Hanoiban új földárlista van, a házárak és az ingatlanárak meredeken emelkedni fognak?

(CLO) Egyes vélemények szerint Hanoi új földárlistájának alkalmazása a lakásárak további emelkedését okozhatja a következő időszakban.

Tegnap (december 20-án) a Hanoi Népi Bizottság bejelentette az új földárlistát, amely azonnal hatályba lép, és 2025. december 31-ig érvényes.

Az új földárlista szerint Hanoi földárai 3,7-szer magasabbak, mint a 2019-ben kiadott előző földárlista. A legmagasabb földárak a Hoan Kiem kerület egyes útjaihoz tartoznak, akár 695,3 millió VND/m2-t is elérve.

Egyes vélemények szerint Hanoi új földárlistájának alkalmazása a lakásárak további emelkedését okozhatja a következő időszakban.

A Kormányhivatalnak 2024 szeptemberében küldött jelentésében az Építésügyi Minisztérium azt írta: Az új földárlista alkalmazása lánchatást fog kiváltani, amely az ingatlan- és lakásárak 15-20%-os emelkedését idézi elő a korábbiakhoz képest.

Egyes vélemények szerint Hanoi új földárlistájának bevezetése a lakásárak további emelkedését okozhatja a következő időszakban. (Fotó: MIA)

Az Építési Minisztérium szerint a lakás- és ingatlanárakat befolyásoló fő költségek 7 kiadást foglalnak magukban, beleértve: a földhasználati díjakat, a területrendezési kártérítési költségeket; a projekt építési költségeit (lakhatás, ingatlan); a kapcsolódó adókat és díjakat...

Ezért az új, piaci árhoz közeli telekárak növelni fogják a földdel kapcsolatos költségeket, mint például a telek megtisztítása, a föld-visszaszerzési kártérítés, a földdel kapcsolatos adók és díjak... miközben a földhasználati díjakkal kapcsolatos költségek gyakran a lakásépítési projektek teljes költségének nagy részét teszik ki, a toronyházak esetében 7-20%-tól a villák és sorházak esetében 25-50%-ig.

A projektek árai a helyszíntől és a kedvező műszaki infrastruktúra állapotától függően változnak. A földterületeken lévő eszközök kompenzációs költségei általában az építési beruházási költségek elenyésző részét, körülbelül 2%-át teszik ki.

Eközben a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium bejelentése szerint a földárlista képezi az alapját a földhasználati jogok árverezésének kikiáltási árának kiszámításához is, amikor az állam földet oszt ki vagy ad bérbe. Ezért az árlista kiigazítása sürgős a földárverésekből származó bevételek biztosítása érdekében.

Azokra az aggodalmakra reagálva, hogy a felülvizsgált, a korábbinál jóval magasabb földárlista a földadók és díjak emelkedéséhez vezet, a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma kifejtette, hogy az új árlista segít csökkenteni a különbséget, közelebb hozva a fővárosban a földárakat a piaci árakhoz.

Ez segít egy szinkronikus földgazdálkodási politika kialakításában, valamint az állam, a felhasználók és a projektek megvalósításához földet használók érdekeinek összehangolásában. Ennek köszönhetően a költségvetési bevételek növekednek a lakosság és a vállalkozások földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeinek végrehajtásán keresztül.

Azokban az esetekben, amikor a földadók és -illetékek magasak, és nem felelnek meg az emberek jövedelmének, a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma úgy véli, hogy az adó- és illetékkulcsok csökkentését kell megvizsgálni, nem pedig a földárak csökkentését.

„A módosított földárlista nem befolyásolja a területrendezésért járó kártérítést és támogatást, amikor az állam visszaszerzi a földeket. Épp ellenkezőleg, pozitívan hozzájárul a területrendezéshez, a befektetések vonzásához és a főváros fejlesztéséhez. A visszaszerzett földterülettel rendelkezők jogai is jobban garantáltak, ami arra ösztönzi az embereket, hogy tartsák be a területrendezési politikákat” – közölte a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma.

Az Journalist and Public Opinion újság újságíróinak nyilatkozva Nguyen Thanh Tuan ingatlanszakértő elmondta: „A hanoi telekárak 3,7-szeresére emelkedtek a korábbiakhoz képest, ami befolyásolhatja a hanoi lakásárakat.”

A lakóövezetekben, különösen a Hoan Kiem-tó közelében lévő első osztályú telkeken álló házak esetében ez nem lesz túlságosan érintett.

„Mert amikor házakat vásárolnak és adnak el, általában senki sem a telekárlista alapján kalkulál, hanem a piaci ár szerint. Például a Hang Ngang, Hang Dao vagy Dinh Tien Hoang utcafrontján, a Hoan Kiem-tó közelében lévő házak piaci ára 900-1,1 milliárd VND/m2, míg az új telekárlista közel 700 millió VND/m2” – mondta Tuan úr.

Projektek esetében két eset lehetséges. Az első esetben a projektterületet kártalanították és megtisztították, így Hanoi új földterület-árlistájának bejelentése nem lesz túl nagy hatással. Tuan úr azonban attól tart, hogy lesznek olyan esetek, amikor a befektetők ezt az indokot használják fel a lakásárak újraszámítására az eladásra kínált ingatlanok megnyitása után.

A második eset a kártérítési eljárás alatt álló földterület. Hanoi új földárlistájának bejelentése a lakásárak emelkedését okozhatja a közeljövőben. Ezek az esetek azonban többnyire külvárosi területeken találhatók, meglehetősen messze a városközponttól.

Forrás: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html