Az ár elérte a 150 millió VND/m2-t

[hirdetés_1]

A JLL által a hanoi ingatlanpiacról közzétett 2023 harmadik negyedéves jelentés szerint a hanoi luxuslakások átlagos elsődleges eladási ára elérte a 2664 USD/m2-t (körülbelül 64 millió VND), ami 12,56%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest. Ez azonban az átlagos érték, a valóságban egyes híres projektek eladási ára sokkal magasabb.

Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója elmondta, hogy a OneHousing statisztikái szerint 2023-ban a hanoi luxusprojektek eladási ára eléri majd a 90-100 millió VND/m2-t.

2023 decemberének utolsó napjaiban azonban a piac egy olyan projektet regisztrált, amelynek kikiáltási ára elérte a 150 millió VND/m2-t.

Hanoi lakásárak akár 150 millió VND/m2 is lehet

A befektető Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company Heritage West Lake lakóparkja az egyik legmagasabb árú lakásprojekt a piacon (a Masterise Hang Bai-t leszámítva, amelynek ára meghaladja az 1 milliárd VND/m2-t).

Jelenleg számos ingatlanhirdetési oldalon a Heritage West Lake ingatlant hatalmas árkülönbséggel hirdetik eladásra, 94 millió VND/m2 és 151 millió VND/m2 között.

Lenyűgöző aranylakás Hanoiban, akár 150 millió VND/m2 áron, 1. kép — A Heritage West Lake Hanoi legdrágább apartmanprojektje, akár 150 millió VND/m2 áron (a Masterise Hang Bai-t nem számítva). Képernyőkép.

Pontosabban, ugyanazon a batdongsan.com.vn weboldalon egy ingatlanközvetítő hirdetést tett közzé, amelyben Heritage West Lake apartmanokat kínált eladásra körülbelül 94 millió VND/m2 áron. Például egy 145-150 m2 közötti, 3 hálószobás apartman ára 13,6 milliárd VND-tól kezdődik (ami 9,37 millió VND/m2-nek felel meg), egy 180 m2-es, 4 hálószobás apartman ára pedig 18 milliárd VND (100 millió VND/m2).

A tulajdonos eladja 4 hálószobás lakását a Heritage West Lake projektben, 4 hálószoba, 180m2, ára 18,5 milliárd VND.

Eközben a saroklakások sokkal drágábbak. Egy 4 hálószobás, 180 négyzetméteres saroklakás 25,8 milliárd VND-ért eladó (körülbelül 143 millió VND/négyzetméter). Egy hasonló lakás ára akár 27,5 millió VND/négyzetméter is lehet (152 millió VND/négyzetméter).

A Heritage West Lake 8971 m2-es telken épült, amely 3 db 25 emeletes apartmantornyot foglal magában. A projekt 173 lakást, 202 irodalakást, kiadó irodákat és kereskedelmi kiszolgáló területeket foglal magában.

Nincs hiány közel 100 millió VND/m2 árú lakásokból.

Látható, hogy a hanoi piacon nincs olyan projekt, amely árban versenyezhetne a Heritage West Lake-kel. Azonban nem nehéz néhány olyan projektet találni, amelynek ára közel 100 millió VND/m2.

2023 utolsó két hónapjában a nyugati ingatlanpiac felkavarodott, amikor megjelent egy projekt, amelynek ára elérte a 100 millió VND/m2-t. Ez a CapitaLand Development (Szingapúr) Lumi Hanoi apartmankomplexuma.

Ez a projekt 9 db, 29-35 emeletes toronyból áll, közel 5,6 hektáros összterületen, mintegy 4000 lakást kínálva a piacnak. A projekt átlagos ára 80-100 millió/m2 között mozog.

Jelenleg Hanoiban a Nyugati-tó közelében lévő ingatlanok nagyon értékesek. Ezért nem meglepő, hogy a piacon a legmagasabb árú projektek többsége a Nyugati-tó közelében található. A kínálat azonban ezen a területen meglehetősen szűkös. A piacon lévő projektek nagy részét átadták és üzembe helyezték. Csak néhány projekt eladó. A Han Jardin ezek egyike. A közösségi hálózatokon a Han Jardin termékeit több mint 70 millió VND/m2-es áron kínálják eladásra.

Egy háztulajdonos 15 milliárd vietnami dongért (ami négyzetméterenként 106 millió vietnami dongnak felel meg) elad egy 142 négyzetméteres, 4 hálószobás lakást a Han Jardinon.

Annak ellenére, hogy a T&T Capella nem rendelkezik a Nyugati-tó közelségének előnyével, továbbra is sokan vásárolják, mivel Hanoi négy központi kerületének egyikében található. A Pham Ngoc Thach „aranyföldjén” található T&T Capella ára közel 70 millió VND és közel 90 millió VND/m2 között mozog.

A Batdongsan.com.vn híroldal egyik tagja 6,1 milliárd VND-ért (körülbelül 89 millió VND/négyzetméter) árul egy 68,58 négyzetméteres, kétszobás lakást a T&T Capellában.

Látható, hogy ezek a projektek kiemelkedően magas árakkal rendelkeznek a hanoi ingatlanpiacon. A jelenleg értékesítés alatt álló projektek, mint például a Grand Sunlake, a Berriver Jardin, a The Matrix One, a Hanoi Melody Residences, a Rue De Charme stb., sokkal alacsonyabb árakkal rendelkeznek, körülbelül 50 millió VND/m2-ért.

Jelenleg nagyon nehéz 30 millió VND/m2 alatti áron lakást találni.

[hirdetés_2]
Forrás