A hongkongi ingatlanpiac továbbra is növekedési lendületet vett, miután a tranzakciók száma elérte a hároméves csúcsot.
Visszatért az optimizmus a hongkongi ingatlanpiacra, miután a kamatlábakat 2024 szeptemberében fél százalékponttal csökkentették - Fotó: SCMP
A South China Morning Post (SCMP) a Midland adataira hivatkozva azt mutatta, hogy 2024-ben a hongkongi piacon (Kína) lebonyolított ingatlanügyletek teljes száma elérte a 67 662-t, 68,2 milliárd USD értékben.
A hongkongi ingatlanügyletek várhatóan felgyorsulnak, miután 2024-ben hároméves csúcsot értek el, a javuló hangulatnak köszönhetően, amely olyan tényezőknek köszönhető, mint a magasabb hitelértékek, a kamatcsökkentések és a befektetési-migrációs program iránti kereslet.
A Midland Realty adatai szerint december 30-ig összesen 67 662 tranzakció zárult új és használt lakások, irodák, üzletek, ipari parkok és parkolók tekintetében, ami 16%-os növekedést jelent a 2023-as 58 035 tranzakcióhoz képest, és a 2021-es év óta a legmagasabb 96 133 tranzakcióval.
„A tranzakciós volumen fellendülésével a regisztrált eszközök teljes értéke tavaly meghaladta az 530 milliárd hongkongi dollárt (68,2 milliárd dollár), ami több mint 10%-os növekedést jelent a 2023-ban regisztrált 477,9 milliárd hongkongi dollárhoz képest” – mondta Buggle Lau Ka-fai, a Midland vezető elemzője.
A Buggle Lau Ka-fai szerint azonban a tranzakciók teljes száma tavaly 6%-kal alacsonyabb volt az ötéves (2019-2023) 72 380 tranzakció/év átlagánál, míg az érték 20%-kal alacsonyabb volt az ugyanebben az időszakban mért 654 milliárd hongkongi dolláros éves átlagnál.
Az ingatlanügynökség adatai szerint a tavalyi évben az ingatlan-nyilvántartásba vételek teljes számának növekedését az ingatlanpiac vezette.
Az új és használt lakások eladását támogatta az ingatlankorlátozások februári feloldása, valamint a John Le Ka-chiu hongkongi kormányzó által októberi beszédében bejelentett kedvező intézkedések.
Ezek az intézkedések magukban foglalják a hitelfedezeti arány enyhítését és a lakóingatlanok bevonását a Tőkebefektetési Programba, más néven Migrációs Befektetői Programba.
A csökkenő kamatlábak és az emelkedő bérleti díjak ciklusának kezdete a csökkenő lakásárak közepette a végfelhasználókat is az otthonvásárlás felé terelte, miközben a hosszú távú befektetők is beléptek a piacra – mondta Lau úr.
Az optimizmus visszatért az ingatlanpiacra a szeptemberi fél százalékpontos kamatcsökkentés után, és a lépést tovább erősítette az októberi lakásvásárlási és befektetői jelzálogkamat-enyhülés.
Novemberben a HSBC, a Hang Seng Bank és a Bank of China (Hong Kong) másodszor csökkentette az alapkamatlábait, kétéves mélypontra, 5,375%-ra. A Standard Chartered, a Bank of East Asia és az ICBC (Asia) szintén 5,625%-ra csökkentette kamatlábait, alacsonyabb jelzálogkamatlábakat biztosítva a lakásvásárlóknak.
Will Chu, a CGS International Securities hongkongi és kínai ingatlanpiacért felelős vezető kutatóelemzője arra számít, hogy „az irányadó kamatláb 2025 végére 25-50 bázisponttal csökkenhet a jelenlegi szintről, mivel az amerikai Federal Reserve (Fed) a kamatlábak csökkentésére készül”.
Will Chu szerint ez arra fog ösztönözni több végfelhasználót és befektetőt, hogy otthont vásároljanak, azzal a várakozással, hogy Hongkong bérleti díjai 4%-kal emelkednek 2025-re, amit a Hongkongban élő kínai szakemberek és diákok iránti kereslet fog vezérelni a luxuslakások iránt.
Will Chu arra is számít, hogy a nagyobb tranzakciók száma idén 6%-kal fog növekedni.
A hongkongi ingatlanárak novemberben második egymást követő hónapban is kismértékben emelkedtek, miután a szorosan figyelt mérőszám az októberi 290,7%-ról 290,9%-ra emelkedett a Minősítési és Értékelési Osztály adatai szerint.
Korábban az ingatlanárak 6,55%-kal estek az év első 11 hónapjában, ami 27%-os csökkenést jelent a 2021 szeptemberi rekordmagassághoz képest.
[hirdetés_2]
Forrás: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm
Hozzászólás (0)