A szociális lakások álma és megvalósításának problémája

A vállalkozások készen állnak a szociális lakásépítésben való részvételre

A Binh Duong tartományban tapasztalható egyre gyorsabb gazdasági növekedés és a lakhatási igények növekedése miatt a szociális lakások (NOXH) építése és fejlesztése az egyik sürgető kérdés, nemcsak a tartomány lakhatási helyzetének megoldása, hanem az emberek törekvéseinek kielégítése érdekében is.

A közelmúltban, a „Szociális lakások és munkáslakások fejlesztéséről szóló projekt Binh Duong tartományban a 2021-2025-ös időszakra, 2030-ig kitűzött jövőképpel” című tervezethez ötleteléssel hozzájáruló workshopon a Binh Duong tartomány által közzétett adatok szerint 2030-ra összesen körülbelül 130 000 embernek lesz szüksége szociális lakásra.

Binh Duong tartomány 2021 és 2030 között mintegy 173 000 lakásba tervez beruházni, amelyek alapterülete meghaladja a 10 millió négyzetmétert; a teljes földterület 612 hektár, és több mint 678 000 embert szolgál ki. A teljes beruházás mintegy 92 660 milliárd VND, ami magasabb, mint a kormány által kitűzött célérték.

Binh Duong tartomány már évek óta épít, fejleszt és üzembe helyez egy szociális lakásprojektet.

Az ilyen tervek ellenére a szociális lakások fejlesztése és építése általában az országban, és különösen Binh Duong tartományban számos nehézségbe ütközött. Különösen a földkérdések, a jogi eljárások és a projekttőke kérdései voltak azok a „sziklák”, amelyeket nem sikerült alaposan megoldani.

Egy Di An városban, Binh Duong tartományban található vállalkozás igazgatója elmondta: „A szociális lakások építése nem igényel sok gondolkodást, már az is nagyon nehéz, ha csak a jogi eljárások benyújtására és kérelmezésére gondolunk. Különösen, ha meg is lehet építeni, az emberekhez való eljutás folyamata is bonyolult, és sok lépésen kell keresztülmennie... ezért a hatóságoknak valóban meg kell teremteniük a feltételeket ahhoz, hogy a munkavállalók a lehető legkönnyebben hozzáférhessenek.”

Le Nhu Thach úr, a BCons Group igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy jelenleg a jogi eljárások számos nehézséggel küzdenek. Thach úr szerint a következő 3 évben, ha az eljárások kedvezőek, cége mintegy 4000 szociális lakást építhet és helyezhet üzembe.

„A projektek kivitelezésének meg kell felelnie a törvényi rendelkezéseknek, azonban létre kell hozni egy szakosított ügynökséget, amely a beruházásokért felelős és azokat ösztönzi. Ezeknek az ügynökségeknek elegendő hatáskörrel kell rendelkezniük ahhoz, hogy összekapcsolják a minisztériumokat és a kerületeket az eljárások felgyorsítása érdekében. A településeknek ki kellene adniuk egy listát azokról a személyekről, akiknek szociális lakást kell vásárolniuk, és akikről igazolták, hogy jogosultak a vásárlásra. Amikor vásárolnak, nem kell várniuk a jóváhagyásra” – javasolta Thach úr.

Szociális lakásépítési projektet építenek Di An városában, Binh Duong tartományban.

Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Csoport vezérigazgatója elmondta: „Jelenleg a szociális lakások kérdése a tartományok és városok általi építésre és fejlesztésre összpontosít. A projekt jogi státusza és az akadálymentesítési lehetőségek azonban sokakat aggasztanak.”

„A magánvállalkozások, ha jogi feltételeket kapnak, minden bizonnyal hajlandóak lesznek részt venni a szociális lakásépítésben. Például az állami szervek létrehozhatnak egy tiszta földalapot, egy egyértelmű jogi dokumentumokra vonatkozó mechanizmussal... majd nyilvánosan felhívhatják a vállalkozásokat, hogy pályázzanak és vegyenek részt a szociális lakásépítésben... amikor a folyamat átláthatósága egyértelműen bebizonyosodik, akkor a szociális lakások eljutnak az emberekhez” – osztotta meg Mr. Phuc.

Megfelelő célpont a szociális lakások vásárlásához

Ami a szociális lakások építését illeti, Binh Duong tartományban még mindig vannak befektetők, akik e szegmens fejlesztésére összpontosítanak, mint például a Becamex IDC Company, a Le Phong Company... A fejlesztések azonban még mindig alacsony szinten vannak, a kínálat nem tudja kielégíteni a keresletet... sőt, néhány szociális lakásprojekt is elkezdődött, de még nem indultak el.

Vo Hoang Ngan úr, a Binh Duong tartomány Építési Hivatalának igazgatója elmondta: „A Binh Duong tartomány Népi Bizottsága, az Építési Hivatal, valamint a tartományi ügynökségek évek óta mindig is figyelmet fordítottak a szociális lakásépítés fejlesztésére, és azt kívánták, hogy az emberek letelepedjenek és vállalkozást indítsanak.”

Ngan úr elmondta, hogy a minisztérium azt is javasolta, hogy kutassa fel a témát, és foglalja bele a „Binh Duong tartomány szociális lakásainak és munkáslakásainak fejlesztésére irányuló projekt a 2021-2025-ös időszakra, 2030-ig terjedő jövőképpel” című dokumentumba.

A projekt jóváhagyásakor megoldásokat találnak a befektetők nehézségeinek elhárítására, valamint átláthatóságot és nyilvánosságot biztosítanak a munkavállalók számára a szociális lakásokhoz való hozzáférés és vásárlás terén a spekulációk elkerülése érdekében. A tervezés során a tartomány a városi területek és ipari övezetek közelében lévő területeket is prioritásként kezeli a szociális lakások építéséhez.

Egy gyönyörű és tágas szociális lakásprojekt sarka Thuan An városában, Binh Duongban.

Ami azokat az embereket illeti, akik szociális lakást szeretnének vásárolni, de nehezen jutnak hozzá, és a szociális lakások adásvételével kapcsolatos információkhoz sem könnyű hozzáférni, Vo Hoang Ngan úr elmondta, hogy az Építési Minisztérium is dolgozott és létrehozott egy adatbázist a szociális lakásvásárlók szűrésére, és feltételeket teremt az alacsony jövedelműek és a munkavállalók számára ehhez a termékhez való hozzáféréshez.

Ezenkívül a Binh Duong Építési Minisztérium együttműködik a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal, valamint a háztartási nyilvántartásokat kezelő ügynökségekkel annak megállapítása érdekében, hogy minden olyan esetben, amikor a név szerepel a földtulajdonon, nem hagyják jóvá szociális lakások vásárlását.

„A munkavállalók adatbázisa már szerepel a törvénytervezetben. A közeljövőben országos adatbázis készül a szociális lakásokkal rendelkező és rászoruló munkavállalókról, ami megkönnyíti a lakásokhoz való hozzáférést és azok megvásárlását” – tájékoztatott Ngan úr.

A Binh Duong-i szociális lakóövezet infrastruktúrája és tája tiszta, szép és tágas, így a lakosok könnyen használhatják és élvezhetik a szolgáltatásokat.

Nguoi Dua Tin kutatása szerint a szociális lakásépítés az elmúlt években számos akadályba ütközött. Ezek közül a kereskedelmi területeken szociális lakások építésére szánt 20%-os földalap a legnagyobb zsúfoltsággal küzdött. Számos vállalkozás javasolt megoldást arra, hogy a kereskedelmi lakásépítési projektekben a földterület 20%-át szociális lakások céljára felhagyják; megszüntetik az átfedésben lévő szabályozásokat, hogy a szociális lakáspiac „kibontható” legyen.

Binh Duong egyike azon tartományoknak, amelyek több ezer lakás építésével és fejlesztésével sikeresen valósítják meg lakosai szociális lakásokról szőtt álmát. A tartomány eddig is próbálta elérni kitűzött céljait.

Olvasóinkat felkérjük a 3. cikk elolvasására: A szociális lakhatás álmának megvalósítása

Bővebben: A szociális lakások „álma” és megvalósításának problémája – 1. rész: Élet a bérházakban és a szociális lakások álma

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/giac-mo-noxh-va-bai-toan-hien-thuc-hoa-bai-2-a634511.html