkedő projektek eladási ára jelentősen magasabb.
Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója szerint 2023-ban a OneHousing statisztikái azt mutatták, hogy a hanoi luxusprojektek eladási ára elérte a 90-100 millió VND/m2-t.
2023 decemberének utolsó napjaiban azonban a piac egy olyan projektet jegyzett, amelyet akár 150 millió VND/m2 áron is kínáltak.
Hanoiban a lakásárak elérik a 150 millió VND/m2-t.
A Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company által fejlesztett Heritage West Lake az egyik legdrágább apartmanprojekt a piacon (a Masterise Hang Bai-t leszámítva, amelynek ára meghaladja az 1 milliárd VND/m2-t).
Jelenleg számos ingatlanhirdetési weboldalon hirdetik eladásra a Heritage West Lake ingatlant széles árkategóriában, 94 millió VND/m2-től 151 millió VND/m2-ig.
A Heritage West Lake Hanoi legdrágább apartmanprojektje, amelynek ára eléri a 150 millió VND/m2-t (a Masterise Hang Bai kivételével). Képernyőkép.
Konkrétan a batdongsan.com.vn weboldalon egy ingatlanügynök hirdetést tett közzé, amelyben a Heritage West Lake-i lakásokat körülbelül 94 millió VND/m2-ért árulja. Például egy 145 és 150 m2 közötti 3 hálószobás lakás ára 13,6 milliárd VND-tól kezdődik (ami 9,37 millió VND/m2-nek felel meg), míg egy 180 m2-es 4 hálószobás lakás ára 18 milliárd VND (100 millió VND/m2).
Tulajdonos eladó egy 4 hálószobás lakást a Heritage West Lake projektben, 4 hálószoba, 180m2, ára 18,5 milliárd VND.
Eközben a saroklakások jelentősen drágábbak. Egy 180 m2-es, négy hálószobás saroklakást 25,8 milliárd VND-ért kínálnak (körülbelül 143 millió VND/m2). Egy hasonló lakás ára 27,5 millió VND/m2 (152 millió VND/m2).
A Heritage West Lake egy 8971 m2-es telken épült, és három 25 emeletes apartmantoronyból áll. A projekt 173 lakólakást, 202 irodaegységet, bérbeadható irodaterületet, valamint kereskedelmi és szolgáltató területeket foglal magában.
Nincs hiány közel 100 millió VND/m2 árú lakásokból.
Egyértelmű, hogy a hanoi piacon egyetlen projekt sem tud versenyezni a Heritage West Lake árával. Azonban nem nehéz néhány olyan projektet találni, amelyek ára négyzetméterenként 100 millió VND körül mozog.
2023 utolsó két hónapjában Ho Si Minh-város nyugati részén az ingatlanpiac pezsgett egy akár 100 millió VND/m2 értékű projekt megjelenése miatt. Ez a CapitaLand Development (Szingapúr) Lumi Hanoi apartmankomplexuma volt.
Ez a projekt 9, 29-35 emeletes toronyból áll, közel 5,6 hektáros teljes területen, körülbelül 4000 lakást kínálva a piacnak. A projekt átlagos ára 80-100 millió VND/m2 között mozog.
Jelenleg Hanoiban a Nyugati-tó közelében lévő ingatlanok nagyon értékesek. Ezért nem meglepő, hogy a piacon a legmagasabb árú projektek többsége a Nyugati-tó közelében található. A kínálat azonban ezen a területen meglehetősen szűkös. A piacon lévő projektek többségét már átadták és üzemeltetik. Jelenleg csak néhány projektet kínálnak eladásra. A Han Jardin ezek egyike. A közösségi médiában a Han Jardin termékeit négyzetméterenként több mint 70 millió VND-tól 100 millió VND-ig kínálják eladásra.
Egy háztulajdonos 15 milliárd VND-ért (ami 106 millió VND/m2-nek felel meg) elad egy 4 hálószobás, 142 m2-es lakást a Han Jardinon.
Annak ellenére, hogy a T&T Capella nem rendelkezik azzal az előnnyel, hogy a Nyugati-tó partján fekszik, a vásárlók körében igen keresett ingatlan, mivel Hanoi négy központi kerületének egyikében található. A Pham Ngoc Thach utca kiváló telkén található T&T Capella négyzetméterenként közel 70 millió és közel 90 millió vietnami dong közötti áron kínálják eladásra.
A Batdongsan.com.vn weboldal egyik tagja egy 68,58 m2-es, 2 hálószobás lakást hirdet a T&T Capellában 6,1 milliárd VND-ért (körülbelül 89 millió VND/m2).
Amint látható, ezek a projektek kivételesen magas árakkal rendelkeznek a hanoi ingatlanpiacon. A jelenleg értékesítés alatt álló projektek, mint például a Grand Sunlake, a Berriver Jardin, a The Matrix One, a Hanoi Melody Residences, a Rue De Charme stb., lényegesen alacsonyabb árakkal, körülbelül 50 millió VND/m2-rel rendelkeznek.
Jelenleg nagyon nehéz 30 millió VND/m2 alatti áron lakást találni.
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)