A hanoi lakásárak emelkedtek és továbbra is emelkednek, meghaladva a Ho Chi Minh City árait.

(Dan Tri) - A hanoi lakásárak az év eleje óta gyorsan emelkedtek, megközelítve a Ho Si Minh-városban mért árakat. A szakértők előrejelzése szerint az árak tovább emelkedhetnek, és 3-5%-kal magasabbak lehetnek, mint Ho Si Minh-városban.

A Cafeland által ma reggel (október 24-én) szervezett piaci szemináriumon Vo Huynh Tuan Kiet úr, a CBRE Vietnam lakásmarketing osztályának igazgatója azt jósolta, hogy a hanoi lakásárak a következő időszakban tovább fognak emelkedni, és az év végére akár 66-67 millió VND/m2-t is elérhetik. 2025-re a hanoi lakásárak várhatóan tovább fognak emelkedni, 3-5%-kal magasabb áron, mint Ho Si Minh-városban.

Dan Tri riporternek a hanoi lakásárak emelkedésének okáról válaszolva Kiet úr elmondta, hogy az elmúlt 3-5 évben a hanoi lakásárak átlagosan 15-20%-kal alacsonyabbak voltak, mint Ho Si Minh-városban. Jelenleg azonban a hanoi lakásárak megközelítik a Ho Si Minh-város árait.

A fenti egység adatai szerint a harmadik negyedévben Hanoiban az átlagos lakásár elérte a 64 millió VND/m2-t, ami 26%-os növekedést jelent éves szinten. Ho Si Minh-városban az ár elérte a 66 millió VND/m2-t, ami valamivel magasabb, mint Hanoiban.

Árverseny alakul ki Ho Si Minh-városban és Hanoiban a lakások között (Fotó: Nam Anh).

Kiet úr által említett első okok egyike a kínálat. Ho Si Minh-városban az új lakások kínálata nem túl nagy, az áremelkedés körülbelül 2-4%/év. Ezzel szemben Hanoit a nagy, több száz hektáros városi projektek hajtják az árak emelkedésére, amelyek mind keleten, mind nyugaton terjeszkednek.

Hanoi rengeteg befektetési tőkét vonz, sok déli befektető északra megy földalapokat keresni, számtalan ismerős befektetőt hozva magával, ami rövid távon nagy keresletet teremt. Eközben Ho Si Minh-városban jelenleg nincs sok nagyszabású fejlesztés alatt álló projekt.

Azt is kiemelte, hogy a jelenlegi hanoi termékforrások dizájnja és minősége megközelíti Ho Si Minh-városét. Számos külföldi befektető is növeli befektetéseit Hanoiban, így a fővárosban a termékek minősége is megközelíti Ho Si Minh-városét.

A földalap, az infrastruktúra, a befektetők és a fejlesztők érdeklődése egyidejűleg olyan tényezők, amelyek elősegítik az árak emelkedését Hanoiban. Számos projekt Hanoiban az elmúlt években jól valósult meg, a termékek ára emelkedett, de nem annyira, mint idén. Emellett a pszichológiai tényezők is nagyon fontosak.

„Rövid idő alatt sokan özönlöttek be a hanoi piacra, aminek következtében az újonnan megnyílt projektek likviditása elérte a 90-100%-ot. Az áremelkedés sebessége és üteme 9 hónap alatt nagyon gyorsan történt. Megfigyelőként rendellenességeket láttunk, köztük számos pszichológiai rendellenességet, a vevők féltek attól, hogy lemaradnak a befektetési lehetőségekről” – mondta Kiet úr.

Számos piackutató egység rámutat arra is, hogy a hanoi lakásárak az utóbbi időben jelentősen emelkedtek.

A Savills Vietnam bejelentette, hogy a harmadik negyedévben a hanoi lakások átlagos elsődleges ára elérte a 69 millió VND/m2-t, ami 28%-os növekedést jelent éves szinten. A népszerű árszegmens a 4 milliárd VND feletti lakások, amelyek az eladott lakások számának 70%-át teszik ki. A 2 és 4 milliárd VND közötti lakások a piaci részesedés 29%-át teszik ki.

Do Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási és tanácsadási osztályának vezető igazgatója megjegyezte, hogy a hanoi lakások továbbra is vonzóak a megfelelő összértéküknek, sokoldalúságuknak és a többi befektetési csatornához képesti profitpotenciáljuknak köszönhetően.

Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield vezérigazgatója azt is feljegyezte, hogy a hanoi lakások átlagos elsődleges ára elérte a 70 millió VND/m2-t, ami 26%-os növekedést jelent éves szinten. Az előző év azonos időszakához képest ezt az áremelkedést a felsőkategóriás és luxus szegmensekből érkező új kínálat növekedése okozta, míg a megfizethető lakások kínálata továbbra is korlátozott maradt.

Su Ngoc Khuong úr, a Savills Vietnam vezető igazgatója elmondta, hogy jelenleg a pénzes embereknek csak meg kell spórolniuk és megfelelő termékeket kell találniuk vásárlásra. Ho Si Minh-város és Hanoi is nehézségekkel küzd a városi lakhatás terén. A lakásárak emelkednek, ami nyomást gyakorol a fiatalokra (a 2000-ben és később született generációra), hogy házat vásároljanak. Az előrejelzések szerint a fiataloknak átlagosan 20-30 évbe telik, mire megvesznek egy házat.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm