A hanoi lakásárak gyorsan és folyamatosan emelkednek, de még nem érték el a „csúcspontjukat”.

(CLO) Bár a hanoi elsődleges lakások átlagára 2024 harmadik negyedévében elérte a 72 millió VND/m2-t, ez csak egy új növekedési ciklus kezdete.

A OneHousing Piackutató és Ügyfél-betekintési Központ szerint a hanoi lakáspiacon 2025-ben több mint 30 000 új lakás nyílik majd, ami a 2016-2019-es csúcsidőszaknak felel meg. Az újonnan megnyílt lakások átlagára azonban eléri a 72 millió VND/m2-t (ÁFA és fenntartási díjak nélkül), ami 75%-os növekedést jelent 2022 első negyedévéhez képest.

A több mint 30 000 új lakásból a kínálat 48%-a keletről származik. Eközben nyugaton szinte nincsenek új projektek. Ez a terület azonban továbbra is az új lakások kínálatának 29%-át adja a piacnak, főként a legutóbb elindított projektekből. Eközben az északi régió jelenik meg, és a piaci részesedés 19%-át teszi ki, főként a luxus szegmensben.

Bár a lakáskínálat egyértelmű fellendülési jeleket mutatott, a befektetők folyamatosan új termékeket dobtak piacra 2024 harmadik és negyedik negyedévében, az árak nem csökkentek, mivel az új kínálat főként a felsőkategóriás és luxus szegmensekben van.

A hanoi lakásárak gyorsan és folyamatosan emelkednek, de még nem érték el a „csúcsukat”. (Fotó: MH)

Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója így nyilatkozott: A hanoi lakásárak rövid időn belüli gyors emelkedése „átmeneti sokk” reakciót válthat ki, de a 2030-ig tartó úton ez csak egy új növekedési ciklus kezdete.

Szakértők szerint a hanoi lakáspiac Ho Si Minh-város növekedési forgatókönyvét követi. A következő 2-3 évben az ingatlanpiac egyértelműbbé válik, jelentős változásokkal, beleértve az áringadozásokat és a kereslet kiigazítását mind a befektetők, mind a lakásvásárlók részéről. Az előrejelzések szerint 2025-ben Hanoi teljes elsődleges kínálata a felsőkategóriás és luxus szegmensekben lesz, amelyekből a luxus 36%-ot tesz ki.

„Ha két évvel ezelőtt a hanoi piacon a lakásárak körülbelül 30-50%-kal voltak alacsonyabbak, mint Ho Si Minh-városban, most egyes szegmensekben megközelítették a 80-90%-ot” – mondta Trung úr.

Ezenkívül az új törvény változásával a projektek inputköltségei megnőttek, a befektetők már nem a középkategóriás szegmenst helyezik előtérbe, ehelyett a felsőkategóriás és luxus szegmensben fejlesztenek projekteket, hogy elérjék a befektetők profitelvárásait, és kielégítsék a növekvő vietnami középosztály igényeit. Emellett az elkövetkező időszakban a hanoi elsődleges piac továbbra is örömmel fogadja majd a speciális termékcsaládokat - az új áremelkedési tényezőket, amelyek nem a többség számára jelentenek előnyt.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html