Oldd meg az alaprajzi problémát.

2022-ben számos település éppen csak kilábalt a világjárvány két évéből, ami a fogyasztói kereslet megugrásához és az alacsony bérleti díjakhoz vezetett, ami számos magánszemélyt és vállalkozást ösztönzött működésének bővítésére. 2023-ban azonban a globális és a hazai gazdaság nehézségekkel nézett szembe, az emberek visszafogták a kiadásaikat, miközben a bérbeadók ismét emelni kezdték az árakat, ami az üzleti tevékenység lelassulásához vezetett. A bérbeadott ingatlanok visszatérésének hulláma Ho Si Minh-város belvárosának drága utcáiról számos más nyüzsgő utcára terjedt át.

Bezárt, mert nem tudta fizetni a lakbért.

A Nguoi Lao Dong újság egyik riportere által november 23-án végzett felmérés szerint Ho Si Minh-város számos nyüzsgő utcáján meglehetősen üresek voltak a kiskereskedelmi üzletek és az élelmiszer-standok. Számos első osztályú üzlethelyiség zárva volt a Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (1. kerület) és a Cach Mang Thang Tam (3. kerület) utcákban, kívülről rendetlenül és „kiadó” táblákkal voltak tele.

Üres bérbeadásra kínálkozó ingatlanok sorakoznak Ho Si Minh-város 1. kerületének Le Thanh Ton utcájában. Fotó: LE TINH

Tra My asszony, egy Le Loi utcai (1. kerület) szuvenírbolt eladója elmondta, hogy az év eleje óta, bár több külföldi turista látogat Ho Si Minh-városba, a vásárlások százalékos aránya nagyon alacsony volt.

„A turisták már nem költenek annyit szuvenírekre, mint korábban. Legtöbben csak kis értékű, 5-10 dollár körüli vagy annál kisebb tételeket vásárolnak. Kevésbé érdeklik őket a drágább termékek, még akciók ellenére is. A bolttulajdonosok fontolóra vették az online üzletelést, de a termékek sajátos jellege miatt ez nem bizonyult hatékonynak” – mondta Tra My asszony.

A Le Thanh Ton utcában (1. kerület) Xuan Huong asszony, egy tésztaüzlet tulajdonosa panaszkodott, hogy csak reggel 7:30 és 9:00, valamint este 6:00 és 7:00 óra között fogy el jól, máskor csak néhány vásárló van.

A lassú üzletmenet miatt úgy döntött, hogy regisztrál online értékesítésre olyan alkalmazásokon, mint a Grab és a Baemin. Bár a profitmarzs kicsi volt, ez segített növelni az üzlet bevételét. „Sok vállalkozó nem engedheti meg magának a bérleti díjat, ezért kénytelenek bezárni néhány hónappal a nyitás után” – mondta Huong asszony.

Az év eleje óta Ho Si Minh-város központi területén az üresen álló bérbeadható területek száma arányosan növekszik, mivel számos nagy és kis márka az élelmiszer- és italgyártás, a divat , a lábbeli és a szépségipar területén csendben kivonul a piacról.

Az olyan kávézók, mint a Notre Dame-székesegyház közelében található Mellower Coffee, a városi posta melletti Cafe Saigon La Poste, valamint a Turtle Lake körforgalom körüli PhinDeli, Saigon Case és Gió Bắc hónapok óta zárva tartanak. A Chuk Tea & Coffee lánc szintén bezárt néhány veszteséges üzletet, a jó bevétellel és online értékesítéssel rendelkezőkre összpontosítva.

A Vietnam Report által 2023 szeptemberében az élelmiszer- és italboltokban végzett felmérés szerint 2022 és 2023 között az ágazatban működő vállalkozások 33,3%-a tapasztalt bevételcsökkenést, 41,7%-uk pedig nyereségcsökkenést. Továbbá a Nielsen IQ piackutató cég adatai szerint a gyorsan forgó fogyasztási cikkeket (FMCG) forgalmazó vállalatok körülbelül 84%-a emelte árait az idei év első nyolc hónapjában, ami a bevételek folyamatos csökkenéséhez vezetett.

Dzũng Nguyễn, a Nielsen IQ kiskereskedelmi piacfelmérési igazgatója szerint a legtöbb termékkategória értékesítési volumene csökkent az idei év első nyolc hónapjában. A piackutató cég által nyomon követett 26 214 vietnami márka 60%-a csökkenő tendenciát mutat az áremelkedések és az értékesítési volumen csökkenése miatt.

Vo Van Quang márkaszakértő úgy véli, hogy a vásárlóerő meredek csökkenése, az e-kereskedelem gyors fejlődése, amely miatt a fogyasztók túlnyomó többsége az online vásárlást választja a fizikai üzletek helyett, valamint egyes ágazatokban tapasztalható túlkínálati válság sok üzletet hatástalanná tett, és bezárásra kényszerítette őket.

Tovább kell csökkentenünk az árat.

Le Thi Ngoc Thuy asszony, a Vina International JSC (a Viva Star Coffee és a Viva Reserve láncok tulajdonosa) igazgatótanácsának elnöke kijelentette, hogy a bérleti díjak az vendéglátóipari vállalkozások teljes működési költségeinek jelentős részét teszik ki. A kávézói modellek esetében a bérleti díj a teljes költség körülbelül 20-25%-át teszi ki.

Jelenleg számos üzlethelyiség árai körülbelül 20-30%-kal csökkentek 2022-höz képest, de a gazdasági helyzet továbbra is nehéz, és az általános piaci fogyasztás lassú. Ezért a vállalkozások a költségek csökkentésére, az egyes értékesítési pontokon a jövedelmezőség biztosítására összpontosítanak, és nagyon óvatosak a helyiségek bérbeadásával és a működés bővítésével kapcsolatban.

Az elemzők szerint a nehéz gazdasági helyzet miatt csökkentek az üzletek bevételei, miközben a vállalkozásoknak többet kell költeniük promóciókra, kedvezményekre és egyéb ösztönzőkre, aminek következtében az üzletek profitmarzsa a korábbihoz képest csökkent.

„Ahelyett, hogy a legjobb helyszínekbe fektetnének be, és a profit nagy részét bérleti díjakra költenék, a vállalkozások inkább a visszavonulást választják, a városközponttól távolabb eső területekre helyezik át a hangsúlyt, vagy az online értékesítésbe fektetnek be” – mondta Tran Le Nguyen, a Kido Group Joint Stock Company vezérigazgatója.

Dr. Ho Minh Son, a Nemzetközi Médiapiac Kutatóintézet igazgatója rámutatott, hogy Ho Si Minh-városban a bérlemények gyakran többször is gazdát cserélnek, ami nagyon magas bérleti díjakat eredményez a végső bérlő számára. A bérleti költségek a teljes üzleti költség nagy részét teszik ki, ezért az olcsóbb ingatlanokat mindig előnyben részesítik. A szakértő szerint a központi területről elköltözők hulláma az elkövetkező időszakban tovább fog növekedni.

Nguyen Tat Thinh úr, a Housezy JSC alapítója elmondta, hogy Ho Si Minh-város központi kerületeiben még mindig sok a nagyon magas árakkal rendelkező bérbeadható ingatlan, mivel a bérlők az ingatlan értékének profitrátája vagy a környékbeli ár alapján számítják ki a bérleti díjakat.

„Hajlandóak inkább üresen hagyni a helyiséget, mintsem csökkentenék az árat, mert a további csökkentések negatívan befolyásolnák az általános piacot és a jövőbeni bérleti díjakat. Egyes bérbeadók azonban hajlandóak csökkenteni az árakat, ha a bérlő együttműködő és hosszú távú üzleti tevékenységet kíván folytatni” – mondta Mr. Thinh.

Ta Trung Kien úr, a Wowhome Befektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgató-helyettese szerint a legfontosabb tényező abban, hogy egy helyiség bérbe adható-e, az ár. „A bérleti díj egyszerű 50%-os csökkentése a szerződés aláírásától számított hat hónapra – a felújítási, mázolási és egyéb díjak kivételével – megnyugtatja a bérlőt, és arra ösztönzi, hogy azonnal bérbe adja” – javasolta Kien úr.

(Folytatás következik)

(*) Lásd a Nguoi Lao Dong újság november 23-i számát.

Mr. Son, aki több bérlemény tulajdonosa Thu Duc Cityben, elmondta, hogy a környékbeli üres ingatlanok nagy része főként annak köszönhető, hogy a bérlők túlzottan alacsony árakat alkudnak ki, miközben hosszú távú szerződéseket követelnek.

„Ki is akartam adni, ezért 10-15%-kal csökkentettem az árat a tavalyi év elejéhez képest, de a bérlő további 10%-os csökkentést kért. Több ingatlanügynökkel is együttműködtem, hogy segítsenek a bérbeadási folyamatban. Amíg van egy komoly bérlő, aki érti a piaci árakat és hosszú távú üzletet kíván kötni, addig elfogadom az árcsökkentést, és azonnal kiadom” – osztotta meg Mr. Son.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm