Oldd meg a talajproblémát

2022-ben számos település éppen csak kilábalt a világjárvány két évéből, a fogyasztói kereslet szárnyal, és az alacsony bérleti díjak sok magánszemélyt és vállalkozást ösztönöztek üzleti tevékenység indítására. 2023-ban azonban a világ és a hazai gazdaság nehézségekkel néz szembe, az emberek visszafogják kiadásaikat, miközben a bérlemények tulajdonosai ismét áremelésre készülnek, ami a vételi és eladási tevékenységet komorrá teszi. A visszatérő ingatlanok hulláma Ho Si Minh-város belvárosának drága utcáiról számos más forgalmas utcára is átterjedt.

Megfizethetetlen helyiségek miatt zárva

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének november 23-i felmérése szerint Ho Si Minh-város számos forgalmas utcáján meglehetősen kihaltak az üzletek és éttermek. A Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (1. kerület) és a Cach Mang Thang Tam (3. kerület) utcákban található kiváló helyszíneken számos üzlethelyiség zárva tart, kívülről lepusztult a kép, és tele van a helyiségek bérbeadásával kapcsolatos információkkal.

Üres bérlemények sora a Le Thanh Ton utcában, Ho Si Minh-város 1. kerületében. Fotó: LE TINH

Tra My asszony, egy Le Loi utcai (1. kerület) szuvenírbolt eladója elmondta, hogy az év eleje óta, bár több külföldi turista látogat Ho Si Minh-városba, a vásárlások aránya nagyon alacsony.

„A turisták már nem olyan nagylelkűek az emléktárgyvásárlásokban, mint korábban. Legtöbben csak kisebb, 5-10 dollár értékű tárgyakat vásárolnak, és kevésbé érdeklődnek a drágább termékek iránt, még akkor sem, ha akciók vannak. A boltosok az online üzletelésen is gondolkodtak, de a termékek sajátossága miatt ez nem volt hatékony” – mondta Tra My asszony.

A Le Thanh Ton utcában (1. kerület) Xuan Huong asszony, egy tésztaüzlet tulajdonosa panaszkodott, hogy egész nap csak 7:30 és 9:00, valamint 6:00 és 7:00 óra között tud árusítani, és már csak néhány vásárló van az üzletben.

A pangó helyzet miatt úgy döntött, hogy regisztrál online értékesítésre olyan alkalmazásokon, mint a Grab, a Baemin..., és bár a profit csekély, mégis segít növelni az étterem bevételét. „Sok üzletembernek nincs elég pénze a helyiségek költségeire, ezért kénytelenek bezárni néhány hónappal a nyitás után” – mondta Huong asszony.

Megjegyzendő, hogy az év eleje óta megnőtt a Ho Si Minh-város központi részén található üresen álló bérlemények száma, ami arányos azzal, hogy számos nagy és kis márka az élelmiszer- és italgyártás (F&B), a divat , a lábbeli, a szépségápolási cikkek területén is csendben kivonult a piacról.

A Notre Dame székesegyház környékén található Mellower Coffee, a városi posta melletti Saigon La Poste Cafe, a PhinDeli, a Saigon Case és a Turtle Lake körforgalom körüli Gio Bac már hónapok óta zárva tart. A Chuk Tea & Coffee lánc szintén bezárt néhány nem hatékony üzletet, a jó bevételt hozó és online értékesítéssel rendelkező üzletekre összpontosítva.

A Vietnam Report által 2023 szeptemberében az élelmiszer- és italgyártó vállalkozások körében végzett felmérés eredményei szerint 2022 és 2023 között az iparágban működő vállalkozások akár 33,3%-ánál is csökkenni fog a bevétel, 41,7%-ánál pedig a nyereség. A Nielsen IQ piackutató cég adatai szerint a gyorsan forgó fogyasztási cikkek (FMCG) iparágának mintegy 84%-a emelte az árait az idei év első 8 hónapjában, ami az iparág bevételének folyamatos csökkenését okozta.

Dzung Nguyen úr, a Nielsen IQ kiskereskedelmi mérésekért felelős vezető igazgatója megjegyezte, hogy a legtöbb termék fogyasztási kibocsátása csökkent az idei év első 8 hónapjában. A piackutató cég által figyelt 26 214 vietnami márka akár 60%-a is hanyatlásban van a növekvő eladási árak és a kibocsátás csökkenése miatt.

Vo Van Quang márkaszakértő szerint a vásárlóerő meredek csökkenése, az e-kereskedelem „forró” fejlődése miatt a fogyasztók többsége az online vásárlást választja ahelyett, hogy közvetlenül az üzletekbe menne, és egyes területeken a túlkínálati válság miatt sok üzlet már nem hatékony, és kénytelen volt bezárni.

Több kedvezményre van szükség

Le Thi Ngoc Thuy asszony, a Vina International Joint Stock Company (a Viva Star Coffee és a Viva Reserve láncok tulajdonosa) igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a bérleti költségek az vendéglátóipari vállalkozások teljes működési költségeinek nagy részét teszik ki. A kávézói modellek esetében a bérleti költségek a teljes költség mintegy 20-25%-át teszik ki.

Jelenleg számos ingatlan ára körülbelül 20-30%-kal csökkent 2022-höz képest, de a gazdasági helyzet továbbra is nehéz, a teljes piac fogyasztása lassú, ezért a vállalkozások célja a költségek csökkentése, a nyereség biztosítása minden értékesítési ponton, és körültekintően mérlegelik az ingatlanok bérbeadását és a működés bővítését.

Az elemzők szerint a gazdasági nehézségek miatt csökkent az üzletek bevétele, miközben a vállalkozásoknak többet kellett költeniük promóciókra, kedvezményekre és egyéb ösztönzőkre, aminek következtében az üzletek profitmarzsa a korábbihoz képest csökkent.

„Ahelyett, hogy a legjobb helyszínekre fektetnének be, és a nyereség nagy részét a telephelyre költenék, a vállalkozások inkább a visszavonulást, a központtól távoli területekre költözést vagy az online értékesítésbe való befektetést választják” – mondta Tran Le Nguyen, a Kido Group Corporation vezérigazgatója.

Dr. Ho Minh Son, a Nemzetközi Médiapiac Kutatóintézet igazgatója rámutatott, hogy a valóságban Ho Si Minh-városban a bérlemények gyakran sok tulajdonoson keresztül kerülnek adásba, így a bérleti díj a végfelhasználó számára nagyon magas. Az ingatlanköltségek a teljes üzleti költség nagy részét teszik ki, ezért az alacsony árú ingatlanok mindig elsőbbséget élveznek. A szakértő szerint a központi területről való kivonulási hullám a következő időszakban tovább fog növekedni.

Nguyen Tat Thinh úr, a Housezy Joint Stock Company alapítója elmondta, hogy Ho Si Minh-város központi kerületeiben még mindig sok a nagyon magas árakkal bérbeadható ingatlan, mivel a bérlők az ingatlan értékének profitrátája vagy a terület ára alapján számítják ki a bérleti díjakat.

„Elfogadják, hogy üresen hagyják a lakást, ahelyett, hogy csökkentenék az árat, mert ha tovább csökkentik, az hatással lesz az általános színvonalra és a jövőbeni bérleti díjakra. Vannak azonban olyan bérbeadók, akik beleegyeznek az ár csökkentésébe, ha a bérlő jó szándékú és hosszú távú üzleti tevékenységet tervez” – mondta Mr. Thinh.

Ta Trung Kien úr, a Wowhome Befektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgató-helyettese szerint a legfontosabb tényező a helyiség bérlésében az ár. „Csak csökkentse a bérleti díjat 50%-kal a szerződés aláírásától számított 6 hónapon belül, nem számítva a javítások, a festés és egyéb szabályzatok idejét, az ügyfelek biztonságban érzik magukat, és azonnal a bérlés mellett döntenek” – javasolta Kien úr.

(Folytatás következik)

(*) Lásd a Lao Dong újságot a november 23-i számból

Mr. Son, aki több bérlemény tulajdonosa Thu Duc Cityben, elmondta, hogy a környék legtöbb helyisége üresen áll, főként azért, mert a bérlők túl alacsony árakat alkudnak ki, miközben hosszú távú szerződéseket követelnek.

„Én is szeretnék kiadni, ezért 10-15%-kal csökkentettem az árat a tavalyi év elejéhez képest, de az ügyfelek további 10%-os csökkentést kérnek. Több brókerrel is felvettem a kapcsolatot a bérbeadás érdekében. Amíg vannak jó szándékú ügyfelek, akik ismerik a piaci árat, és hosszú távon szeretnének üzletelni, addig elfogadom a csökkentést, és azonnal kiadom” – osztotta meg Mr. Son.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm